موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده: حسب نیابت اعطایی از شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی (خانواده)شهرستان کرج محکوم علیه آقای هرمز گنجی محکوم است به پرداخت 510قطعه سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم له خانم رویا سهامی در این راستا کلیه اراضی کشاورزی موضوع دعوی واقع در روستاهای محمدآباد بان‌مله و قشلاق عباس‌آباد بخش مرکزی شهرستان صحنه بازدید به عمل آوردیم و پس از بررسی مدارک مالکیت گواهی حصر وراثت و وضعیت عینی اراضی گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانیم:ارزیابی دقیق مقدار یک هزار و سیصد و بیست و دو (1322) من معادل بیست و شش هکتار وچهارهزارچهارصدمترمربع  (264400مترمربع)زمین کشاورزی دیم متعلق به ترکه مرحوم عالی گنجی واقع در روستاهای محمدآباد بان‌مله و قشلاق عباس‌آباد شهرستان صحنه بازدید به عمل آمد بر اساس استعلام به عمل‌آمده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان صحنه به شماره 1401/1997 مورخ 2/6/1401 و رویت اصل سندهای مالکیت مجموع اراضی کشاورزی دیم تحت مالکیت مرحوم عالی گنجی به شرح زیر بوده است:چهارصد و شصت و هفت (467) من مشاع از پلاک 105 اصلی قشلاق عباس‌آباد  دویست (200) من مشاع از پلاک 104 اصلی محمدآباد بان‌مله یکصد و بیست و پنج (125) سهم مشاع از 800 سهم پلاک 104 اصلی محمدآباد بان‌مله  چهارصد و پنجاه (450) من مشاع از پلاک 104 اصلی محمدآباد بان‌مله  هشتاد (80) من مشاع از پلاک 103 اصلی سنگ‌چین  مجموع مساحت مذکور: دقیقاً یک هزار و سیصد و بیست و دو (1322) من معادل بیست و شش هکتار  و چهارهزارچهارصد  مترمربع  (264400مترمربع)می‌باشد. وضعیت وراثت بر اساس گواهی حصر وراثت شماره 379 مورخ 36/6/1394 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان  صحنه ورثه مرحوم عالی گنجی منحصراً عبارتند از:سرکار خانم والیه سلیمانی (زوجه) خانمها  اشرف  و الهه گنجی (دختران) آقایان حامد گنجی، هرمز گنجی و مازیار گنجی (فرزندان ذکور).  سهم‌الارث هر یک از فرزندان ذکور دو برابر فرزندان اناث و سهم‌الارث زوجه یک هشتم ارزش  ترکه می‌باشد.. وضعیت عینی و کشاورزی اراضی اراضی موضوع کارشناسی همگی دیم قابل کشت گندم و نخود به صورت تناوب دارای خاک شنی رسی با  حاصلخیزی متوسط  تا خوب (درجه 2) بوده و در منطقه‌ای کوهپایه‌ای با بارندگی سالانه بالاتر از میانگین شهرستان صحنه (حدود 20 تا 30 درصد بیشتر) قرار گرفته‌اند. اراضی از نظر دسترسی نزدیکی به شهرهای صحنه، کرمانشاه و سنقر موقعیت بسیار مناسبی دارند و سهل‌البیع محسوب می‌گردند.. ارزیابی و محاسبات با توجه به معاملات مشابه انجام‌شده در منطقه در شش ماه اخیر، استعلام از کشاورزان محلی بررسی آگهی‌های معتبر فروش زمین و در نظر گرفتن تمامی عوامل مؤثر بر قیمت (موقعیت، کیفیت خاک دسترسی، بارندگی و تناوب زراعی ) ارزش روز هر مترمربع از اراضی مورد نظر سی و پنج هزار (35000) تومان تعیین می‌گردد.  مساحت کل: 264000 مترمربع (بیست و شش هکتار و 4000مترمربع) ارزش هر مترمربع: سی و پنج هزار (35000) تومان ارزش هر هکتار: چهارصد میلیون (35000000000) تومان  ارزش کل اراضی: 264000 مترمربع × 35000تومان = نه میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان    (9240000000 تومان)  . سهم‌الارث هر یک از ورثه از ارزش کل سهم زوجه از کل ترکه (یک هشتم:9240000000 ÷ 8 =یک میلیارد و صدو پنجاه و پنج میلیون تومان  (1155000000 تومان)-باقیمانده پس از کسر سهم زوجه: 8085000000 تومان  بنابراین سهم  الارث آقای هرمز گنجی (محکوم‌علیه) به عنوان یکی از فرزندان ذکور: دوهشتم سهم الارث محکوم علیه  مبلغ :2021250،000تومان (دو میلیارد و بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان)  محاسبه میگردد.ارزش روز کل اراضی کشاورزی دیم موضوع پرونده = نه میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان    (9240000000 تومان)  و سهم‌الارث آقای هرمز گنجی(محکوم علیه ) از این اراضی معادل دو میلیارد و بیست و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان  :2021250000تومان تعیین و اعلام می‌گردد.که فقط سهم ایشان با قیمت پایه مذکور از طریق این مزایده بفروش گذاشته میشود. مزایده برای روزدوشنبه مورخ 1404/12/18.ساعت 08:00 از طریق www.setadiran.ir برگزار میگردد خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل آورندملک مورد مزایده به بالاترین قیمت ارایه شده واگذار خواهد شد کلیه هرینه اجرایی و ثبتی بر عهده ی برنده مزایده خواهد بود. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه--علی محمدی

شماره پرونده: 140101920000825463