موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت چهارم در خصوص پرونده مطروحه در این اجرا له آقای علی معین آقای حسین معین  خانم پگاه پارسا  خانم سیده زهرا موسوی لالمی موضوع دستور فروش  ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی با شماره سریال 913966 تاریخ ثبت 16 آذر ماه 1395 پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران  نوع ملک زمین با بنای احداثی  وضعیت خاص طلق  مساحت 403/7 مترمربع چهارصد و سه متر و هفتاد دسیمترمربع عرصه و اعیان  نشانی ملک سهروردی شمالی روبروی مسجد حجت ابن الحسن پلاک 689  کد پستی 1558916519  حوزه ثبت ملک نارمک تهران  حدود زمین با بنای احداثی شمالاً در دو قسمت اول پخی است بطول 3/30 متر به تقاطع کوچه بن بست 4 متری خیابان سهروردی دوم درب و دیوار بطول 15/70 متر به تقاطع کوچه بن بست 4 متری خیابان سهروردی شرقاً دیواریست بطول 18.55 متر به شماره 12658 فرعی از 6933 اصلی جنوباً دیواریست بطول 26/10 متر به شماره 9872 فرعی از 6933 اصلی غرباً درب و دیوار بطول 17/80 متر به خیابان سهروردی مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140485601025011604 مورخ 1404/4/21 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران خطاب به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 403/7 مترمربع  مشخصات مالکیت حسین معین مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9309970920800443 تاریخ 1393/8/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 913967 سری ج سال 94  علی معین مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9309970920800443 تاریخ 1393/8/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 913966 سری ج سال 94  پگاه پارسا مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 95864 تاریخ 1403/2/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 183645 سری الف سال 02 سیده زهرا موسوی لالمی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان فقط یک دانگ مشاع از ششدانگ بدون حقوق صنفی و سرقفلی با شماره مستند مالکیت 3808 تاریخ 1402/8/1 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 649631 سری ج سال 01  خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.حسب مندرجات تصویر پایانکار ساختمان با شماره 4631 مورخ 72/12/5 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی 2 شماره پروانه 606 تاریخ صدور 47/2/9  کاربری زمین مسکونی  مساحت زمین پس از اصلاحی 402.60 مترمربع  توضیحات بر و کف به تعهد محضری مالک در مورد اضافه طول حد شرق به شماره 74252 مورخ 72/9/15 توجه شود  تعداد طبقات زیرزمین یک و تعداد کل طبقات 6  کل زیربنا به مساحت 1729/40 مترمربع شامل طبقه زیرزمین سه واحد انباری تاسیسات 65 مترمربع طبقه همکف یک واحد تجاری 108 مترمربع + یک واحد مسکونی 110 مترمربع + یک واحد اداری 155/40 مترمربع + یک واحد راه پله 42 مترمربع نیم طبقه اداری 69 مترمربع + مکمل طبقه زیرین 58 مترمربع طبقه یک یک واحد مسکونی 125 مترمربع + راه پله 13 مترمربع  طبقه دو دو واحد مسکونی 314 مترمربع + راه پله 14 مترمربع طبقه سوم دو واحد مسکونی 314 مترمربع + راه پله 14 مترمربع طبقه چهارم دو واحد مسکونی 314 مترمربع + راه پله 14 مترمربع توضیحات گواهی نیم طبقه تجاری همکف در کمیسیون ماده صد مطرح و جرایم تقسیط شده. ملک مورد ارزیابی در شرق خیابان سهروردی شمالی و نبش جنوبی بن‌بست جهانگیر با کد نوسازی 10403026 واقع شده است و اعیانی احداثی در آن بنایی قدیمی با قدمت بیش از پنجاه سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات همکف و اول و دوم و سوم و چهارم بانضمام زیرزمین و نیم طبقه میباشد. نمای ساختمان ترکیب سیمان و سنگ می‌باشد. بخش شمالی طبقه همکف اختصاص به شعبه بانک ملی کد 1084 دارد که کفپوش آن از سنگ گرانیت و دیوار پوشش دیوارکوب و جداره شیشه و حفاظ استیل و سقف پوشش سقف کاذب است و در بخش شرقی آن دارای بالکن است که دسترسی به بالکن از طریق پله سبک استیل منصوبه امکان‌پذیر است. مدارکی در خصوص نحوه تصرف بانک ملی در آن و حقوقی احتمالی مستاجر ارائه نگردید. ورودی به ساختمان از گذر غربی خیابان سهروردی شمالی و راهرو ورودی و پلکان ارتباطی به طبقات پیش‌بینی شده است. بخش شرقی طبقه همکف شامل هال ورودی و تعدادی اطاق به عنوان کلاس با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش کاغذ دیواری و سرویس بهداشتی و نورگیر که با سقف سبک مسقف شده بود به عنوان آشپزخانه و طبقه اول در بخش شرقی شامل هال ورودی و سرویس بهداشتی و تعدادی اطاق به عنوان کلاس با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و ارتفاع کف تا سقف حدود 2/25 متر و بخش غربی طبقه اول به صورت نوشت افزار فروشی که در سمت بالای ورودی به ساختمان دارای پنجره میباشد و طبقه دوم به صورت دو واحد هر کدام مشتمل بر هال ورودی و تعدادی اطاق به عنوان کلاس و سرویس بهداشتی است و کفپوش سرامیک و دیوار کاغد دیواری است؛ و زیرزمین با دسترسی از طریق پلکان احداثی به صورت هال ورودی و چند اطاق به عنوان کلاس و یک انباری و سرویس بهداشتی مشاهده شد که بخش‌های مذکور به صورت موسسه زبان سفیر مورد بهره‌برداری و حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. بخش جنوب غربی طبقه همکف به صورت واحد تجاری با سه دهانه در سمت گذر و دارای بالکن در بخش غربی مغازه با تابلو منصوبه امیر شکلات در درست بازسازی قرار داشت و کف آن یک پله بالاتر از کف پیاده‌رو میباشد. مطابق تصویر  ابرازی از سند رسمی تهیه رونوشت از سند با شماره 8943 مورخ 1394/2/2 رونوشت سند اجاره 8943 مورخ 1349/7/1 دفتر اسناد رسمی 273 تهران موجر آقای دکتر مسعود معین  مستاجر آقای حاج حسن جابر انصاری و آقای عبدالعلی جابر انصاری و آقای ابوالفضل جابر انصاری ساکنین تهران محل مورد اجاره زیر شغل لوستر فروش مورد اجاره و حدود آن تمامی سه باب مغازه جزء پلاک 9668 فرعی از 6933 واقع در بخش دو تهران عباس آباد خیابان فرح شمالی باظهار طرفین جنب بانک ملی ایران شعبه 716 که باظهار طرفین محدود است شمالاً به راهرو پاساژ و ملک موجر از همین پلاک جنوباً به ملک غیر شرقاً به ملک موجر و باغ کودک غرباً به خیابان فرح شمالی که برای شغل نمایشگاه و فروشگاه لوستر فروشی باجاره داده شده سایر شرایط مطابق مندرجات سند مزبور مطابق مندرجات تصویر ابرازی از سند رسمی تهیه رونوشت از سند با شماره 20751 مورخ 1394/2/2 رونوشت سند صلح 20751 مورخ 1358/7/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 273  تهران: مصالحان آقای ابوالفضل جابر انصاری و آقای حاج حسن جابر انصاری متصالح آقای عبدالعلی جابر انصاری  مورد صلح کلیه حقوق مصالحان در مورد اجاره سند 8943 این دفتر و سرقفلی و اجناس موجود و جواز کسبی مربوطه از هر جهت و هر بابت بنحوی که برای مصالحان در مورد صلح حق باقی نماند  مطابق تصویر ابرازی توافق نامه عادی مورخ 1393/11/19 با امضای آقای جعفر عبادی بوکالت از آقایان علی و حسین معین و آقای محمدرضا معین وراث مرحوم مسعود معین مالک یکباب مغازه از پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی و آقای عبدالعلی جابر انصاری مستاجر مغازه مذکور در خصوص اجازه تغییر شغل به مشاغل صنایع غذایی مستاجر صرفاً اجازه مشارکت در خصوص مشاغل مذکور با اشخاص دیگر را دارد مطابق تصویر مرقومه ابرازی  به امضای آقای جعفر عبادی و آقای محمدرضا معین در خصوص اعلام رضایت تغییر شغل مستاجر آقای عبدالعلی جابر انصاری لازم به ذکر است مسئولیت صحت و اصالت و انطباق با اصول اسناد با  ابرازکننده مدارک مزبور میباشد و تشخیص موضوع خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب است. طبقات سوم و  چهارم هر یک شامل دو واحد آپارتمان مسکونی هر یک مشتمل بر هال و پذیرایی و دو یا سه اطاق خواب و آشپزخانه و  سرویس بهداشتی  و حمام که در طبقه دوم حسب الاظهار یک واحد در سکونت آقای رامین معین و واحد دیگر در اختیار آقای نوریک باباخانی که در زمان بازدید حضور نداشتند؛ در طبقه سوم یک واحد حسب الاظهار در سکونت خانم نسترن معین و واحد دیگر مقادیری وسایل داخل آن قرار داشت و حسب الاظهار به صوت انبار مورد بهره‌برداری قرار داشت. مدارکی در خصوص نحوه تصرف و بهره برداری از واحدهای احداثی در طبقات سوم و چهارم ارائه نگردید. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. تصاویر ملک در زمان بازدید در آرشیو این کارشناس موجود است.مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مزبور با کد نوسازی 10403026 معبر بن بست با عرض 4 متر و معبر خیابان سهروردی شمالی با عرض 30 متر و زیرپهنه S123  درج شده است.گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و انطباق انها با اصول اسناد که مسئولیت آن بر عهده ابرازکننده مدارک است، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی از جمله شهرداری و بانکها ، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ فارغ از امر مساحی و بر اساس سطح و سطوح و کاربرد طبقات مندرج در پایانکار ساختمان تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق  و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ پلاک ثبتی  9688 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران به شرح زیر براورد و اعلام می‌گردد چنانچه بانک مالک سرقفلی واحد اداری (شعبه بانک) در طبقه همکف باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مزبور به استثناء سرقفلی واحد تجاری طبقه همکف و باستثناء سرقفلی شعبه بانک با کاربرد اداری در طبقه همکف برابر 1/680/000/000/000 ریال یکهزار و ششصد و هشتاد میلیارد ریال معادل یکصد و شصت و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. چنانچه بانک مالک حق کسب و پیشه و تجارت واحد اداری شعبه بانک در طبقه همکف باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مزبور به استثناء سرقفلی واحد تجاری طبقه همکف و باستثناء حق کسب و پیشه و تجارت شعبه بانک با کاربرد اداری در طبقه همکف برابر 1/786/000/000/000 ریال (یکهزار و هفتصد و هشتاد و شش میلیارد ریال) معادل یکصد و هفتاد و هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. چنانچه بانک فاقد مالکیت نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی واحد اداری (شعبه بانک) در طبقه همکف باشد: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مزبور به استثناء سرقفلی واحد تجاری طبقه همکف برابر 1،950،000،000،000 ریال (یکهزار و نهصد و پنجاه میلیارد ریال) معادل یکصد و نود و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد.  خاطر نشان می‌سازد با عنایت به مدارک ابرازی در خصوص ملک مزبور، و با توجه به عدم ارائه اسناد و مدارک در خصوص نحوه تصرف شعبه بانک ملی توسط بهره‌بردار از جمله اجاره نامه احتمالی ؛ و با امعان نظر به ماهیت حقوقی موضوع؛ شقوق متصوره در ارزیابی ملک به شرح فوق ارائه شده است و بدیهی است تشخیص حقوق احتمالی متصرفین ملک در حدود صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/12/13از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140368920007759753