موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400652/0400252  مورخ 1404/10/29 صادره از دادگستری سرایان  ،محکوم علیه آقای عبدالله حاجی محمدی(با وکالت خانم محبوبه واله و احمد لطفی)  به تحویل یک صد و ده عدد سکه تمام بهارآزادی و پرداخت مبلغ دو میلیارد ریال بابت بهای سه دانگ منزل مسکونی به نرخ روز و بر اساس شاخص مهریه و نیز پرداخت مبلغ 1.161.500ریال بابت تعرفه خدمات قضایی و مبلغ 6.000.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی در حق محکوم لها خانم شادی محمدشاهی با وکالت خانم مریم موقر و همچنین پرداخت مبلغ 4.417.858.075 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  آپارتمان واحد شماره 17 واقع در سمت جنوبی طبقه ششم به پلاک ثبتی زمین به شماره های 3335 و 34 فرعی از 119 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران ، بزرگراه نیایش (آبشناسان)، بلوار سردار جنگل شمالی، خیابان شهید قاسم پور (لادن)، خیابان زنبق، خیابان نیلوفر، پلاک 37 و 39 ، طبقه شش، واحد 17 بازدید بعمل آمد و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد:الف - مدارک ابرازی:تصویر مبایعه نامه به شماره سریال قرارداد 373917 مورخ 1394/10/21  - تصویر استعلام قرارداد پیش فروش آپارتمان با کد رهگیری 5071011272989 مورخ 1394/11/01  -تصویر پروانه ساختمان به شماره 50040116 مورخ 1394/06/01  - تصویر نامه قضایی اجرای احکام شهرستان سرایان به شماره 140433990006878675 مورخ 1404/10/29  ب - مشخصات ثبتی آپارتمان طبق مدارک ابرازی:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی فاقد سند مالکیت تفکیکی به پلاک ثبتی زمین به شماره های 3335 و 34 فرعی از 119 اصلی واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت تقریبی 76 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه ششم که دارای بالکن می باشد و بانضمام یک قطعه پارکینگ و یک قطعه انباری و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن. ج - مشخصات آپارتمان در هنگام بازدید : آپارتمان مورد ارزیابی در زمان بازدید با کاربری مسکونی و شامل دو اتاق خواب، دارای آشپزخانه با کابینت MDF، پذیرایی و یک باب سرویس ایرانی و یک باب حمام می باشد. پوشش کف سنگ، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، درب ها چوبی، سیستم گرمایشی و سرمایشی داکت اسپلیت و پنجره ها UPVC است. آپارتمان مورد نظر دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب اشتراکی می باشد. د - مشخصات ساختمان در هنگام بازدید:ساختمان مجموعا شامل 8 طبقه و 18 واحد مسکونی است به صورتیکه طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری، طبقه همکف شامل پارکینگ و طبقات اول تا ششم هر طبقه شامل 3 واحد مسکونی می باشند. ساختمان دارای آسانسور بوده و نمای اصلی ساختمان از نوع سنگ است و اسکلت ساختمان بتنی و قدمت بنا حدود 8 سال تخمین زده می شود. ه - حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده قرار کارشناسی و تصویر مدارک ابرازی بند ((الف)) که توسط متقاضی و دادگاه ارائه گردیده، تنظیم شده است و مسولیت ناشی از هر گونه نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به اسناد معرفی شده، متوجه ابرازکننده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل گزارش کارشناسی، مدارک یا مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و این گزارش قابل تجدید نظر می باشد. همچنین احراز مالکیت و وضعیت تصرف واحد مزبور جزء کارشناسی نمی باشد.لازم به ذکر است در حال حاضر گواهی پایان کار ساختمان اخذ نگردیده و ساختمان مورد نظر فاقد پایان کار بوده و در نتیجه سند تفکیکی برای واحد آپارتمانی مورد نظر صادر نگردیده است و اطلاعات آپارتمان شامل متراژ و منضمات پارکینگ و انباری بر اساس تصویر قرارداد مبایعه نامه به شماره سریال قرارداد 373917 مورخ 1394/10/21 و تصویر استعلام قرارداد پیش فروش آپارتمان با کد رهگیری 5071011272989 مورخ 1394/11/01 و بر اساس اظهارات طرفین و طبق درخواست دادگاه تنظیم گردیده است.و - نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی آپارتمان واحد شماره 17 واقع در سمت جنوبی طبقه ششم به مساحت تقریبی 76 مترمربع و فاقد سند مالکیت تفکیکی و به پلاک های ثبتی عرصه به شماره 3335 و 34 فرعی از 119 اصلی، به استحضار می رساند با عنایت به موارد فوق الذکر و با توجه به وضعیت موجود و با در نظر گرفتن شرایط زمانی، موقعیت مکانی، دسترسی، قدمت، کیفیت بنای احداثی، کاربری و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و فارغ از هرگونه واقع شدن در طرح های شهرداری و به صورت تخلیه بانضمام پارکینگ و انباری و بدون سند مالکیت تفکیکی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 113.000.000.000 (یکصد و سیزده میلیارد) ریال معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. همچنین ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 56.500.000.000 (پنجاه و شش میلیارد و پانصد میلیون) ریال معادل پنج میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.    نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی ودارای مستاجر با مبلغ 2/500/000/000 تومان رهن از تاریخ 1404/06/27 تا تاریخ 1405/06/27 در اختیار مستاجر آقای محمد آتشین می باشد.  لذا مقرر گردید میزان ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان  به مبلغ 113.000.000.000 (یکصد و سیزده میلیارد) ریال معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان  روز  شنبه  مورخ 1404/12/09    ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106302000169  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140433920000334679