موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0001055      مورخ  1404/12/23 ساعت 8 الی 12صبح بسمه تعالی بموجب دادنامه شماره 140068390007868123  و اجرائیه 851290مورخ 1400/8/19صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0001055/ج3 له افسانه و زهره هردو خانوادگی حسن زاده کاشانی بطرفیت  امیر و سعید و عباس و امیر حسین و علی و سحر همگی خانوادگی حسن زاده کاشانی  و فاطمه نعیمی مقدم و و اصغر و رضا و  محمد حسین همگی خانوادگی کلاهدوزان  با  موضوع  دستور فروش سرقفلی ترکه مورث و تقسیم بهای حاصل از فروش این اموال به نسبت قدرالسهم که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک  سرقفلی پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران    بازار بزرگ بازار مسگرها چهار سوق برزگ گذر لوطی صالح ابتدای کوچه شهید موسوی پلاک 347که مغازه جزی از پلاک ثبتی 3611و 3612بخش 88 تهران میباشد به شرح ذیل  به مبلغ دو هزاروچهار صدو چهل میلیارد معادل 244/000/000/000تومان  ارزیابی گردیده است ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام دادگاه شهید بهشتی تهران با سلام و عرض ادب احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0001055 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد خواهانها :خانم افسانه حسن زاده کاشانی و بقیه خواندگان  آقای علی اصغر حسن زاده کاشانی به وکالت آقای سیفی چوکامی و بقیه آدرس ملک تهران  بازار بزرگ  بازار مسگرها  چهارسوق بزرگ  گذر لوطی صالح  ابتدای کوچه شهید موسوی مغازه به پلاک شماره 347  مغازه جزیی از پلاک ثبتی 3611 و 3612 بخش 8 تهران قرارصادره کارشناسی تعیین ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه مذکور مطابق باحکم مورخ 10 / 6 / 1400 و اجراییه مورخ 3 / 9 / 1400 شعبه محترم 7 دادگاه شهید بهشتی مدارک ابرازی عطف به تصویر رونوشت سند شماره 20858 مورخ 21 / 8 / 83 دفترخانه 542 تهران ابرازی وکیل محترم آقای سیفی چوکامی که از دفترخانه مذکور به آقای علی اصغر حسن زاده کاشانی احدی از ورثه آقای رضا حسن زاده کاشانی ارائه شده  موجر اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی به قائم مقامی از طرف مرحوم علی کلاهدوزان ید ما قبل مالکیت و موجرین فعلی آقایان رضا و اصغر و محمد حسین کلاهدوزان و مستاجر مرحوم  آقای رضا حسن زاده کاشانی  مورد اجاره تمامی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 3611 و 3612 واقع در بخش 8 تهران به نشانی تهران بازار مسگرها گذر لوطی صالح پلاک 347  مورد اجاره در محل خود معین و مشخص بوده  مورد اجاره جهت شغل چلوکبابی اجاره داده شده است و مستاجر به هیچ وجه حق تغییر شغل بدون اجازه کتبی موجر را ندارد و    بررسی اصالت رونوشت مدارک فوق الاشاره و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد  مشخصات ملک   مغازه مورد تعرفه با بنای قدیمی و از ضلع جنوبی دارای ورودی به گذر  مغازه شامل یک دهانه و شامل همکف و زیرزمین و بالکن  قسمت همکف  فضای اصلی رستوران  به مساحت مفید حدوداً 55 مترمربع با کفسازی و بدنه سرامیک و ارتفاع کف تا سقف اصلی حدوداً 85 / 4 متر  ورودی زیرزمین در انتهای شمال شرقی مغازه با پلکان فلزی و زیرزمین مذکور فضای پخت و پز  به مساحت مفید حدوداً 33 مترمربع با کفسازی سرامیک و بدنه سنگ و دارای فضای سرویس بهداشتی و حمام و دارای سینک ظرفشویی و ارتفا ع کف تاسقف حدوداً 35 / 2 متر  دسترسی به بالکن با پلکان فلزی در انتهای ضلع شمال غربی مغازه و بالکن موصوف به مساحت مفید حدوداً 22 مترمربع و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 80 / 1 متر  لازم به ذکر است ارتفاع کف تا سقف همکف در قسمت زیر بالکن حدوداً 80 / 2 متر بوده  درب ورودی از شیشه سکوریت و دارای کرکره حفاظ فلزی قدیمی  مغازه موصوف دارای انشعابات گاز و آب و 2 کنتور برق میباشد و حسب اظهار شغل مورد اشتغال در مغازه مذکور در سالهای اخیر چلو کبابی بوده است  بازدید اینجانب به تاریخ 10 / 7 / 1404 در معیت وکیل محترم آقای سیفی چوگانی  وکیل خوانده محترم آقای علی اصغر حسن زاده کاشانی و متقاضی کارشناسی فعلی  و خواندگان محترم آقای امیر حسن زاده کاشانی و آقای سعید حسن زاده کاشانی انجام پذیرفت و ضمناً از ملک مذکور در زمان بازدید پایانکار ارائه نشد  حدود و شمول کارشناسی    نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد    نظریه کارشناسی با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت تاریخ بررسی 10 / 7 / 1404  و موقعیت ملک و مساحت حدودی مفید مغازه در قسمتهای همکف و زیرزمین و بالکن وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به ادارات دولتی بخصوص شهرداری و مالیات و دیون و تعهدات و هرنوع بازداشتی و فارغ از اینکه مالک ملک و سرقفلی چه اشخاصی باشند به نظر اینجانب ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه موصوف جزئی از پلاک 3611 و 3612 بخش 8 تهران جمعاً به مبلغ دو هزار و چهارصد و چهل میلیارد ریال معادل دویست و چهل و چهارمیلیارد تومان 244/000/000/000 پیشنهاد و اعلام می گردد تذکر مهم  ارزیابی انجام شده فقط در خصوص ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه مذکور بدون ملکیت  بر اساس حکم صادره انجام پذیرفته است و ضمناً در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود  } *** مقرر گرید سرقفلی پلاک ثبتی  دستور فروش  ملک فوق الذکر    مورخه 1404/12/23 از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 244/000/000/000میلیارد تومان شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد و دادگاه نسبت به تحویل پلاک ثبتی فروخته شده هیچگونه تعهدی ندارد    

شماره پرونده: 9909980226700700