موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 9900403  مورخ  1404/06/23  صادره از دادگستری شهرستان اسلامشهر   1-خانم ملیحه ملک با وکالت آقای امیر حمزه بیکی و خانم ناهید نجفیان 2-علیرضا خسروپور لنگرودی تضامنی محکوم هستند به مبلغ 40/245/621/982 ریال بعنوان محکوم به در حق محکوم له خانم شهره رشیدنیا با وکالت علی یوسفی و پرداخت مبلغ 2/012/281/100 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، حسب معرفی شخص ثالث آقای علی ایرانمنش نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 4056 اصلی بخش 11  اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  نیاوران سه راه یاسر خیابان صادق قمی خیابان بوکان زمینهای وزارت نیرو به پلاک ثبتی 4056 اصلی بخش 11     شرح وضعیت ثبتی : برابر محتویات پرونده ثبتی سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین ملی شده به مساحت 130360 مترمربع  پلاک 4056 اصلی واقع در امامزاده قاسم بخش 11 تهران  که در اجرای ماده 56 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع کشور به مالکیت دولت جمهوری اسلامی در آمده است ذیل ثبت 90435 صفحه 499 دفتر 1/213  به نام دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی اداره کل منابع طبیعی استان تهران  ثبت و صادر شده است. با حدود:شمالا"  بطول 29 متر و 30 متر و 195 متر و 112 متر و 27 متر به اراضی ملی شده  -شرقا" اول 10 متر دوم 290 متر به اراضی ملی شده -جنوبا" اول 131 متر دوم که شرقی است 90 متر سوم 30 متر چهارم 30 متر پنجم 20 متر ششم 80 متر هفتم 30 متر هشتم 30 متر نهم 40 متر دهم 30 متر تمام قسمتهای اخیر اراضی ملی شده  -  غربا" بطول 312 متر به اراضی ملی شده  -سپس برابر سند صلح حقوقی بلا عوض به شماره  30225 مورخ 71/12/12 دفتر اسناد رسمی 253 تهران به 428 نفر انتقال یافته است و اسناد مالکیت به نام متصالحین ثبت و صادر شده است. سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 045598 به میزان بیست و پنج صدم سهم مشاع از صدوهفتادو دو سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک 4056 اصلی به نام آقای علی ایرانمنش ثبت و صادر شده است . طبق مستندات ابرازی قطعات تفکیکی برروی زمین مذکور طراحی شده است ( مساحت قطعات تفکیکی بر روی نقشه مشخص نشده است )  ولی در محل اجرا نشده و مالکیت مشاعی مالکین به تفکیک بر روی زمین پیاده نشده است. نظریه کارشناسی:  مشخصات و امتیازات ملک مورد ارزیابی  :الف) ملک موصوف به مساحت 130360 مترمربع بوده و مالکیت سند تک برگ ابرازی به میزان 0/25 سهم از 172 سهم عرصه و اعیان بصورت مشاعی می باشد.ب) قطعات تفکیکی در محل مشخص نشده است . ج) طبق اسناد مالکیت اصداری تعداد مالکین حدود 428 مالک مشاعی است. د) مالک سند ابرازی هیچگونه تصرفاتی در محل ندارد. ه) موقعیت ملک در منطقه مرغوب واقع شده است قیمت ارزیابی : با عنایت به مراتب معروضه و سند مالکیت ابرازی  با بررسی های بعمل آمده ، مستندات و تحقیق محلی ،  موقعیت ، مشخصات و عوامل موثر  در ارزش ملک  و  با احتساب جمیع موارد    فارغ از دیون و بدهی احتمالی  ، به نظر اینجانبان  ارزش ریالی بیست و پنج صدم سهم مشاع از صدوهفتادو دو سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک 4056 اصلی با سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 045598 در تاریخ ارائه گزارش  به مبلغ 000  ، 000 ، 500 ،44  ریال معادل چهار میلیارد چهارصدو پنجاه میلیون  تومان برآورد می گردد. موضوع سهل البیع بودن : باستناد معنونات صدرالذکر با توجه به مستندات ابرازی ، در صورت ممنوع . معامله نبودن مالک و عدم بازداشتی ملک موصوف ، برای فروش و انتقال مالکیت سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 045598 به میزان بیست و پنج صدم سهم مشاع از صدوهفتادو دو سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک 4056 اصلی به غیر ، منع قانونی رویت نگردید و با عنایت به ارزش ریالی تعیین شده به نسبت مرغوبیت موقعیت ملک امکان سهل البیع بودن آن وجود دارد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مذکور مطلق به وزارت نیرو می باشد و همگی سند دارند ولی به دلیل اختلاف منابع طبیعی با ارگان های ذیربط کسی این زمین را خرید و فروش نمی کند زیرا در سینه کوه می باشد و نظر به اینکه زمین خالی می باشد مسکونی با تجاری بودن آن مشخص نمی باشد  لذا مقرر گردید میزان  بیست و پنج صدم سهم مشاع از صدوهفتادو دو سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک 4056 اصلی  به مبلغ 000  ، 000 ، 500 ،44  ریال معادل چهار میلیارد چهارصدو پنجاه میلیون  تومان  روز شنبه مورخ 1404/12/09  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106300000254  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 9909982885500124