موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم مورد مزایده: 99/27  سهم مشاع از 100 سهم از 1/5 دانگ مالکیت اقای نادر محمدیان از ششدانگ یک دستگاه مغازه به شماره پلاک ثبتی به شماره 56969 فرعی از 126 اصلی واقع در  بخش 11 کن تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202610/2/ج با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای نادر محمدیان  به پرداخت مبلغ 35/925/597/712 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له عصمت علیخانی و غیره  ونیز پرداخت مبلغ1/796/279/885 بابت  نیم عشردولتی در حق دولت جمعا بمبلغ37/721/877/597 ریال .که در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی متعلق  به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. نظریه کارشناسی: احترامادرپی قرارکارشناسی صادره  برای پرونده با کلاسه بایگانی0401807 از سوی آن مقام محترم قضایی  مبنی بر ارزیابی ملک  با پلاک ثبتی 56969فرعی از 126اصلی بخش 11تهران ،معرفی شده توسط آقای علی دوستی بطرفیت آقای نادرمحمدیان به نشانی تهران،بلوارآیت اله کاشانی،شاهین جنوبی ،نبش پیامبرغربی    اقدامات بعمل آمده ورسیدگی های انجام شده ودر نهایت نتیجه گیری واظهارنظرکارشناسی به شرح زیر را به استحضار می رساند:حدود رسیدگی: موضوع این گزارش صرفاً منحصربه موارد طرح شده در این قرارکارشناسی وهمچنین استماع اظهارات طرفین پرونده دراین خصوص وملاحظه وبررسی اسناد ومدارک ارائه شده درچارچوب بررسی های تخصصی وفنی می باشد ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد؛لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکاروتردیدبه دلایل یا اسناد ارائه شده ،متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازسوی طرفین پرونده درگزارش کارشناسی به منزله تائید یارد آن مطالب از طرف این کارشناس نمی باشدوچنانچه پس از تحریر این گزارش ،مدارک ومستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله موثرواقع شود،مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ورسیدگی به آنها خارج از محدوده وشمول اقدامات  انجام شده می باشد. لذا هرگونه اصلاح وتغییر برای تکمیل گزارش درصورت صلاحدیدمقام محترم قضایی و با دستورمکتوب ایشان درقالب گزارش کارشناسی تکمیلی وبا پرداخت دستمزد کارشناسی مربوطه امکان پذیرخواهد بود. احراز هویت وهمچنین تایید اصالت متقاضی واسناد مالکیت ایشان درصلاحیت اینجانب نیست)آدرس ومختصات جغرافیایی ملک :تهران،بلوارآیت اله کاشانی،شاهین جنوبی ،نبش پیامبرغربی  وبامختصات جغرافیایی :  X=527786 Y=3955012 تصویرهوایی ومختصات جغرافیایی ونماهایی ازداخل وبیرون ملک موضوع دعوی(پیوست گزارش)گزارش کارشناسی:در روز بازدید کارشناسی با حضورطرفین از ملک معرفی شده بازدیدفنی به عمل آمد وپس از بازبینی وکنترل ابعاد وثبت GPS، مشخص گردید که براساس پاسخ استعلام به شماره 14028501023027963مورخ 1402.09.06  یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان  ملک به پلاک ثبتی 56969فرعی از 126اصلی بخش 11تهران واقع درطبقه همکف به مساحت 27.19مترمربع مووردثبت شماره 403690درصفحه 170دفتر1620دفاترکن شمیران حوزه ثبت ملک کن تهران درمالکیت آقای نادرمحمدیان با شماره ملی 6049632332فرزند مرحمت طی سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 147415سری ج سال 93ثبت وتحویل شده است. و در زمان بازدید کارشناسی حاضر ملک موضوع تنازع به میزان  27.19مترمربع درطبقه همکف با ارتفاع کف تازیرسقف 2.35مترومساحت تقریبی20مترمربع بالکن احداثی موجود درهمین طبقه با ارتفاع کف تازیرسقف 1.85متر که راه ارتباطی آن یک دستگاه پله فلزی(استیل) حلزونی می باشدکه به میزان قدرالسهم درتصرف محکوم علیه بوده وکل ملک دریداجاره برای شغل آرایشگری ودرحال فعالیت می باشد .ملک صدرالذکرو مستحدثات آن شامل قدرالسهم از عرصه مشاعی واعیانی های آن مانند سازه ونما و امتیازات وانشعابات آب، فاضلاب وبرق وگازقابل ارزیابی است، لذا  بر اساس نتایج تحقیقات بعمل آمده ازمنطقه وبا توجه به  مساحت وموقعیت ملک ودسترسی به خیابانهاوگذرهای اطراف و باعنایت به ارزش گذاری عرصه و اعیانی مطابق عرف خرید وفروش درمنطقه ،  به شرط عدم بدهی به دارایی و شهرداری وسایر ارگانها ونهادهای ذیربط وهمچنین عدم توثیق وبازداشت دربانکها ونهادهای مالی ،ارزش کل عرصه وسایراعیان  ملک موضوع تنازع خصوصاً با لحاظ نمودن شرایط تشریک مالکیت ، درمجموع  به نرخ روزکارشناسی ، به مبلغ 154.720.000.000ریال معادل پانزده میلیاردوچهارصدوهفتادودو میلیون تومان برآورد واعلام، می گردد.که ارزش یک ونیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان (سهم محکوم علیه) از این مبلغ 38.680.000.000ریال معادل سه میلیارد وهشتصدوشصت وهشت میلیون تومان برآورد می گردد.لازم به یادآوری است که  با توجه به شرایط و موقعیت استقراربنا ،ملک موضوع دعوی دراین پرونده قابل افراز نمی باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/12/018 ساعتالی 12:0008:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده  محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 9609982164300336