موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده مال غیر منقول -نوبت دوم        در خصوص 0400564         محکوم له: رحمت غلامیان درزی نقیبی محکوم علیه: رحیم کاوه موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد      موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی  حکم به پرداخت وجه نقد       فروش   مالکیت      در پلاک ثبتی       156  فرعی از 2 اصلی بخش 12  واقع  در شهرستان بابلسر : بابلسر بابلسر خیابان امام خمینی43 کوچه میرزایی        به صورت مشاعی    وفق ماده 51  اجرا بشرح آگهی  . شرح مال با عنایت به نظریه ارزیاب مورخ  1404.08.13 بشرح ذیل میباشد . در اجرای  پرونده کلاسه 0400564 شکایت آقای رحمت غلامیان بطرفیت آقای رحیم کاوه، مبنی بر درخواست صدور اجرائیه برای چک بلامحل با موضوع ارزیابی یک قطعه زمین به شماره پلاک 156 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت بابلسر، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و آگاهی از دستور مقام محترم قضائی ضمن هماهنگی با اصحاب دعوی در معیت آقای رحمت غلامیان از محل متنازع فیه واقع در بابلسر خیابان امام خمینی43 کوچه میرزایی بازدید بعمل آورده و پس از بررسی مدارک و مستندات ابرازی و معاینه محلی و استعلام از بنگاههای محلی گزارش به شرح ذیل ایفاد می گردد    شرح وضعیت و مدارک و مستندا تابرازی:عرصه‌ و اعیان قطعه زمین مشجر به شماره پلاک 156 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت بابلسر استان مازندران به مساحت 787 متر مربع شمالا در سه قسمت که قسمت سوم آن شرقیست اول دیواریست به طول12.5 متر به کوچه، دوم دیواریست به طول 8.40سانتی‌متر به کوچه، سوم به دیوار به طول 24متر به متصرفی احمد یوسف تبار شرقا به دیوار به طول 26 متر به متصرفی احمد یوسف تبار، جنوبا به دیوار به طول 29 متر به متصرفی آقای مهدی‌پور غربا به دیوار به طول 28.20 سانتی‌متر به محمود یوسف تبار. میزان مالکیت محکوم علیه 118.5 از کل سهم 787 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 29856 تاریخ 1402.7.25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر کله بست، سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 757393 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140347990016382951ثبت گردیده است. عرصه تعرفه شده توسط محکوم له در زمان بازدید بصورت بلاکشت و دورتا دور ان با دیوار بلوکی محصور شده بود. محکوم علیه طی تماس تلفنی اظهار داشتند ملک مورد دعوی فروخته شده نامبرده تا زمان تنظیم گزارش مدارک و مستنداتی به اینجانب ارائه ننمودند. در نامه شهرداری بابلسر به شورای اسلامی شهر بابلسر آمده پلاک 2/156 واقع در خیابان امام خمینی کوچه میرزایی به مساحت 787 مترمربع،  باقیمانده بعد از تعریض 357.5مترمربع مشتمل ب بند 5 می باشد.صحت و سقم و اصالت مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد و بعهده مقام صادر کننده می باشد. نظریه کارشناسی:با توجه به سوابق و مدارک موجود و با عنایت به مراتب معروضه و موقعیت مکانی و محلی این ملک و لحاظ میزان بر و نوع کاربری مساحت، ابعاد و مشخصات و شکل هندسی و تحقیق از مطلعین و معتمدین محلی و معاملات اخیر صورت گرفته در منطقه و سایر مولفه های موثر در ارزیابی عرصه و مشخصات ذکر شده ، بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و ادعاهای حقوقی و بدون در نظر گرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل ارزش روز118.5 سهم مشاع از 787 سهم ششدانگ عرصه و اعیان مجموعا بمبلغ 11.850.000.000ریال معادل یک میلیارد و یکصدو هشتاد و پنج میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. در نهایت نظریه کارشناسی حاضر صرفا در راستای قرار کارشناسی صادره و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت نداشته است چنانچه پس از ارائه نظر مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی ارایه نظر خواهد شد صحت و سقم اصالت مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و بعهده مقام صادر کننده می باشد.     مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ    1404.12.16    روز  شنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  بدهی محکوم علیه   ((  2.300.000.000 ریال محکوم به  و 30.000.000  ریال هزینه کارشنایس در حق محکوم له  و 115.000.000ریال نیم عشر اجرایی ))    در مالکیت   مشاعی    محکوم محکوم علیه      در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                             مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان .    .

شماره پرونده: 140447920000939800