موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  دستور فروش  ششدانگ ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 712 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 199 فرعی قطعه 55 واقع دربخش 12 تهران ادرس : تهران ، شهرک شریعتی شمالی ، خیابان شهید شهرام زلفی (ماهان) ، کوچه شهید حسین هدایت ، پلاک 8 بایگانی 0402325/ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت خواهان  علیرضا کریم زاده قزلکچی فرزند فرهود ، ... باکد ملی 0016960130 ت ت1373/02/12 خوانده  عادل گوزلی فرزند حسین ، ... تاریخ کارشناسی 1404/10/17 خواسته: دستور فروش ملک مشاع گردشکار: بتاریخ مقرر در وقت رسیدگی جلسه شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی تهران به تصدی اینجانب امضاء کننده ذیل تشکیل است پرونده فوق تحت نظر است. دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و مبادرت به صدور رای می نماید. رای دادگاه در خصوص دادخواست خواهان آقای علیرضا کریم زاده قزلکچی فرزند فرهود با وکالت خانم زهره وحدتی فرزند اصغر به طرفیت خوانده آقای عادل گوزلی فرزند حسین به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 712 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 199 فرعی قطعه 55 واقع دربخش 12 تهران ادرس : تهران ، شهرک شریعتی شمالی ، خیابان شهید شهرام زلفی (ماهان) ، کوچه شهید حسین هدایت ، پلاک 8 ، خواهان در توضیح خواسته خود اظهار داشت با خوانده محترم مالک مشاعی می باشند با توجه به اینکه به موجب رای عدم افراز شماره 140485601024022511 مورخه 1404/07/03 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرری عدم امکان افراز پلاک ثبتی فوق الذکر احراز گردیده و مالکین مشاعی توافق بر فروش آپارتمان موصوف ندارند به شرح ستون خواسته تقاضای محکومیت خوانده را دارد ، دادگاه در خصوص تقاضای خواهان دائر بر فروش ملک پلاک ثبتی شماره صدرالذکر به لحاظ عدم قابلیت افراز با احراز مالکیت طرفین و ملک مذکور و قابل افراز نبودن ملک به موجب تصمیم شماره 140485601024022511 مورخه 1404/07/03 اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری نظر به اینکه درخواست خواهان منطبق با موازین قانونی بوده و خوانده در قبال درخواست مطروحه ایراد و دفاع موثری به عمل نیاورده است لذا با پذیرش تقاضا به استناد ماده 4 افراز و فروش املاک مشاع دستور به فروش ملک پلاک ثبتی شماره 712 فرعی از 14 اصلی مفروز ومجزا شده از 199 فرعی قطعه 55 واقع دربخش 12 تهران ادرس : تهران ، شهرک شریعتی شمالی ، خیابان شهید شهرام زلفی (ماهان) ،کوچه شهید حسین هدایت ، پلاک 8 از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین شرکاء ملک صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و قطعی است. به نام خدا ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت با سلام   احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0402325  دعوی آقای علیرضا کریم زاده قزلکچی بطرفیت آقای عادل گوزلی با موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 712 فرعی از 14 اصلی ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت خواهان به محل وقوع ملک تعرفه شده بنشانی عبدل آباد  شهرک شریعتی خیابان شهید زلفی  ماهان  کوچه هدایت  پلاک 8 مراجعه که بجهت عدم همکاری در بازدید از داخل ملک و بنا به دستور مقام محترم قضایی طی ابلاغیه شماره 140468100082102467 مورخ 1404/10/14  پس از بررسی  نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی بشماره چاپی 749147 الف  1404  که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است  عرصه و اعیان زمین  وضعیت خاص طلق  بشماره  712  هفتصد و دوازده فرعی از  14  چهارده اصلی قطعه پنجاه و پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و نود و نه فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت شهرری بمساحت 120  صد و بیست مترمربع با حدود زمین شمالا پی بطول  6/00 شش متر به قطعه چهل و هشت تفکیکی  شرقا پی بطول  20/00  بیست متر به قطعه پنجاه و شش تفکیکی  جنوبا پی بطول  6/00  شش متر به خیابان عرض هشت متر و غربا پی بطول  2000  بیست متر به قطعه پنجاه و چهار تفکیکی بوده که بمیزان  5/4003  پنج ممیز چهارهزار و سه ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای علیرضا کریم زاده قزلکچی ثبت گردیده است مشخصات ظاهری ملک حسب بازدید بعمل آمده  ملک مورد کارشناسی  نسبت به گذر  شمالی و اعیانی موجود در آن سه طبقه با نمای سنگ بوده که بجهت عدم امکان ورود به ملک با توجه به مشخصات اعلامی در گزارش مورخه 1403/12/25 همکار محترم  ابرازی از سوی خواهان  مجموعا بمساحت حدود دویست و چهل مترمربع در سه طبقه ، شامل فضای راه پله و اتاق و سالن و سرویس و حمام و آشپزخانه در طبقات ، سیستم گرمایش بخاری گازی  سیستم سرمایش کولر آبی  دارای انشعابات آب و برق و گاز و ساختمان فاقد پایان کار و اسناد تفکیکی برای واحدها اعلام گردیده است نظریه کارشناسی با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 712 فرعی از 14 اصلی با مشخصات و منضمات و نشانی تعرفه شده بشرح فوق  بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر بمبلغ  190/000/000/000  ریال  یکصد و نود میلیارد ریال معادل نوزده میلیارد تومان جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی بعث با سلام احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0402325  دعوی آقای علیرضا کریم زاده قزلکچی بطرفیت آقای عادل گوزلی با موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 712 فرعی از 14 اصلی که گزارش آن با کد رهگیری 1404220770108843 مورخ 1404/10/16 تقدیم و ششدانگ آن بمبلغ 190/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد تومان ارزیابی و اینک طی ابلاغ شماره شماره 140468100056500788 مورخ 1404/10/29  تعیین سهم هر یک از شرکاء تکلیف گردیده  باستحضار میرساند باستناد تصویر تصمیم واحد ثبتی بشماره 140485601024022511 مورخ 1404/07/03 پیوست نامه شماره 140485601024022880 مورخ 1404/07/06 اداره ثبت شهر ری ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است که مالکیت آقای عادل گوزلی بر پلاک مذکور  0/5997  پنج هزار و نهصد و نود و هفت ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مالکیت آقای علیرضا کریم زاده قزلکچی بر پلاک مذکور 5/4003  پنج ممیز چهارهزار و سه ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان اعلام گردیده درصورت فروش ششدانگ ملک در تشریفات مزایده با مبلغ ارزیابی 190/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد تومان  الف  سهم آقای عادل گوزلی بمبلغ 18/990/500/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و نود و نه میلیون و پنجاه هزار تومان ب  سهم آقای علیرضا کریم زاده قزلکچی بمبلغ 171/009/500/000 ریال معادل هفده میلیارد و یکصد میلیون و نهصد و پنجاه هزار تومان محاسبه و اعلام میگردد بدیهی است درصورت افزایش قیمت فروش ملک در مراسم مزایده ، محاسبه مجدد سهام طرفین الزامی است     حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ 1404/12/19  برابر با سه شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  ) مبلغ 190/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد تومان ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش

شماره پرونده: 140468920005397143