موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سیدمصطفی هاشمی محکوم علیه: محمد هاشمی - مهدی لطفی فراهانی محکوم به 14/206/271/936 ریال است که 0/426 دانگ مشاع از شش دانگ بفروش میرسد . پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0201611 دعوی سید مصطفی هاشمی بطرفیت محمد هاشمی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، تهران نو ، مسیل جاجرود ، کوچه فردوسی ، پلاک 121 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/06/04 مبنی بر ... مقرر فرمائید ضمن بازدید از ملک توقیفی پلاک ثبتی 218646 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 تهران گزارش ارزیابی ظرف حداکثر ده روز تهیه و بصورت الکترونیک به این مرجع اعلام گردد. 2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140268990061128984 مورخ 1402/11/15 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 218646 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (68.4) شصت و هشت متر و چهل دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801043004372 مالک خانم آقای محمد هاشمی شماره ملی 0060421479 نام پدر یداله مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 845496 سری و سال 00 به نفع 0 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. سابقه پلاک : طبق بخشنامه 23511 تاریخ 91/3/3 فرعی 848 بعلت باقیمانده به شماره 218646 تغییر یافت . 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان با نمای آجری و قدمت بیش از 30 سال و شامل طبقه همکف با استفاده سوپر مارکت نیلی با درب کنترلی بالارونده و ویترین شیشه ای که در زمان بازدید در تصرف مستاجر آقای داداشی اظهار شده است ، دفتر بیمه ایران با مدیریت محمد هاشمی با درب کنترلی بالارونده و ویترین شیشه ، یک چشمه سرویس بهداشتی ، دارای انشعابات آب و گاز بصورت مشترک و برق اختصاصی ، دارای دو عدد کولر آبی و یک عدد کولر گازی و گرمایش بخاری گازی و پکیج و رادیاتور اظهار و مساحت اعلامی در مجموع چهل مترمربع (مستندات در خصوص مجوز تجاری یا پایانکار تجاری ارائه نشده است) با ارتفاع حدوداً سه متر و یک فضای تحت عنوان پارکینگ و بعلت مانع غیر فعال احداث شده است و طبقه اول با استفاده مسکونی شامل سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک ، بدنه نقاشی ، یک خوابه ، سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی ، حمام ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، پنجره های فلزی ، دربهای چوبی ، درب ضد سرقت  می باشد. ضمنا اعیانی موجود بصورت صددرصد احداث شده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران با شماره بایگانی 0201611 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه زمین و اعیانی موجود در آن و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره کسبی پلاک ثبتی شماره 218646 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 به مساحت (68.4) شصت و هشت متر و چهل دسیمتر مربع به مبلغ 200/000/000/000 ریال معادل بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000221 بتاریخ 1404/12/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242100424