موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره  0400082 محکوم علیه آقای  سردار  قاسمی  محکوم است به پرداخت  7/124/690/000ریال در حق محکوم لها فریده و روح اله و ایرج و امید و مرضیه و اعظم و منصور همگی نام خانوادگی نوین روز    پرداخت مبلغ 350/638/450ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد   باسمه تعالی ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر موضوع گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0400082 سلام علیکم   با احترام بازگشت به ابلاغیه شماره 140491100052168079 مورخ 1407/08/17 و پیرو لایحه شماره 1404220682581475 مورخ 1404/09/03 در خصوص دعوی خواهان اعظم نوین روز به طرفیت خوانده سردار قاسمی به شماره پرونده 9909982980100050 مبنی بر ارزیابی قیمت یک واحد آپارتمان واقع در اسلامشهر خیابان زرافشان بین کوچه 28 شهید غلامحسن اسماعیل نژاد و کوچه 30 شهید مسعود فتح کننده پلاک شهرداری 532 و پلاک ثبتی 33868 فرعی از 42 اصلی، به استحضار میرساند، پس از مطالعه پرونده و هماهنگی با خواهان و بازدید از ملک در تاریخ 1404/09/11 به همراه مامور قضائی جناب سرهنگ بهنام امینی و خواهان و با حضور مستاجر ملک آقای ابراهیم فلاح نیا و مشاهدات عینی و بررسی میدانی و بررسی مدارک ابرازی، بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم و به حضورتان تقدیم میگردد الف مشخصات ثبتی ملک   مطابق تصویر سند دفترچه ای ارائه شده به شماره 0263873 الف/16  89 به شماره ثبت 67647 دفتر 541 صفحه 217 اداره ثبت اسناد و املاک، بخش 12 تهران به تاریخ ثبت 1390/04/08  ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه یک به مساحت 68/7 مترمربع قطعه 5 تفکیکی پلاک شماره 12100 فرعی از 42 اصلی باقی مانده واقع در بخش 12 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات برابر قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  انتقالی برابر دادنامه شماره 8909972885300590 مورخ 1389/07/30 شعبه 3 دادگستری اسلامشهر و سند شماره 182915 مورخ 1390/02/28 دفترخانه شماره 4 اسلامشهر بنام الیاس مظفری فرزند قلی میباشد   توضیحات سند طبق صورت مجلس استاندارد سازی و مطابق بخشنامه 91/23511 مورخ 1391/01/29 پلاک فرعی به 33868 فرعی اصلاح گردید   ضمناً مطابق درخواست آن شعبه به شماره 140291990027740870 مورخ 1402/09/08 از حوزه ثبت ملک اسلامشهر و پاسخ شماره 140285601059021120 مورخ 1402/09/08 حوزه ثبتی ملک اسلامشهر ملک مورد تعرفه مورد بازداشت قرار گرفته است ب  خلاصه ای از مشخصات اجاره نامه مطابق تصویر اجاره نامه مشاور املاک مظفر کد 494 و شماره ثبت 2071 مورخ 1404/07/27 موجرین ارسلان و کامران مظفری فرزند الیاس و مستاجر ابراهیم فلاح نیا فرزند محمد میباشند مورد اجاره ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به زیربنای تقریبی 70مترمربع طبقه اول به نشانی اسلامشهر خیابان زرافشان نبش کوچه 28 جنب بانک ملی با یک خط تلفن و انشعاب برق آب و گاز به پلاک ثبتی 42 اصلی از 33868 فرعی بخش 12 و مدت اجاره 12 ماه از تاریخ 1404/10/01 الی 1405/10/01 میباشد توضیح اینکه مورد اجاره یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی میباشد. لاکن مستاجر قصد بهره برداری از آن جهت فروشگاه پت شاپ  فروشگاه حیوانات خانگی دارد   ج  تشریح وضع موجود ملک     ساختمان مورد بازدید در 2 طبقه شامل طبقه همکف و طبقه اول  مسکونی  میباشد     در زمان بازدید ششدانگ آپارتمان مورد تعرفه طی اجاره نامه بند ب فوق الذکر تحت اجاره آقای ابراهیم فلاح نیا فرزند محمد کد ملی 0077316517 بوده است     ساختمان دارای قدمت بالای 30 سال میباشد لاکن بهسازی شده و در زمان بازدید بصورت تجاری تحت عنوان  پت شاپ پلانکتون  توسط مستاجر در حال بهره برداری بوده است     ورودی به ساختمان از خیابان زر افشان با یک درب فلزی آدم رو به طبقه همکف و راه پله طبقه اول و همچنین یک درب آلومینیمی یک متری به قسمت زیر پله دارد ضمناً در سمت راست ورودی به ساختمان  نبش خیابان 28 شهید غلامحسن اسماعیل نژاد  در طبقه همکف فروشگاهی تحت عنوان کیلو سیتی داشته که در زمان بازدید بسته بوده است و در سمت چپ دارای یک مغازه لبنیاتی بنام بهاره و یک مغازه فروشگاه صنایع دستی بنام ماهون داشته است     کف راه پله با پوشش سنگ و دیوار آن تا حدود یک متر سرامیک و مابقی با اندود گچ و نرده ها از نوع استیل میباشد     طبقه اول ملک مورد تعرفه دارای یک درب ورود دو لنگه چوبی و یک راهرو و یک فضای مستطیل شکل که در دو طرف راهرو قرار داردمیباشد.     تمامی دیوارهای با دیوارکوب از نوع پی وی سی  و سقف با اندود گچ پوشش شده است و تمام دیوارهای داخلی و همچنین بخشی از قسمت وسط سالن دارای قفسه بندی میباشد     در سمت چپ راهرو در انتهای سالن یک آبدارخانه و انباری کوچک با پارتیشن بندی وجود دارد     ارتفاع مغازه حدود 2/7 متر میباشد     ملک دارای انشعابات آب برق گاز و تلفن  به شماره 56690943 میباشد توضیح اینکه در زمان بازدید ملک بصورت تجاری در حال بهره برداری بوده است که در این خصوص تبدیل مسکونی به تجاری  هیچ مدرک و سندی ارائه نشده است لذا در این کارشناسی مطابق اجاره نامه و پایانکار ساختمان که کاربری را مسکونی اعلام کرده است صرفاً بر اساس کاربری مسکونی ارزیابی شده است   د  تصاویر ملک     ضمیمه پیوست میباشد   ه حدود رسیدگی     رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی آتی در چارچوب قرار کارشناسی مبتنی بر بررسی مدارک ابرازی، بازدید از ملک و مشاهدات عینی و بررسی میدانی بوده است. چنانچه پس از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات متکی به اسناد و اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه شود و یا تغییراتی در ملک ایجاد گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد همچنین تشخیص هرگونه جعل و یا مخدوش بودن مدارک ابرازی در صلاحیت این کارشناسی نمیباشد   و نظریه کارشناسی     با عنایت به بررسی های بعمل آمده و گزارش معنونه موقعیت مکانی، مساحت و زیربنا، قدمت ساختمان کاربری و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی مالکیتی و حقوقی و فارغ تعهدات و بدهی های احتمالی و بلا معارض بودن و با فرض کاربری مسکونی قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان به تاریخ تقویم گزارش به مبلغ 32،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه  میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد 1 توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد 2 محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3 هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده        از ساعت 8الی 11میباشد مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد لذا مزایده به شماره حراج 3004111386000027در تاریخ 1404/12/09درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد

شماره پرونده: 9909982980100050