موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی نوبت دوم مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول از طریق مزایده مورد مزایده : سه دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی مغازه تجاری واقع در تهران خیابان 15 خرداد سبزه میدان بازار کفاشها تیمچه حاجب الدوله دالان دوم طبقه همکف پلاک 131 فروشگاه مهر که مطابق رونوشت سند اجاره بها به شماره تنظیمی 18 تیر 1369 دفترخانه 288 تهران 44229 موجر آقایان جعفر و جواد کاوکانی اصل فرزند محمد به شماره شناسنامه های 16315 و 16316 صادره از تبریز ، تمامی یک باب مغازه به آدرس بازار تیمچه حاجب الدوله دالان دوم حجره بالمناصفه مستاجر آقایان محمد و حسین یوسفی مهر به شماره شناسنامه های 63 و 85 صادره از تبریز فرزندان قاسم بالمناصفه و متضامناً یک باب مغازه پلاک آبی 69 پلاک ثبتی 839 بخش 8 تهران را اجاره داده اند ، که حسب گزارش کارشناسی در وضعیت تخلیه میباشد. در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200760/ج مبنی بر تقسیم ترکه متوفی مرحوم مجید و حسین یوسفی مهر ، محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از طریق فروش اموال به صورت مزایده پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له . ضمناً پرداخت هزینه های کارشناسی بر عهده وراث میباشد . همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 131 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناسان مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است ، در نوبت دوم از طریق مزایده بفروش گذاشته میشود . احتراماً در بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140468440001690579 مورخ 07/07/1404 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مبنی بر ارزیابی ماترک متوفی به استحضار میرساند ، اینجانبان ایوب دوست محمدی و رضا کارگری و حسین نجفی ، کارشناسان منتخب در تاریخ 14/07/1404 در معیت و راهنمایی آقای حسن معماری وکیل از محل وقوع یک باب مغازه واقع در خیابان 15 خرداد ، سبزه میدان ، بازار بزرگ ، بازار کفاشها ، تیمچه حاجب الدوله ، دالان دوم ، پلاک 131 فروشگاه مهر بازدید و معاینه محل به عمل آمد که پس از بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل به حضور گزارش و تقدیم میگردد. خلاصه مفاد اجرائیه : بموجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140168390016665073 محکوم علیه محکوم است به فروش ماترک از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصله به نسبت سهم الارث پس از پرداخت دیون متوفی و ... بررسی مدارک و مستندات : 1- بموجب سند صلح شماره 44228 مورخ 18/04/1369 دفترخانه 288 تهران ( تصویر دفتر سردفتر از سند فوق در پرونده اجرای احکام ملاحظه شد ) مصالح آقای مرتضی فرد دانش و متصالح آقایان محمد یوسفی مهر و حسین یوسفی مهر و مورد صلح کلیه حقوق مصالح نسبت به حقوق صنفی و سرقفلی یکباب مغازه شماره خصوصی 69 ( پلاک آبی ) پلاک ثبتی 839 بخش 8 تهران . مال الصلح مبلغ شصت میلیون ریال که تماماً تسلیم مصالح به اقرار گردیده است . 2- برابر تصویر رونوشت سند اجاره 44229 مورخ 18/04/1369 دفترخانه اسناد رسمی شماره 288 تهران ، موجر آقایان جعفر و جواد کاوکانی اصل ، مستاجر آقایان محمد و حسین یوسفی مهر بالمناصفه ، مورد جاره و حدود آن ؛ تمامی یکباب مغازه پلاک آبی 69 واقع در بخش 8 تهران بازار تیمچه حاجب الدوله از مورد ثبت مالکیت شماره 118صفحه 705 و مدت اجاره از اول مرداد ماه 1369 لغایت یک سال خورشیدی و مالاجاره نیز به تراضی کامل طرفین در کل مدت چهل و دو هزار ریال تعیین شده است و برای تریکو فروشی اجاره داده شد و حقوق سرقفلی و صنفی مورد اجاره طبق سند 44228 این دفترخانه به مستاجرین صلح شده است . مستاجرین حق ادعای سرقفلی از موجرین ندارد. توصیف اجمالی ملک : مورد ارزیابی عبارت است یکباب مغازه به مساحت تقریبی 15/12 مترمربع که در دالان دوم حاجب الدوله واقع شده و در زمان بازدید تخلیه و فاقد هرگونه فعالیت کسبی بود ، واحد مورد نظر دارای درب فلزی چهار لنگ شیشه خور که دو لنگ وسط آن به صورت ریلی باز و بسته میشود ، کف از جنس سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر از جنس سنگ و فراتر از آن اندود گچ است ، سقف به صورت لاق ضربی و دارای قوس هلالی شکل است ، ارتفاع حداکثر 70/3 متر و در طرفین حدود 60/2 متر است ، واحد مورد نظر دارای کنتور مستقل و کولر گازی است . دالان دوم حاجب الدوله عمدتاً محل فروش بلور و چینی آلات خانگی میباشد . ذکر : این گزارش بر مبنای مستندات ابرازی فوق الذکر تهیه شده و در صورت ارائه هرگونه مدارک و مستندات دیگری که در این گزارش بدان پرداخته نشده ، گزارش قابل بازنگری ، اصلاح و یا تکمیل خواهد بود ، با توجه به عدم ارائه سند مالکیت ، امکان تطبیق سند با محل تعرفه شده فراهم نگردید و در این گزارش صرفاً به بررسی قیمت سرقفلی ( سه دانگ از ششدانگ ) ملک تعرفه شده پرداخته شده و به منزله احراز مالکیت و تطبیق سند با محل نمیباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق ، موقعیت محل وقوع ملک ، مساحت ، قدمت و نوع ساخت و در نظر گرفتنسایر عوامل موثر در امر ارزیابی ، ارزش سرقفلی ششدانگ مغازه موصوف با در نظر گرفتن رکود حاکم بر بازار املاک تجاری و در نظر گرفتن تعدد مالکین و مشاع بودن ، جمعاً 000/000/000/170 ریال معادل هفده میلیارد تومان برآورد میگردد . در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ موضوع پرونده جهت مبنای پایه مزایده با در نظر گرفتن شرایط وصف اجرای نوبت دوم مزایده مطابق ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی ، 000/000/000/85 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/12/18 ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛ سامانه تدارکات الکترونیک دولت  www.setadiran.ir میباشد . متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح ( طبقه منفی یک ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد . ضمناً کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ....... طبق سهم الارث بر عهده اشخاص پرونده میباشد .   

شماره پرونده: 140068920006838915