موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر منقول»  درخصوص پرونده      0401303    محکوم له: محمدرضا یوسفی محکوم علیه: حمیدرضا صباغی   -    موضوع فروش   پلاک ثبتی  ثبتی 25133 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 12          واقع در واقع در  بابلسر  خیابان شهید طالبی    نبش طالبی 20  به صورت مشاعی وفق ماده  51  اجرا  به شرح آگهی مزایده . شرح مال با عنایت به نظریه ارزیابی مورخ  1404.10.07  ارزیاب به شرح ذیل میباشد . به استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع از دستور قضایی به صورت سیستمی در معیت محکوم علیه از موقعیت ملک موضوع کارشناسی موقع در بابلسر  خیابان شهید طالبی  نبش طالبی 20 بازدید به عمل آورده ، ضمن انجام بررسی های لازم و استماع اظهارات ایشان و اخذ مدارک موثر در کارشناسی ؛ نگره ی کارشناسی در چارچوب قرار کارشناسی به حضور تقدیم می گردد : الف ) قرار کارشناسی :   ارزیابی عرصه و اعیان پلاک ثبتی 25133 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 12   تشریح پلاک ثبتی 25133 فرعی از 1 اصلی: تصویر سندمالکیت تکبرگی (کاداستری) به شماره سریال 086230 و / 98 به میزان مالکیت ششدانگ عرصه واعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 25133 فرعی از یک اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت 410.59 مترمربع (چهار صدوده متر و پنجاه ونه دسیمتر مربع) که به تاریخ ثبت 1399/07 / 23 وشناسه یکتا 139920310003008885 به نام آقای حمیدرضا صباغی ارائه گردیده است با حدود اربعه: شمالاً: در دو قسمت اول به دیوار به طول 1.84 متربه قطعه یک تفکیکی دوم به دیوار به طول 29.43 متربه قطعه یک تفکیکی، شرقاً: در دو قسمت اول دیواریست به طول 7.92 متر به خیابان دوم دیواریست به طول 4.08 متربه خیابان، جنوباً: در سه قسمت اول دیواریست به طول 27.47 متربه کوچه بن بست دوم به دیوار به طول 11.35 متر به شماره 6915 فرعی سوم به دیوار به طول 2.75 متر به شماره 6915 فرعی، غرباً: دیواریست به طول 13.42 متر به کوچه. تشریح پروانه ساخت: پروانه ساختمانی به شماره 1400 / 20 / 1355 مورخ 1400 / 02 / 09 صادره از شهرداری بابلسر به نام آقای حمیدرضا صباغی احداثی در پلاک ثبتی 25133 فرعی از 1 - اصلی بخش 12 ثبت بابلسر که مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 405.59 متر مربع و در 14.5 طبقه که شامل طبقات زیرزمین، همکف، طبقات بالای همکف و مجموعاً با زیر بنای 3740 متر مربع در 11 واحد مسکونی با تامین 13 واحد پارکینگ در محل به شرح مندرج در آن است. زیرزمین به مساحت 322 متر مربع، طبقات همکف الی هشتم هر کدام به مساحت 258 مترمربع و طبقات نهم الی چهاردهم به مساحت 1096 مترمربع قید گردیه است. طبقات زیرزمین ، پیلوت و اول با نوع استفاده پارکینگ و سایر طبقات به صورت مسکونی می باشد.   تشریح وضعیت ملک : ملک مورد تعرفه قطعه زمینی واقع در نبش خیابان شهید طالبی 20 تحت پلاک ثبتی 25133 فرعی از 1 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت 410.59 متر مربع و دارای پروانه ساختمانی به شماره 1355 /20 / 1400 مورخ 1400 / 02 / 09 صادره از شهرداری بابلسر به نام آقای حمیدرضا صباغی و دارای رأی کمیسیون ماده صد مورخ 1402/03 /09 و گواهی پرداخت عوارض واحد در آمد مورخ 1402.06.26 در طبقات زیرزمین و همکف دارای رأی قلع کمیسیون ماده صد مورخ 1402 / 08 /15 در طبقات اول و دوم به دلیل افزایش سطح اشغال می باشد. در وضعیت موجود و طی بازدید به عمل آمده در معیت محکوم علیه ساختمان مذکور در مرحله اجرای اسکلت بتنی متوقف گردیده بطوریکه عملیات گودبرداری، حفاری واجرای شمع ها، فونداسیون، سازه نگهبان و دیوارهای حائل زیرزمین از نوع بتنی مسلح ، دیوارهای برشی وستون ها و سقف وافل در طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم (کلا" 4 سقف) اجرا گردیده است؛  عملیات تجهیز کارکاه از قبیل کانکس در طبقه اول ساختمان استقرار یافته است؛ مطابق گزارش مهندس ناظر ساختمان وگزارش بازدید شهرداری بابلسر، طبقه زیرزمین به میزان 390 مترمربع، همکف (پیلوت) 390 متر مربع ، طبقه اول 336 متر مربع و طبقه دوم به میزان 340 متر مربع اجرا شده است. تخمین قیمت : بر اساس بررسی های به عمل آمده و تحقیقات محلی و با توجه به موقعیت مکانی و استقرار ملک ، میزان مساحت ، حدود اربعه ، راه دسترسی ، وضعیت جغرافیایی و منطقه ای و با لحاظ جمیع جهات و کسب نظر از معتمدین و مطلعین ، پارامترها و مولفه های موثر در قضیه از جمله برِ ملک ، سند مالکیت رسمی و کیفیت و کمیت اعیانی احداثی ، میزان پیشرفت فیزیکی پروژه ، نوع سازه احداثی ... و بدون در نظر گرفتن بدهی و دیون احتمالی ملک به دستگاه های ذی ربط و بانک ها و غیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک و بدون احتساب تعارض و تجاوز ملکی و سایر ادعاهای حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ؛ به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان ملک صدرالاشاره با کلیه مستحدثات و قرائن موجود حدودا" به مبلغ 40.000.000.000 تومان ( چهل میلیارد تومان ) در زمان تنظیم گزارش به عنوان بهای پایه برآورد می گردد.   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.12.13  روز چهار شنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  بدهی محکوم علیه   ((  23.555.270.582  ریال محکوم به در حق محکوم له   و  و 1.177.763.529 ریال نیم عشر اجرایی ))    در مالکیت   محکوم علیه         در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                             مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان .     

شماره پرونده: 140347920000773489