موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب اجراییه شماره 140468420001891974 صادره از شعبه 51 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400499 دعوی وحید تلافی داریان  بطرفیت محمدرضا و حمیدرضا  هردو تلافی داریان  حکم فروش پلاک ثبتی 3259 فرعی از 3741 اصلی و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است. که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . بازگشت به ابلاغیه آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0400499، ضمن بازدید از مغازه موردنظر نتیجه کارشناسی به شرح زیر به حضورتان ایفاد می گردد. آدرس و موقعیت ملک: تهران-خیابان کارگر شمالی-خیابان سرتیپ فکوری-قطعه دوم از نبش شمالشرقی-روبروی پمپ بنزین-پلاک199-جنب نانوایی-سوپر یاران دریان شعبه امیرتلافی-مختصات5352443952721 قرار کارشناسی: کارشناس منتخب نسبت به بازدید از ملک به پلاک ثبتی 3259 فرعی از 3741 اصلی اقدام و 1-محل وقوع مال غیرمنقول 2-وصف مال غیرمنقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و یا اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا خیر و اگر صاحب حقی هستند چه نوع حقی می باشد و چنانچه ملک مذکور دارای مستاجر می باشد نسبت به میزان مبلغ رهن و اجاره ملک موضوع کارشناسی و عند الزوم رونوشتی از اجاره نامه ضمیمه نظریه کارشناسی گردد 3-مشخص گردد آیا منافع ملک واگذار شده است یا خیر؟ 4- مشخص نمودن حدود اربعه ملک مذکور 5-تعیین نوع سند پلاک ثبتی مذکور 6-در خصوص پلاک ثبتی موصوف صراحتا میزان مساحت عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به تفکیک نیز اعلام گردد 7-با توجه به موارد مذکور ارزش ملک مذکور را به این شعبه اعلام نماید. مشخصات ثبتی ملک : به استناد کپی سند مالکیت به شماره 703905 ، ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری به مساحت 46/60 مترمربع در همکف که مقدار 4/50 مترمربع آن بصورت بالکن داخلی است قطعه 2 تفکیکی به شماره ملک (فرعی از اصلی) 3259 فرعی از 3741 اصلی مفروزی 9274 واقع در بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصر تهران که سند بصورت مشاع ثبت و صادر شده است و به اظهار متقاضی مالکین وحید تلافی داریان ، محمدرضا تلافی داریان و حمیدرضا تلافی داریان با سهم مساوی می باشند. حدود اربعه : شمال بطول 4/10 متر دیوار اشتراکی به واحد مسکونی همین طبقه. شرق : بطول 12 متر دیوار اشتراکی به قطعه 3 تفکیکی. جنوب : بطول 4 متر درب و دیواری به خیابان. غرب : در 3 قسمت که دوم شمالی است بطول های 10 و 1/90 و 2 متر دیوار اشتراکی با قطعه 1 تفکیکی ، سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است و کف روی عرصه قرار دارد. مشخصات  مغازه  و شرح بازدید: طبق سند ، مغازه ایی به مساحت 46/60 مترمربع در همکف که مقدار 4/50 مترمربع آن بصورت بالکن داخلی است که در زمان بازدید مشاهده گردید بالکن توسعه داده و به حدود 15 مترمربع می رسد ، قدمت بالغ بر 50 سال ، واقع در همکف ، کفسازی و بدنه سرامیک و قفسه بندی شده و بازسازی شده ، ارتفاع 4/60 متر ، درب ورودی سکوریت برقی و حفاظ کرکره ایی برقی ، یک چشمه توالت و یک دستگاه بالابر می باشد. این مغازه در یک ساختمان 4 طبقه ، اسکلت فلزی ، نما سنگ ، همکف تجاری و طبقات بالای آن مسکونی و اداری می باشد واقع شده است و مالکین مشاعی قصد فروش مال مشاع را دارند و در زمان بازدید فاقد کسب فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید. همچنین به اظهار متقاضی کلیه حقوق ملکی و کسبی مغازه متعلق به شرکای ذکر شده بوده و سایرین هیچ حقی در ملک موصوف ندارند که تشخیص احتمال واگذاری حقوق کسبی (سرقفلی) به غیر و یا تعلق ملکیت آن به غیر خارج از صلاحیت اینجانب می باشد. نظر کارشناسی: با عنایت به آنچه آورده شد و لحاظ عوامل موثر در کارشناسی از جمله موقعیت مکانی ، تحقیقات محلی ، مساحت ، فارغ از اثبات اصالت اسناد ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی ارزش کل شش دانگ کلیه حقوق مکتسبه (ملکیت ، سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) مغازه موردنظر به مبلغ 500/000/000/000 ریال (پنجاه میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. بنابراین مقررگردید شش دانگ پلاک ثبتی  فوق الذکر درروز یکشنبه  مورخ 1404/12/17 ازساعت  8  الی  12  ازطریق مزایده الکترونیکی  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 500/000/000/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140368920008195848