موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع :  تقسیم ترکه غیر منقول ( یک دستگاه آپارتمان) در اجرای تقسیم ترکه به شماره اجرائیه شماره  140468420001457848  مورخه 1404.7.12  صادره از شعبه  209 دادگاه حقوقی تهران متقاضی: مجید بریمانی ورندی بطرفیت: افشین، شیما، مریم و آنا همگی بریمانی ورندی  به خواسته دستور فروش یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی  :  24139 فرعی از 2 اصلی مفروز از پلاک 3575 فرعی از 2 اصلی بخش 10 که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  فوق موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید شش  دانگ  از پلاک ثبتی فوق از طریق مزایده به قیمت  پایه  540/000/000/000 ریال (پانصد و چهل میلیارد) ریال به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   نظریه کارشناس: لف- آدرس ملک: تهران، تهرانسر، بلوار یاس، خیابان مطهری، نبش جنوبی خیابان پانزدهم ب- مدارک ابرازی و گردش کار 1- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 89/39 مترمربع با بنای احداثی در آن پلاک 24139 فرعی از 2 اصلی مفروز از پلاک 3575 فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران انتقالی از سازمان مسکن و زمین شهری استان تهران طبق سند 362 مورخ 1384/08/17 دفترخانه 922 تهران در اجرای ماده 148 قانون ثبت با حدود شمالا: به طول 6/60 متر درب و جزء مغازه است به خیابان 12 متری پانزدهم، شرقا: به طول 4 متر که شمالی است به طولهای 7/5 متر دیوار به دیوار باقیمانده پلاک 3575 فرعی از 2 اصلی سوم به طول 4/10 متر درب جزء مغازه است به کوچه 5/80 متری، جنوبا: به طول 15 متر دیوار به دیوار باقیمانده پلاک 3575 فرعی از 2 اصلی و غربا: به طول 1/5 متر پخی و درب است و دوم به طول 7 متر جزء مغازه و درب است به خیابان شهید مطهری به شماره دفترچه مالکیت: 247001 الف83، شماره ثبت: 11202، صفحه: 2، دفتر: 88 تهرانسر و تاریخ ثبت: 1384/08/21 به نام آقای تقی بریمانی ورندی فرزند مردان. لازم به ذکر است، طبق مندرجات قسمت انتقالات تصویر سند مالکیت ابرازی، ملک در رهن بانک ملی می باشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور. ضروری است؛ آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. 2- طبق تصویر گواهی شماره 509/4/15254 مورخ 1374/05/12 شهرداری منطقه 9 تهران ابرازی، ساختمان احداث شده با زیربنای کل 118/30 مترمربع شامل همکف به مساحت 81/50 مترمربع جهت استفاده تجاری و نیم طبقه داخل مغازه به مساحت 36/80 مترمربع جهت استفاده تجاری براساس پروانه موقت شماره 509/12/20815 و نقشه های مصوبه و توافق مورخ 1372/04/17 اداره املاک منطقه با مسئولیت مهندس ناظر به پایان رسیده و بهره برداری آن بلامانع می باشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور. ج- مشخصات ملک ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان قدیمی ساز دو طبقه روی زمین با نمای سنگ. طبقه همکف شامل 4 باب مغازه بوده و طبقه اول به صورت مسکونی بهره برداری می گردد. اولین مغازه در خیابان پانزدهم به صورت زیرپله ای با دهانه حدود 1 متر می باشد. دومین مغازه در نبش خیابان مطهری و خیابان پانزدهم قرار داشته و درب ورودی آن از پخی به طول حدود 1/3 متر بوده و دارای پنجره به طول حدود 1/9 متر به سمت خیابان پانزدهم می باشد. سومین مغازه در جنوب مغازه فوق با عرض حدود 2/6 متر و دارای بالکن می باشد. چهارمین مغازه در جنوب مغازه فوق با عرض حدود 3/6 متر و دارای بالکن بوده و دارای درب از کوچه نرگس 17 به عرض حدود 3/6 متر می باشد. مغازه ها در صنف تعمیرات و ... ماشین فعالیت داشته و دارای پوشش کف موزاییک بوده و اولین مغازه که به صورت زیرپله می باشد؛ دارای ارتفاع در ورودی حدود 2/7 متر و دومین مغازه دارای ارتفاع در ورودی حدود 4/6 متر و دو مغازه دیگر دارای ارتفاع کلی حدود 4/6 متر و ارتفاع 2/4 متر تا زیر بالکن می باشند. طبقه اول با ورودی از خیابان پانزدهم با پلاک شهرداری 36 به صورت سالن و دو اتاق خواب با آشپزخانه باز با کابینت MDF با پوشش کف واحد سنگ و موزاییک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران عرصه ملک در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. در زمان بازدید حسب الاظهار واحد مسکونی طبقه اول در اختیار احدی از وراث قرار داشته و مغازه ها در اختیار مستاجرین مختلف بود که حسب الاظهار برخی از مستاجرین، منافع تجاری مغازه ای که در اختیار دارند؛ متعلق به ایشان می باشد. بررسی صحت و سقم اظهارات در صلاحیت اینجانب نبوده و در این خصوص نیز مدرکی ارائه نگردید. د- ملاحظات کارشناسی 1- اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. 2- بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. 3- در زمان بازدید مغازه ها در اختیار مستاجرین مختلف قرار داشته که حسب الاظهار برخی از مستاجرین، منافع تجاری مغازه ای که در اختیار دارند؛ متعلق به ایشان می باشد. بررسی صحت و سقم اظهارات در صلاحیت اینجانب نبوده و فارغ از اینکه در این خصوص مدرکی ارائه نشده است؛ احراز حقوق مستاجرین خارج از صلاحیت اینجانب بوده و در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد. ه- نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر از جمله موارد مندرج در قسمت ملاحظات کارشناسی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2/24139 بخش 10 تهران شامل کلیه حقوق تجاری آن برابر مبلغ 540/000/000/000 (پانصد و چهل میلیارد) ریال برآورد می گردد. لازم به ذکر مجدد است؛ در زمان بازدید مغازه ها در اختیار مستاجرین مختلف قرار داشته که حسب الاظهار برخی از مستاجرین، منافع تجاری مغازه ای که در اختیار دارند؛ متعلق به ایشان می باشد. بررسی صحت و سقم اظهارات در صلاحیت اینجانب نبوده و فارغ از اینکه در این خصوص مدرکی ارائه نشده است؛ احراز حقوق مستاجرین خارج از صلاحیت اینجانب بوده و در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد.   -  ضمنا کلیه هزینه های اجرائی ( اعم از مالیات، عوارض ، خلافی، نقل و انتقال و تنظیم سند انتقال اجرایی و .. برعهده طرفین ( وراث به نسبت سهم الارث) می باشد .  

شماره پرونده: 140468920001407129