موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140468920000810889 به شماره بایگانی 0400649 بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140468440001521639 مورخ 1404/6/22 آن شعبه محترم، معاینه و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 2893 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 2553 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران، به مساحت 138 متر مربع به نشانی تهران خیابان هاشمی بعد از بزرگراه یادگار امام نرسیده به جیحون مجاور کوچه هوشمند پلاک 749 و 751 و داخل کوچه هوشمند بن بست غربی پلاک 1 انجام پذیرفت. اینجانبان اقدام به بازدید و معاینه ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده و گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره 178751 ، پلاک ثبتی شماره 2893 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 2553 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران، به مساحت 138 متر مربع با حدود اربعه به شرح مندرج در سند مالکیت بعد از دریافت ابلاغیه جهت مطالعه پرونده و بررسی مدارک به شعبه مراجعه شد و پس از آن جهت بررسی به محل ملک موضوع قرار کارشناسی مراجعه و پس از تشخیص و مطابقت آن با مشخصات ابرازی، نسبت به معاینه و نیز انجام بررسی های میدانی در راستای تعیین میزان کمی و کیفی، شامل دسترسی های ملک به امکانات و تسهیلات از جمله مراکز آموزشی، تجاری،خدماتی و تفریحی در جهت ارزیابی عادلانه اقدام گردید که نتایج حاصله در ارزیابی لحاظ شده است ملک مورد کارشناسی جزء ساختمانی احداثی در قطعه زمین دوبر (ضلع جنوب خیابان هاشمی و ضلع شمال اولین کوچه غربی) ، مشتمل بر دو باب مغازه و یک واحد مسکونی در طبقه همکف به انضمام یک زیرزمین که در زمان بازدید درب آن مسدود بود ( که بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی مغازه به پلاک شهرداری 751 جنب بانک صادرات ) ، بنای مسکونی دارای سالن ، یک اطاق ، آشپزخانه اپن با کابینت MDF ، دارای یک دستگاه حمام و توالت ایرانی، فرش کف سیمان و بدنه دیوار نقاشی و کاغذ دیواری، فرش کف حیاط از جنس موزاییک و دیواره های آن اندود سیمان سفید رنگ می باشد. واحد مسکونی دارای انشعاب آب برق و گاز می باشد. مغازه با پلاک شهرداری 749 یک دهانه با ابعاد داخلی در حدود  2.36*7.62 متر ،  ارتفاع تقریبی  1.91 متر ، دارای بالکن سراسری که قسمتی از آن (حسب اظهار ) بعداً اضافه شده است، ارتفاع بالکن در حدود 1.70 متر ، پوشش کف مغازه موزائیک و دیواره  با پوشش کاغذ دیواری، درب و پنجره با قاب فلزی و شیشه تکجداره به همراه کرکره فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی بوده و مغازه دارای یک درب نفر رو به حیاط بنای مسکونی می باشد، دارای انشعاب برق اختصاصی می باشد ، مغازه با پلاک شهرداری 751 یک دهانه دارای ابعاد داخلی در حدود 9.78*3.13 متر ، در انتها ملک دارای تو رفتگی ، با ارتفاع تقریبی 3.66 متر دارای بالکن با عمق تقریبی 3.38 متر ، ارتفاع بالکن در حدود  1.9 متر می باشد، پوشش کف و دیواره مغازه سنگ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی، کرکره فلزی برقی، مغازه دارای انشعاب آب، برق و گاز می باشد حسب اظهار ساکنین سرقفلی و حقوق تجاری  به غیر واگذار نشده است طبق تصویر گزارش پایان کار ساختمان مورخ 16 /07 /1367 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان دو طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین دارای انباری به مساحت 18 /15 مترمربع، طبقه همکف دو واحد تجاری و یک واحد مسکونی با زیر بنا کل 48 /163 مترمربع می باشد قدمت بنا حدود 50سال می باشد رسیدگی انجام شده مطابق محتویات پرونده، اظهارات طرفین و در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منظم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه دهنده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که موثر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 2893 فرعی از 2395 اصلی به مساحت 138 متر مربع به نشانی تهران خیابان هاشمی بعد از بزرگراه یادگار امام نرسیده به جیحون مجاور کوچه هوشمند پلاک 749 و 751 و داخل کوچه هوشمند بن بست غربی پلاک 1 با حقوق تجاری و مکتسبه و  با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و به حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد بدون در نظر گرفتن یکی از سرقفلی های مغازه ذکر شده  جمعاٌ برابر با 188/000/000/000  ریال برآورد و اعلام می‎گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 17  / 12  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 188/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140468920000810889