موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140468390019479016 به تاریخ 1404/10/06 صادره از شعبه 211 دادگاه حقوقی تهران خواهان  سیما کریملو سیاح علیه نادر جوانمرددولت آباد به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 61474 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 55401 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 12 تفکیکی به نشانی تهران  بزرگراه ستاری لاله شرقی  خیابان مهستان  شکوفه 6 پلاک 5و7  پلاک آبی 5 که پس از وصول  در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0302963 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ششدانگ آپارتمان مذکور پلاک ثبتی فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت 180/000/000/000 ریال ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است     به نام خدا   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران   موضوع  ارزیابی یک واحد آپارتمان  شماره بایگانی 0302963   با سلام و احترام  عطف به ابلاغ کارشناسی به شماره کلاسه بایگانی 0302963  با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 61474 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 55401 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 12 تفکیکی به نشانی  تهران  بزرگراه ستاری لاله شرقی  خیابان مهستان شکوفه 6  پلاک 5و7  پلاک آبی 5 بازدید بعمل آمد و گزارش کارشناسی به شرح ذیل  تقدیم حضور می ‌گردد    الف  تصویر مستندات و مدارک ابرازی    مشخصات ملک  تصویر سند تک برگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 61474 فرعی از 126 اصلی  مفروز و مجزا شده از 55401 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی  بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 123 88 صد و بیست و سه متر و هشتاد و هشت دسیمترمربع  واقع در سمت شرقی طبقه6  که 3 12  سه متر و دوازده دسیمترمربع  آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3 52  سه متر و پنجاه و دو دسیمترمربع  واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 10 56  ده متر و پنجاه و شش دسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 10 56  ده متر و پنجاه و شش دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی همکف  با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.   مشخصات مالکیت تصویر سند مالکیت سیما کریملو سیاح  به شماره شناسنامه 8279 با شماره ملی 0061327301 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره 858116 سری د 1393 مورخ 1394/10/21 ثبت گردیده است.   حدود اربعه آپارتمان  مطابق تصویر مندرجات ظهر سند مالکیت ابرازی   ب  مشخصات اعیانی  مشاهدات و وضعیت موجود ملک  با هماهنگی بعمل آمده با خواهان از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد. موقعیت ملک نسبت به گذر شمالی می باشد. آپارتمان موضوع کارشناسی شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری  همکف پارکینگ و طبقات اول الی ششم می باشد. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه ششم قراردارد. نمای ساختمان از جنس سنگ، شیشه دارای پله و یک لاین آسانسور مشاعی می باشد. کف راه پله سنگ و دیوار راه پله تا سقف سنگ می باشد. کف پارکینگ و دیوار پارکینگ تا سقف سنگ می باشد.   این واحد مسکونی دارای آشپزخانه با  کابینت ام دی آف گاز رومیزی سینک دوقلو با شیراهرمی و با کف سنگ وبدنه کاشی طرح دار  بالکن از داخل آشپزخانه دسترسی دارد و هال و پذیرایی با کف سنگ و بدنه کاغذ دیواری می باشد. واحد مذکور دارای سه اتاق خواب می باشد که یکی از اتاق خوابها مستر می باشد. که در اتاق خواب مستر سرویس بهداشتی فرنگی و حمام قراردارد. حمام دیگر واحد به صورت انباری استفاده گردیده بود. همچنین سرویس بهداشتی دیگر به صورت سرویس ایرانی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش با پکیج و رادیاتور می باشد. دارای انشعابات برق و گاز مجزا و آب مشترک می باشد.    در تاریخ ارائه نظریه کارشناسی سرکارخانم سیما کریملو بهمراه خانواده در آپارتمان مذکور سکونت داشتند. تصاویر اپارتمان به پیوست گزارش به حضورتان ایفاد می گردد. ج  حدود رسیدگی و مسئولیت هیات کارشناسی    گزارش کارشناسی حاضر در حدود ابلاغیه و با استناد به تصاویر اسناد و مدارک ابرازی  موجود در پرونده که جزء جدایی ناپذیر گزارش می باشد و همچنین معاینه محل ابرازی تنظیم و تقدیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت هر گونه مدارک و مستندات جدیدی که بر مفاد و نتیجه گزارش موثر باشد بر عهده ارائه کنندگان مدارک می باشد و پس از تقدیم این گزارش مسئولیتی متوجه هیات کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد.   د  نظریه کارشناسی   با توجه به وضعیت مساحت، موقعیت محلی  نوع کاربری  ابعاد ملک و در صورت نداشتن  هرگونه دیون و بدهی احتمالی به شهرداری  بانک ها سایر مراکز دولتی و غیر دولتی  اشخاص حقیقی یا حقوقی و با در نظر داشتن عوامل موثر در قیمت گذاری  ارزش روز شش دانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 123/88 صد و بیست و سه متر و هشتاد و هشت دسیمترمربع  بانضمام دو پارکینگ و یک انباری به آدرس موصوف  در صورت نداشتن منعی برای انجام معامله  با کلیه حق و حقوق و جمیع امتیازات مندرج در قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرائی آن بصورت تخلیه در تاریخ ارائه نظریه  برابر با 180/000/000/000 ریال معادل هجد میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه و اعیان 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.   با تجدید احترام ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند به میزان سهم هر شخص می باشد

شماره پرونده: 140268920006895853