موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده کلاسه 0200872 در  خصوص درخواست خواهان: خانم مهوش دبیری با وکالت آقای احمد عسگری به طرفیت خوانده: 1- سیروس دبیری 2- داریوش دبیری 3- سیامک دبیری به خواسته دستور فروش ملک مشاع شش ‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11276 فرعی از 3740 اصلی بخش 3 ثبت تهران که پس از استاندارد سازی به پلاک 3740/11276 شده واقع در نشانی کارگر شمالی روبروی بیمارستان شریعتی خیابان دوم پلاک 19 ملک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردید. با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0200872 در خصوص تعیین ارزش قیمت کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 280 مترمربع به پلاک ثبتی 11276 فرعی از 3740 اصلی واقع در بخش 3 تهران به نشانی تعرفه شده تهران خیابان کارگر شمالی نرسیده به جلال آل احمد خیابان دوم پلاک 19 با توجه به بازدید انجام شده در معیت وکیل محترم متقاضی موارد بشرح ذیل به تقدیم می گردد:   الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:       به استناد روگرفت سند دفترچه ای به شماره مالکیت اصلی 029358 که تحت شماره 24407 مورخ 06 /07 /1344 ذیل صفحه 247 از دفتر 180 به نام مالک فعلی آقای نصراله دبیری فرزند ابوالقاسم تمامی شش دانگ عرصه و اعیان سند ثبت و صادر گردید و شامل شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی آن به مساحت 280/00 مترمربع به شماره 211 و 245  فرعی از 3740 اصلی که مساحت 210 مترمربع آن باقیمانده پلاک 211 فرعی و بقیه باقیمانده پلاک 245 می باشد واقع در بخش 3 تهران اعلام شده است. همچنین پلاک ثبتی در اجرای بخشنامه سازمان ثبت به 11276 فرعی از 3740 تغییر یافت.     طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از شهردای منطقه 6 تهران تحت شماره 56839 /506 مورخ 09 /10 / 1404 اعلام داشته ملک پلاک ثبتی: 3740/11276 به نشانی: خیابان کارکرشمالی-خیابان دوم-پلاک19 با عنایت به استعلام صورت گرفته از حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه به استحضار می رساند: ملک قدیمی شامل یک طبقه روی همکف و در حال حاضر تخلیه و فاقد پرونده در سامانه آرشیو شهرسازی می باشد.   ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده در زمان بازدید ساختمان مذکوردر 2 طبقه با نمای سنگ و پنجره های فلزی از ضلع جنوبی با بر 8 متر به گذر 15 متری محدود می گردد. ساختمان به صورت قدیمی ساز که در زمان بازدید به صورت تخلیه و به صورت محل انبار وسایل بوده است. طبقات اول دارای سالن، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی یک اطاق و آشپزخانه بوده و طبقه فوقانی دارای 5 اطاق حمام و سالن می باشد. کفپوش واحد سرامیک و دیوارها نقاشی قدیمی می باشد. بخشی از نازک کاری سقف تخریب شده و طاق ضربی قابل تشخیص است. سیستم گرمایش از بخاری گازی و سیستم سرمایش از کولر آبی پیش بینی شده است. در زمان بازدید ملک مذکور تخلیه بوده است. ساختمان دارای یک انشعاب برق و انشعاب آب و گاز است. ساختمان به صورت یک واحد و موقعیت ملک شمالی است.    ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر بوده بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد ارائه گردد با دستور قضایی نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.   ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده موقعیت محلی و جغرافیایی شرایط حاضر نوع کاربری با توجه به جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری محترم و اثرگذاری جهات موثر تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد مذکور با مالکین مشاعی و انشعابات و متعلقات بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد با وضع موجود به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ پانصد و پنجاه میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میگردد. مقرر گردید مقرر گردید شش دانگ  به پلاک ثبتی فوق الذکر  در روز  چهارشنبه مورخ   1404/12/13 از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ 550/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140268920001910799