موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400234  مورخ  1404/10/09    صادره از دادگستری محمدشهر    محکوم علیه  خانم  طاهره  رزازیان  فرزند  ابوتافضل  به پرداخت مبلغ 34/840/026/000  ریال در حق محکوم له اقای  اقای  بابک یعقوبی  فرزند حسین  و پرداخت 1/738/001/300  ریال  بابت نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 39 فرعی از 4033 اصلی واقع در بخش 06 تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، میدان خراسان، خیابان خراسان، بن بست محمد بیگی، پلاک 12، طبقه دوم، واحد 3   - مستندات ابرازی: مطابق با استعلام ثبتی شماره 140485601042028827 مورخ 1404.10.17 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به آن شعبه مشخصات ثبت ملک به پلاک ثبتی 39 فرعی از 4033 اصلی بخش 06 به شرح ذیل اعلام شده است. یک قطعه آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 39 فرعی از 4033 اصلی مفروز و مجزا شده از 14 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه 2 بخش 06 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران، به مساحت 62.87 مترمربع (شصت و دو متر و هشتاد و هفت دسیمترمربع) با مالکیت خانم طاهره رزازیان فرزند ابولفضل به شماره ملی 0035063335 مالک شش دانگ عرصه و اعیان و سایر توضیحات ... آدرس ملک تهران، میدان خراسان، خیابان خراسان، بن بست محمد بیگی، پلاک 12، طبقه دوم، قطعه 3 درج گردیده است. - شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: واحد موردنظر در یک آپارتمان با تعداد 5 طبقه (زیرزمین+4 طبقه فوقانی) واقع شده است . زیرزمین کاربری انباری و پارکینگ دارد.هر طبقه دارای 1 واحد است که مجموعاً 4 واحد در آپارتمان وجود دارد.ملک در شمال بن بست قرار دارد. ملک دارای 1 درب ورودی پارکینگ و یک درب نفر رو است.نمای ساختمان آجر و شیشه می باشد.قدمت ساخت ملک حدود 25 سال است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. واحد موردنظر در طبقه دوم و واحد شماره 3 قرار دارد.واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، سالن پذیرایی و سرویس حمام و توالت ایرانی است.پوشش کف موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است.سیستم گرمایش واحد بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است.واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات برق مشاعات و گاز و آب مشاعی است.ملک دارای شماره شناسایی 12802064 در سامانه شهرداری است.ملک در پهنه R122-4 قرار دارد.در زمان بازدید ملک در اختیار مستاجر بود.-حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوعیت دارد. -نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 39 فرعی از 4033 اصلی واقع در بخش 06 تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ  39.000.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و نهصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک در اختیار مستاجر آقای محسن کاظمی می باشد که اعلام نمودند مبلغ 150/000/000 تومان ودیعه و مبلغ ماهانه 4/000/000 تومان اجاره پرداخت می نمایند و چون ملک متعلق به خاله همسرشان می باشد قراردای فی مابین تنظیم نگردیده است  لذا مقرر گردید میزان ششدانگ عرصه و اعیان ملک روز شنبه مورخ  1404/12/09  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106300000256  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140401920000712360