موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0401999 چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای حسن نجف پور با مشخصات ذیل توقیف شده است : یک قطعه واحد تجاری وضعیت خاص طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 12 فرعی از 2885 اصلی ، مفروز و مجزا شده از3 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 9 در طبقه0 و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه یک ساری استان مازندران به مساحت 17.39 متر مربع   ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری - خیابان میرمشهد - امامزاده یحیی-4813137148 است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : ( مشخصات موضوع کارشناسی:  ملک موضوع کارشناسی به نشانی ساری، خیابان میرمشهد، امام زاده یحیی، بازارچه پایدار، سومین مغازه سمت راست دارای پیش سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 838569 ب 01 با پلاک ثبتی 12 فرعی از 2885 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی بخش یک ثبت ساری استان مازندران به مساحت 17.39 مترمربع؛ نوع ملک: واحد تجاری؛ کاربری: تجاری؛ وضعیت خاص: طلق؛ کدپستی: 4813137148 به تاریخ ثبت 19 خرداد 1401 می باشد. مستندات ابرازی و اقدامات انجام شده:  1- بر اساس مستندات موجود، ملک موضوع کارشناسی به نشانی فوق الذکر، دارای پیش سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 838569 ب 01 با پلاک ثبتی 12 فرعی از 2885 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی بخش یک ثبت ساری استان مازندران به مساحت 17.39 (هفده متر و سی و نه دسیمتر مربع)؛ نوع ملک: واحد تجاری؛ کاربری: تجاری؛ وضعیت خاص: طلق؛ کدپستی: 4813137148 به تاریخ ثبت 19 خرداد به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای حسن نجف پور فرزند یوسف علی است.  عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری واقع در همکف به انضمام بالکن تجاری قطعه نه تفکیکی به مساحت (7.66) هفت متر و شصت و شش دسیمتر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود واحد تجاری شمالاً: دیواری است  مشترک به طول پنج متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 10؛ شرقاً: درب و دیوار است به طول به سه متر و پنج سانتیمتر به راهرو؛ جنوباً: دیواری است مشترک به طول پنج متر و شصت و شش سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 8؛ غرباً در دو قسمت اول دیواری است مشترک به طول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 8؛ دوم دیواری است به طول یک متر و بیست سانتیمتر به درز انقطاع سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. حدود بالکن تجاری قطعه 9: شمالاً: در دو قسمت اول دیواری است مشترک به طول یک متر و چهل و پنج سانتیمتر  به راه پله داخلی دوم دیواری است مشترک به طول یک متر و هفتاد سانتیمتر به بالکن تجاری قطعه 10؛ شرقاً دیوار و لبه بالکن به طول سه متر و پنج سانتیمتر به فضای داخلی؛ جنوباً: دیواری است مشترک به طول یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به فضای داخلی؛ غرباً: در چهار قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول خط فرضی است به طول یک متر و سی سانتیمتر به راه پله داخلی دوم خط فرضی است به طول یک متر و پنجاه سانتیمتر به راه پله داخلی سوم دیواری است مشترک به طول پنجاه و شش سانتیمتر به بالکن تجاری قطعه 8 چهارم دیواری است به طول یک متر و بیست سانتیمتر به درز انقطاع- عرصه ملک خانه طلق پلاک 3 فرعی از 2885 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به مساحت (261.2) دویست و شصت و یک متر و بیست دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با  شماره رایانه 10 1400204100010000 مورخ 18٫02٫1400 اجرای مقررات شده است. حقوق ارتفاقی ملک طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن- حق آبچک دیوار برای خانه یک فرعی از 2885 اصلی حقوق انتفاعی: با حق ابچک به خانه 2883 اصلی حق المجری و حق آبچک به خانه 2884 گواهی می شود. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 301890 سری هـ سال  99 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید. 2- بر اساس بازدید به عمل آمده، مشاهده گردید که در پهنه عرصه ملک تعرفه شده (بازارچه پایدار) ده باب واحد تجاری وجود دارد که موضوع کارشناسی، یک واحد تجاری شماره 9 تفکیکی (داخل بازارچه، سومین واحد تجاری سمت راست) است که دارای یک طبقه با بالکن و سقف شیروانی است. کف مغازه با پوشش سرامیک و پوشش داخلی سقف و دیوارهای مغازه دو گچه پرداختی می باشد. در زمان بازدید واحد تجاری مذکور در طبقه همکف به صورت خالی بوده و مورد بهره برداری قرار نداشت. بَرِ واحد تجاری حدود 2.80 متر بوده و ارتفاع از کف واحد تا زیر سقف اصلی حدود 5.90 متر و تا زیر سقف بالکن حدود 3.29 متر اندازه گیری شد. ابعاد داخلی بالکن حدود 3 متر در 2.90 متر است. به ارتفاع حدود 60 سانتیمتر قرنیز سرامیکی پائین دیوارها اجرا شده است. در کف بالکن بازشویی به ابعاد تقریبی 1.20 متر در 1.20 متر وجود دارد که فاقد پلکان دسترسی از طبقه همکف می باشد. درب ورودی واحد تجاری از شیشه سکوریت و به صورت کشویی است.  عرض راهروی ورودی بازارچه حدود 2.80 متر می باشد.  3- واحد تجاری از امتیاز انشعاب برق برخوردار می باشد. 4- در زمان بازدید فردی به نام آقای رسول فتاحی حضور داشت که اظهار نمود این واحد تجاری را از فردی به نام آقای زائری خریداری نموده و آقای زائری نیز واحد مذکور را از آقای حسن نجف پور خریداری کرده بود. هیچگونه مدارک و مستنداتی از سوی نامبرده ابراز نگردید.  جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:  با عنایت به مراتب معنونه در بند (ج) این گزارش و با بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده، نتیجه کارشناسی به شرح زیر اعلام نظر می ­گردد: با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری، ابعاد، مساحت و قواره هندسی، مصالح بکار رفته و کیفیت ساخت، منظور نمودن امتیازهای منصوبه و کلیه عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به شرح موصوف، صرفنظر از هر نوع موضوعات حقوقی و ثبتی، احراز و اصالت اسناد و تصاویر مدارک ابرازی و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مرتبط با حدود ثبتی ملک و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون، تعهدات و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، جمعاً به مبلغ  11،000،000،000 ریال (یازده میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد.) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 11،000،000،000 ریال ارزیابی شده است که  سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 4/000/000/000 ریال  است (به میزان تقریبی 2.181 دانگ مشاع)  به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مورخ 1404/12/16 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه به شماره مزایده 3004113340000030  برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده از طریق سامانه مذکور باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند/  
دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی
استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 140447920003022435