موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140468390008144709  صادره شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم له  خانم سمیه امینی فرزند وجیه الله با وکالت آقای محمدعلی فراری فرزند عامر  محکوم علیه   معصومه غفاری  مهسا معصومی خلجی    افسانه صبوری    آقای امیر حسین صبوری    آقای داود صبوری    آقای حسن معصومی خلجی همگی به نشانی مجهول المکان. خانم فاطمه معصومی فرزند علی اکبر  خانم طیبه معصومی فرزند علی اکبر به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی پلاک ثبتی 236/ 2 بخش 10 تهران   که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0401348  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور   از طریق مزایده  به قیمت  هفتاد و یک میلیارد و هشتصد و سه میلیون و یکصد هزار ریال   به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است .   احتراما عطف به ابلاغ شماره 140468100053371036 پرونده بایگانی شماره 0401348 موضوع ارزیابی ملک با پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 236 اصلی مفروز و مجزی شده از 236 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت زیبادشت تهران .استان تهران باستحضار می رساند حسب دستور جنابعالی  در معیت خواهان به محل ملک مورد دعوی مراجعه و از بیرون و داخل ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آمد که نتیجه امر به شرح زیر تقدیم می گردد. موضوع کارشناسی: ارزیابی زمین با بنای احداثی و وضعیت خاص طلق با پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 236 اصلی مفروز و مجزی شده از 236 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت زیبادشت تهران استان تهران به نشانی:تهران کن محله بالان کوچه شهید منصور موحد شمالی نبش بن بست گلها پلاک 5 مستندات: 1. تصویر سند مالکیت تک برگ زمین با بنای احداثی به مساحت 90/89 متر مربع با وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 236 اصلی مفروز و مجزی شده از 236 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت زیبادشت تهران  استان تهران با شماره سریال 458450 سال 1402 سری ب اداره ثبت تهران زیبادشت مورخ 1403/05/23 و با شناسه جام 52499839567663900000000 بنام سمیه امینی با شماره ملی 0071704256 صادره تهران به میزان شش سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان و با حدود قید شده در سند مالکیت. 2. تصویر دادنامه شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مورخ 1404/05/12 3. پاسخ استعلام ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به قاضی محترم شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره 140485601147008475 مورخ 1404/04/12 4. تصویر لایحه دفاعیه وکیل محترم خواهان آقای محمد علی فراری با کد رهگیری 1404220825978450 مورخ 1404/09/02 جهت ارایه پاسخ شهرداری به استعلام دادگاه به انضمام رای کمیسیون تجدید نظر شهرداری تهران 5. تصویر رای کمیسیون تجدید نظر اداره کل امور اجرایی کمیسیون های ماده صد شهرداری تهران به شماره رای 881630 مورخ 1388/12/23 به شماره پرونده 95684 منطقه 5 با نوع رای تخریب به شرط و رای کمیسیون به شرح ذیل: گزارش شهرداری منطقه حکایت از عدم تمکین ذینفع نسبت به اجرای رای و عدم پرداخت جریمه با جرایم دارد .علیهذا به منظور اتمام حجت مقرر می دارد پرونده به شهرداری مربوطه اعاده شود تا به ذینفع بعنوان آخرین بار اخطار گردد ظرف یکماه از تاریخ ابلاغ مراتب گذشت مهلت مقرر و عدم تمکین نسبت به اجرا، شهرداری مجاز خواهد بود راسا نسبت به رفع خلاف اقدام نماید.البته در هر مقطعی که ذینفع نسبت به پرداخت جرایم تمکین کند عملیات اجرایی متوقف خواهد شد. وضعیت ثبتی: مطابق پاسخ استعلام ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به قاضی محترم شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره 140485601147008475 مورخ 1404/04/12 ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 236 اصلی ،مفروز و مجزی شده از 236 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت زیبادشت تهران  استان تهران به مساحت 90/89 متر مربع و...که در انتهای آن ذکر گردیده خانم سمیه امینی احد از مالکین طی درخواست وارده به شماره 1147012649 مورخ 1400/06/01 درخواست افراز سهم خود را داشته است که پس از جری تشریفات اداری مراتب عدم افراز به ایشان و سایر مالکین مشاعی اعلام و ابلاغ گردیده است.ضمنا سند تک برگ مالکیت به شرح بند 1 مستندات برای خانم سمیه امینی به میزان سهم مشاعی ایشان از کل پلاک صادر گردیده است. مشخصات عمومی و وضعیت موجود ملک مورد تعرفه: ملک مورد نظر با مشخصات و نشانی فوق الذکر خانه ای است نسبتا قدیمی که در هنگام بازدید تخلیه بوده و باظهار طرفین از آن بهره برداری مسکونی میگردیده است.و دارای اعیانی شامل طبقات : زیر زمین ،همکف و اول می باشد.زیرزمین حسب اظهارات با مساحت تقریبی 12/5 متر مربع به صورت یک اتاق با دسترسی از داخل حیاط و با ارتفاع کف تا سقف 2/15 متر و با کفپوش موزاییک و دیوار سیمانی و سقف گچی و طبقه همکف حسب اظهارات با مساحت تقریبی 43 متر مربع شامل هال و یک خواب و یک آشپزخانه بدون تجهیزات و دارای کفپوش موزاییک و دیوار و سقف با پوشش گچی و دربهای چوبی قدیمی و پنجره های آهنی و طبقه اول دارای پله ارتباطی آهنی از داخل حیاط حسب اظهارات با مساحت تقریبی 43 متر مربع شامل هال و یک خواب و یک آشپزخانه بدون تجهیزات و دار ای کفپوش موزاییک و دیوار و سقف با پوشش گچی و دربهای چوبی قدیمی و پنجره های آهنی و سرویس ایرانی و حمام بدون تجهیزات و غیر قابل استفاده و دارای یک بالکن رو به حیاط با مساحت تقریبی باظهار 10 متر مربع که جلوی آن با نرده آهنی محصور شده می باشد.نمای بیرونی ملک دارای پوشش سیمان سفید و نمای قسمت اعیان از داخل حیاط دارای درب و پنجره آهنی با شیشه ساده است.درب ورودی به خانه آهنی نف رو و بالای دیوار پیرامونی حیاط با نرده محافظ آهنی محصور شده است.کف حیاط با موزاییک پوشیده شده و در گوشه جنوب غربی حیاط یک سرویس بهداشتی ایرانی بدون درب با بدنه سیمانی و یک حمام با بدنه کاشی و کف موزاییک و درب آهنی بوده که مساحت تقریبی هر دو مجموعا باظهار 3/5 متر مربع و سقف هر دو نبشی با پوشش سرامیک است .ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و تنظیم گزارش در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی ، لوایح متبادله، مطالعه پرونده ،استماع نظرات طرفین ، مراجعه حضوری به محل و معاینه دقیق ملک طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیری داشته باشد، از حدود اظهارنظر کارشناس منتخب خارج است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی باشد. ضمنا این نظریه کارشناسی فقط در راستای این قرار کارشناسی جهت بهره برداری در شعبه دادگاه مورد نظر تدوین گردیده است و قابلیت استفاده در مراجع دیگر و توسط اشخاص غیر را ندارد.همچنین این نظریه فارغ از اثبات مالکیت ملک و دیون و بدهیها در خصوص ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات وارگانها و دارایی وثبت و شهرداری ها و بانکها و.....و به شرط نداشتن هر نوع منع قانونی و مشکل اداری و ثبتی و هر نوع مشکل دیگر و ممنوع المعامله نبودن و عدم توقیف ملک و به شرط صحت مستندات ابرازی (که تشخیص اصالت و صحت آن در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد) تنظیم گردیده و کارشناس منخب هیچ مسوولیتی در قبال موارد ذکر شده نخواهد داشت. گزارش نهایی: با توجه به محل و موقعیت ملک ،مشخصات فیزیکی و مساحت عرصه و اعیان ،نوع و کاربری ملک و نحوه بهره برداری بر اساس سوابق و اظهارات طرفین و با توجه به مشاهدات میدانی و مستندات ارایه شده از سوی طرفین و با فرض صحت و اصالت آن وشرایط حاکم بر بازار و بدون در نظر گرفتن پیش آمدهای غیر مترقبه و تلاطم حاکم بر بازار ملک که ممکن است باعث تغییرات ناگهانی و غیر قابل پیش بینی بر قیمت ملک گردد و نیز بدون اظهار نظر در خصوص مغایرت های احتمالی میان اسناد ارایه شده و وضعیت موجود و فارغ از اثبات مالکیت ملک و و بدون لحاظ دیون و بدهیها در خصوص ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات وارگانها و دارایی وثبت و شهرداری ها و بانکها و.....و به شرط نداشتن هر نوع منع قانونی و مشکل اداری و ثبتی و هر نوع مشکل دیگر و عدم توقیف ملک و ممنوع المعامله نبودن، ارزش ششدانگ ملک با پلاک ثبتی مورد نظر به مبلغ 000/100/803/71 ریال (هفتاد و یک میلیارد و هشتصد و سه میلیون و یکصد هزار ریال ) برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر اساس میزان سهم طرفین بر عهده ایشان  می باشد

شماره پرونده: 140468920001377596