موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

درپرونده شماره 0401802 شعبه اجرای احکام مدنی رودسر، موضوع دعوی محکوم‌له خانم مینا تقی‌پورتمیجانی فرزند رحیم با وکالت آقای محمد حبیبی‌زنگنه و خانم فاطمه نقی‌زاده به طرفیت محکوم‌علیه آقای احسان بذری‌لاکلایه فرزند رحیم با موضوع مطالبه مهریه که کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند:  اینجانب پس از حضور در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی که ارزیابی ملک مورد بازداشت به پلاک ثبتی شماره 8303 فرعی از 72 اصلی بخش 55 ناحیه 29 گیلان می‌باشد، با راهنمایی و حضور محکوم‌له در روز شنبه مورخ 1404/09/15 به محل ملک مورد نظر واقع در شهر رودسر، خیابان سعدی، کوچه پیچک، کدپستی 4481777474 که در مختصات جغرافیایی  UTM وسط ملک 436935 X  و 4111340 Y  واقع است، عزیمت نموده و بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید، با شماره همراه محکوم‌علیه هم تماس گرفته شد و اظهاراتشان در خصوص ملک را بیان نمودند، النهایه نتیجه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- مشخصات ملک:ملک مورد تعرفه بر اساس تصویر سند ارائه شده، عبارت است از سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه (وضعیت خاص طلق) با کاربری مسکونی به شماره 8303 فرعی از 72 اصلی مفروز و مجزی شده از 428 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 29 رودسر (سنگی) بخش 29 حوزه ثبت ملک رودسر استان گیلان به مساحت 265/04 مترمربع به نام آقای احسان بذری‌لاکلایه فرزند رحیم که از نوع اصلی به شماره چاپی 684090 سری ج سال 02 صادر شده است، لازم به ذکر است سه‌دانگ مشاع دیگر از شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به نام خانم مینا تقی‌پورتمیجانی فرزند رحیم بوده که از نوع اصلی به شماره چاپی 684092 سری ج سال 02 صادر و تسلیم شده است. حدود خانه مشتمل بر محوطه: شمالاً: (دیوار بنا و دیوار و درب ورودیست) بطول 12/77 متر به کوچه 8 متری، شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است، اول دیواریست بطول 12/55 متر به ملک مجاور باقیمانده پلاک 428 فرعی از 72 اصلی، دوم به دیوار بطول 0/51 متر به ملک مجاور باقیمانده پلاک 428 فرعی از 72 اصلی، سوم به دیوار بطول 8/03 متر به ملک مجاور باقیمانده پلاک 428 فرعی از 72 اصلی، جنوباً: به دیوار بطول 12/86 متر به ملک مجاور باقیمانده 428 فرعی از 72 اصلی، غرباً: در دو قسمت، اول (درب و دیوار و دیوار بناست) بطول 16/83 متر به کوچه 8 متری، دوم (درب و دیوار و دیوار بناست) بطول 3/02 متر به کوچه 8 متری محدود است، حقوق ارتفاقی ملک ندارد. برای ملک پروانه ساختمان یک طبقه بر روی پیلوت به شماره 1-12-91 مورخ 1395/05/23 به زیربنای 282/4 مترمربع (هر طبقه 141/2 مترمربع) از شهرداری رودسر گرفته شده است. به استناد نامه شماره 140485618008002255 مورخ 1404/07/05 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودسر و بازگشت به نامه شماره 140434990012856477 مورخ 1404/07/05 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 8303 فرعی از 72 اصلی بخش 29 ناحیه 55 مسکونی به مساحت 265/04 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14040581800800376 ، مالک آقای احسان بذری‌لاکلایه نام پدر رحیم مالک سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 684090 سری ج سال 02 به میزان سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به نفع مینا تقی‌پورتمیجانی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است، توضیحات: مورد ثبت در قبال 5 سکه تمام بهار آزادی (هر قطعه 877/000/000 ریال) بازداشت شد. به استناد شماره اجرائیه 14043420000347961 مورخ 1404/07/28 شعبه اول دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان رودسر و به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140434990014772960 و شماره دادنامه مربوطه 140434390003847819 ، محکوم‌علیه محکوم است به پرداخت 5 قطعه سکه تمام بهار آزادی (مقوم به مبلغ سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 993/000 ریال بابت خسارت دادرسی و مبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال حق‌الوکاله وکیل در حق محکم‌له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، اجرای احکام مکلف است در زمان اجرای حکم هزینه دادرسی به مبلغ 120/570/000 ریال را از محکوم‌له اخذ و به حساب صندوق درآمد دادگستری واریز نماید.ب- تشریح وضع موجود:در روز بازدید از ملک تعرفه شده مشاهده گردید ملک دو بر بوده و اضلاع شمالی و غربی ملک به کوچه 8 متری منتهی می‌باشد و از همه طرف با دیوار سنگ بلوک سیمانی محصور است، در داخل ملک یک دستگاه بنای نیمه‌کاره با اسکلت بتن‌آرمه و سقف تیرچه بلوک به زیربنای حدود 141 مترمربع برای هر طبقه وجود دارد که در وضعیت موجود تا سقف طبقه اول با آرماتورهای انتظار طبقه دوم و اسکلت راه‌پله اجرا شده است و دارای یک کنتور برق تک فاز است.ج-  با عنایت به مراتب فوق و بررسی‌های انجام شده و با توجه به موقعیت مکانی ملک و مساحت زمین، وضعیت مالکیت مشاعی، قدمت ساختمان، نوع کاربری، امتیازات، قیمت معاملات منطقه در زمان بازدید و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی و در صورت عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و صرف‌نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش پایه کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 8303 فرعی از 72 اصلی بخش به مساحت 265/04 مترمربع کلاً به مبلغ 54/000/000/000 (پنجاه و چهار میلیارد) ریال و ارزش پایه سه‌دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد نظر به مبلغ 27/000/000/000 (بیست و هفت میلیارد) ریال برآورد و تعیین می‌گردد. : لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1404/12/24روز یکشنبه ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-  

شماره پرونده: 140434920001806013