موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه    0300835  اجرائیه صادره  از  شعبه 14 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له محمد حسین سلمانی طرنجی و محمد قربانی لیلاستانی  علیه  رضا ملکان  و  موضوع  مطالبه وجه جمعا برای هر 4 پرونده به کلاسه های 0300835 -955391-96845-9901388  مبلغ 55/244/018/714 ریال و کبلغ 2/745/701/935 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 1/25480  به مبلغ 37/449/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/12/9 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 300410849800144 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:در اجرای ابلاغیه کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300835 آن شعبه دررابطه بادعوی آقای محمدحسین سلمانی طرنجی فرزند احمد به طرفیت آقای رضا ملکان فرزند نعمت الله و عدم دسترسی به وی، نهایت اقدام در مورد وثیقه وی که  ملک متعلق به مرحومه سیده اصلی هاشمی فرزند سیداسدالله بوده و حسب ارایه صلح نامه دستنویس توسط آقای علی هرایینی که حسب اعلام خودش فرزند ذکور نامبرده میباشد.به ایشان صلح عمری شده است ،به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، پرونده مطالعه و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 24/07/1404، با هماهنگی خواهان دعوی و همراهی وی در موقعیت حاضر و ملک موردنظر معاینه فنی و بازدیدکارشناسی شد.، پس از انجام بررسی های لازم میدانی و تحقیقات محلی پیرامون موضوعات مذکور در قرارکارشناسی که با همراهی خواهان انجام شد ،مراتب بشرح زیر، به استحضار میرسد. کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را در  مورد یک قطعه زمین  با بنای احداثی به مساحت 138 مترمربع و 70 دسیمترمربع واقع در روستای کردزار با درنظرگرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:    1-تعیین قیمت روز ملک.  2-کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود.  3-مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن.  4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد.یا خیر؟.  5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟.  6-تعیین اینکه ملک در اجاره میباشدیا خیر و اگر در اجاره میباشد؟ مدت و میزان آن را مشخص نمایید؟.  7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند؟.  8- تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود(سهم یا دانگ).  9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف میباشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود؟.  10-سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید.چنانچه بعد از تنظیم و تقدیم نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه وگزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی،معاینه فنی وبازدید میدانی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت،سلامت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی  با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.نظریه وگزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرارکارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.اینجانب هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه وگزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر، ندارم.اینجانب، مسئولیتی در قبال هر ونه مدرکی که در آینده کشف گردد به طوری که نافی این گزارش ونظریه ارزیابی باشد، به عهده نداشته وحسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک فوق الاشاره از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری یا دهیاری، اداره ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلامات لازم به عمل آید.پس از وصول ابلاغیه ،با حضور در شعبه پرونده مورد مطالعه و مداقع واقع، وبا هماهنگی با خواهان در تاریخ 24 مهرماه با همراهی وی در موقعیت: به ادرس شهریار بلوار شوراروستای کردزاربلوار شهید بهشتیجنب مسجد صاحب الزماناول کوچه کلنگرزیپلاک3 حاضر واقدام به معاینه فنی ملک و بازدید کارشناسی از قسمتهای مختلف بناهای موحود در آن گردید. طبق معاینه فنی مشاهده گردید ملک تعرفه شده توسط خواهان با  پلان مستطیل شکل بصورت جنوبی-شمالی و در سمت شمال کوچه. با دیوار آجری قدیمی بصورت چهار وجهی که از سمت جنوب با درب فلزی ادم رو دارای دسترسی به کوچه کلنگرزیمیبشد. همین ملک دارای یک چهار دیواری(دکان)  مسقف در قسمت جنوب شرقی(چسبیده به دیوار غربی مسجد)با درب کرکره ای و سپس درب الومنیومی است که در موقع بازدید بعنوان گل فروشی مورد استفاده بود. در داخل ملک یک بنا با دیوار باربر آجری با ملات ماسه و سیمان و نیمه اسکلت(اعم از مسکونی و مغازه) به مساحت تقریبی حدود 120مترمربع در یک طبقه با قدمت تقریبی25 سال که حسب اعلام دهیاری روستا، این ملک از سمت کوچه حدود سی الی سی و پنح مترمربع در طرح تعریض کوچه قرار دارد..طبق تصویر سند دفترچه ای  به شماره سریال0263526 سری الف16 مالک ملک با بنای احداثی مرحومه سیده اصلی هاشمی فرزند سید اسد الله میباشد  لاکن حسب صلح نامه دستنویس که حسب اعلام علی هرایینی در زمان حیات مرحومه به امضا و اثر انگشت مرحومه  و تمامی فرزندان به غیر از آقای غلامحسن هرایینی رسیده و در دست آقای علی هرایینی بود،  زمین با بنای احداثی  توسط مرحومه سیده اصلی هاشمی بنام علی هرایینی فرزند عباس صلح عمری شده است نکته1: تا لحظه تقدیم گزارش تایید صلح نامه توسط فرزند ذکور دیگر مرجومه سیده اصلی هاشمی(آقای غلامحسین هرایینی) به دست کارشناس نرسیده است. زمین با حدود 120 مترمربع بنای احداثی دارای یک واحد مسکونی یک طبقه آپارتمانی با مساحت تقریبی 100 مترمربع  با اطاق خواب، آشپزخانه، دستشویی، توالت و حمام با درب ورودی آلومنیومی همراه با کنتورهای آب، برق و گاز اختصاصی  میباشد.نکته2: تاکید میگردد شرکت کنندگان در مزایده قبل از شرکت در مزایده از ملک موصوف بازدید تا موقعیت، نقشه جانمایی و مستحدثات احداثی و قدمت آنها را از نزدیک ملاحظه نمایند.7- در ادامه اینجانب جهت کشف قیمت ملک مورد نظر با شرایط ثبتی فوق و وضعیت مستحدثاتی مذکور در بالا و درنظر داشت قدمت، مساحت ، پلان و موقعیت ملک مذکور، تحقیقات میدانی و بویژه بررسیهای محلی برای رسیدن به قیمت واقعی قابل معامله زمین با بنای احداثی در محدوده مورد تحقیق انجام،و در این باره با چندین  فعال محلی در زمینه انجام معاملات وارد مذاکره شدم. در مورد ارزش روز زمین و بناهای احداثی درآن با در نظر داشت امکانات، لواحق و منصوبات ملک و بویژه موقعیت ملک و از جهتی لحاظ شرایط رکود موجود بر بازار املاک در استان تهران و شهریارو بویژه در روستای کردزار و محدوده مورد نظر قیمت پایه مزایده ملک با وضعیت مالکیتی و ثبتی مذکور در فوق قبل از تاثیر طرح هر مترمربع برابر با 27 میلیون تومان و در مجموع 138 مترمربع و هفتاد دسیمترمربع  برابر باسه میلیارد و هفتصد و چهل و چهار میلیون و نهصد هزار تومان معادل با سی و هفت میلیارد وچهارصد و چهل و نه میلیون ریال تمام ارزیابی و تقویم میگردد.  با عنایت به توضیحات فوق الذکر و داشتن سند مفروزی و همچنین مفروزبودن ملک وبا درنظر داشت موقعیت ، مساحت ، مقدارمستحدثات وکیفت احداث  تمامی آنها درطبقه  همکف با استفاده از نقشه معماری قابل قبول در تقسیم بتدی فضاهای داخلی مستحدثات ساخته شده، علی الخصوص در نظر داشت قدمت ونوع مصالح بکاررفته درآنها وهم چنین با درنظر داشت شرایط رکود حاکم بر بازارمعاملات ملک در استان تهران و شهریا روستاهای کردزار ، بشرطی که زمین با بنای های احداثی غیر از آقای علی هرایینی مدعی دیگری نداشته باشد؟همچنین نقل و انتقال قانونی سند و تحویل ملک مذکور به خریدار آتی هیچگونه مانعی نداشته باشد؟ پایه مزایده روز ملک با وضعیت مالکیتی و ثبتی مذکور در فوق برابر با  سی و هفت میلیارد و چهارصدچهل و نه میلیون ریال ارزیابی و تقویم میگردد کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟ با توجه به  عدم دسترسی به اصل سند ، لاجرم با آقای هرایینی مذاکره حضوری انجام، حسب اعلام  وی  در حال حاضرملک فاقد بدهی خاصی میباشد.لاکن چون ملک دارای سند رسمی است،لذا در مراجع قانونی بعنوان وثیقه  مورد استفاده واقع و درحال حاضر در توقیف دادگستری است.مشخصات صاحب ملک،محل وقوع وتوصیف اجمالی آن؟ زمین موصوف با پلان مستطیل شکل و با دیوارهای آجری به طول تقریبی 18 متر و بعرض تقریبی 7متر و 70 سانتیمتر و با مساحت قبل از تاثیر طرح برابر با 138 مترمربع و 70 دسیمترمربع باحدود 120 مترمربع بنای احداثی دارای یک واحد مسکونی یک طبقه آپارتمانی با مساحت تقریبی 100 مترمربع  با اطاق خواب، آشپزخانه، دستشویی، توالت و حمام با درب ورودی آلومنیومی همراه با کنتورهای آب، برق و گاز اختصاصی میباشد توسط مرحومه سیده اصلی هاشمی صلح عمری دستنویس بنام علی هرایینی شده است.نکته1: تاکید میگردد شرکت کنندگان در مزایده قبل از شرکت در مزایده از ملک موصوف بازدید تا موقعیت، نقشه جانمایی و مستحدثات احداثی و قدمت آنها را از نزدیک ملاحظه نمایند.تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشدیا خیر؟. ملک محل سکونت  همراه با یک دهنانه دکان گل فروشی بدون مجوز دهیاری(کاربری) و فاقدپروانه کسب بوده و همچنین در زمان بازدید ملک در تملک و تصرف آقای علی هرایینی بود.تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ بلی ملک دارای سند رسمی دفترچه ای با عنوان شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 138 مترمربع و 70 دسیمترمربع قطعه284 تفکیکی بشماره پلاک 13299 فرعی مفروز و مجزی شده  از پلاک 46 اصلی واقع در روستای کردزار در اداره ثبت، ثبت شده است.  تعیین اینکه ملک در اجاره میباشدیا خیر و اگر در اجاره میباشد؟ مدت و میزان آن را مشخص نمایید؟.نه خیر، ملک در زمان بازدید در  تملک وتصرف آقای علی هرایینی بود.تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟ حسب شکایت خواهان ملک بعنوان وثیقه آقای رضا ملکان فرزند نعمت الله  قرار گرفته و  به جهت عدم دسترسی خواهان به نامبرده ،در نهایت  خواهان اقدام به توقیف وثیقه این ملک ،که متعلق به مرحومه سیده اصلی هاشمی فرزند سیداسدالله شده است. و با صلح عمری مرحومه و تایید همه وراث بجز گواهی آقای غلامحسین هرایین بنام علی هرایینی میشود.  تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود(سهم یا دانگ)؟ بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ارایه شده توسط خواهان در زمان بازدید که با حضور آقای علی هرایینی انجام شد.ملک بصورت مفروز وبا سند مالکیتی ثبتی بودوهر شش دانگ عرصه و اعیان قابلیت فروش یکجا را داشت.ضمنا حسب اعلام آقای محمد حسین سلمانی طرانچی  و.......در حال حاضر ملک،غیر از نامبردگان مدعی یا مدعیان دیگری ندارد. چنانچه ملک در رهن یا توقیف میباشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود؟حسب اعلام خواهان به دلیل شکایت نامبرده از آقای ملکان، ملک مزبور که بصورت وثیقه جهت مرخصی رضا ملکان استفاده شده بود؟-در  حال حاضر در توقیف دادگستری میباشدسهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید؟ با توجه به داشتن سند ثبتی  دفترچه ای  و در نزدیک میدان روستان بودن، همراه با در کنار مسجد بودن  میتوان سهل البیع بودن ملک را طبیعی مثبت اعلام نمود.

شماره پرونده: 140291920002247441