موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401114  مورخ  1404/09/11    صادره از دادگستری شهرستان فردیس    محکوم له معصومه کریمی و محکوم علیه محسن نظرپور که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 114 عدد سکه بهار آزادی ریال در حق محکوم له ومبلغ 5% ریال نیم عشردولتی ،  حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 98141 فرعی از 88 اصلی قطعه یکم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13280 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبتی ملک تهرانپارس  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران ، تهرانپارس، خیابان استخر، خیابان 230 شرقی، پ 65 اطلاعات ثبتی: تمامی ششدانگ یکباب مغازه دارای پلاک ثبتی بشماره نود و هشت هزار و یکصد و چهل و یک فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروزومجزی شده از سیزده هزار و دویست و هشتاد فرعی از اصلی مذکور بخش  یازده حوزه ثبت  ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت چهل و هشت متر و دو دسیمتر مربع (02/48 متر مربع) واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف با کد پستی 1656918318 وبدون پارکینگ و انباری اختصاصی که در تاریخ بیست و چهارم آذر ماه یک هزار و سیصد و نود ودو سند تک برگی آن به شماره چاپی 050291 سری ج 91 به نام آقای جواد نظر پور صادر گردیده و متعاقبا در تاریخ 19/01/1396 طی مبایعه نامه عادی به شماره82270 به آقای محسن نظر پور فروخته شده است. مدارک و مستندات ارائه شده:1- تصویر سند  مالکیت  به  شماره  چاپی  050291 ج 91  به  تاریخ 24/09/1392 و به  شماره  شناسه  ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) 54957839566003900000000 به نام آقای جواد نظرپور ( شش دانگ کامل) ارائه گردیده که حسب ظاهر با وضعیت موجود ملک مطابقت دارد.2- تصویر مبایعه نامه عادی به شماره 82270 مورخ 19/01/1396 صادره ازاملاک پارس عضو اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور. شرح مختصری از ملک:   مغازه مذکور در سمت جنوب غربی حیاط ساختمانی مشتمل بر یک طبقه همکف جهت تامین پارکینگ های اختصاصی و راه پله و فضای مشاعی مشترک  و پنج طبقه مسکونی بر روی همکف واقع گردیده ساختمان قدمتی حدود بیست سال دارد و مغازه مورد نظر دارای یک انشعاب برق مستقل و انشعابات برق، آب و گاز مشترک می باشند. گرمایش مغازه با بخاری گازی، آب گرم با آبگرمکن گازی و سرمایش آن با کولر آبی نصب شده بر روی بام مغازه تامین شده است. کف و دیوارهای مغازه از سنگ پلاک طولی و سقف گچ با رویه رنگ روغنی است که با سقف کاذب و نورپردازی تزیین گردیده است. در گوشه شمال غربی مغازه یکدستگاه سرویس بهداشتی ساخته شده و ارتفاع کف تا سقف حدود سه متر و نیم می باشد. ویترین مغازه شیشه با پروفیل فلزی است و کلید و پریزها و شیر آلات همگی ایرانی مرغوب است. نمای کلی ساختمان از سنگ  است ودر زمان بازدید مغازه بصورت قصابی و بنا به اظهار بدون واگذاری سرقفلی در تصرف مستاجر بود. توضیحات مهم:  1- رسیدگی های بعمل آمده  در محدوده  ابلاغیه کارشناسی صادره، بر اساس  تصویر اسناد  و مدارک  ارائه  شده  در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هر گونه مدرک  جدیدی از سوی مقام  رسمی  ذیصلاح ارائه شود که  در نتیجه گیری گزارش  حاضر تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه  کارشناس  نمی گردد. (در صورت لزوم، در خصوص آن  نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.) 2- مسئولیت  ناشی از هر گونه  ادعای  جعل  یا مخدوش  بودن یا مغایرت  تصاویر اسناد  و مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده  یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک بوده و از این بابت هیچ مسئولیتی متوجه کارشناس نمی گردد. 3- نظربه تغییرات و نوسانات شدید بازار املاک، توجه  آن  مقام  محترم را به این موضوع جلب می نماید  که  ارزش اعلام شده ممکن است  به  لحاظ تغییرات سریع  قیمت ها، تغییراتی خارج از حیطه و مسئولیت کارشناس داشته باشد.  4-- قبل از هر گونه  معامله، نقل و انتقال، تهاتر و ........ می بایست  کلیه استعلامات  مورد  نیاز از ادارات و سازمانهای مربوطه  نظیر سازمان ثبت اسناد و املاک  کشور، شهرداری، سازمان امور مالیاتی، اداره  کل راه  و شهرسازی استان و ......... توسط  ذینفعان  انجام و در صورت  وجود  هر گونه  ایراد و مشکل، در این  موارد مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. 5- ارزش آپارتمان مشروحه فوق بر اساس مساحت مندرج در متن تصویر سند مالکیت یعنی مساحت چهل و هشت متر و دو دسیمتر مربع (02/48 متر مربع) بانضمام ارزش کلیه مشاعات و مشترکات و ملحقات عرفیه محاسبه  و اعلام  شده  است. به  عبارت  دیگر  ملاک محاسبه  قیمت  و ارزش زمین مساحت ملک مندرج در سند مالکیت بوده است.  نظریه کارشناسی:  ارزش ششدانگ  مغازه مشروحه  فوق به پلاک ثبتی 98141 فرعی از 88 اصلی (98141/88) واقع در  شهر تهران محله تهرانپارس با عنایت به کاربری، محل  قرارگیری، مساحت  مندرج  در سند مالکیت  و همچنین با  لحاظ شرایط  زمانی  و مکانی  و بدون  لحاظ بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط  نداشتن معارض و مشکلات ثبتی و قانونی درمورخ 23 /10/1404 مبلغ یکصد وهفتاد ویک میلیارد ریال (171،000،000،000 ریال) معادل هفده میلیارد و یکصد میلیون تومان (17،100،000،000 تومان) تعیین و اعلام می گردد.   توضیح اینکه: قیمت اعلامی فوق شامل ارزش سرقفلی و ملکیت مغازه بصورت ششدانگ می باشد. (بعبارت دیگر برآورد  قیمت با فرض عدم واگذاری سرقفلی به غیر صورت پذیرفته است.)  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و در حال فعالیت (قصابی )بود و دارای مستاجر می باشد  لذا مقرر گردید میزان ششدانگ سرقفلی و ملکیت مغازه روز  شنبه  مورخ 1404/12/09 ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106300000255  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست  .

شماره پرونده: 140301920003798142