موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت دوم ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0400031این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 140391390020896836 مورخ 1403/12/22صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع  دستور فروش و در خصوص درخواست خواهان محکوم له: علی آذر محکوم علیه: احمدرجب آذر - رضا آذر - حمیدرضا آذر - زهرا آذر - پریوش همایونفر  با موضوع فروش 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی  6410فرعی از 123اصلی بخش 12 تهران به لحاظ غیر قابل افراز بودن   بنام خواهان و خواندگان پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست وکیل خواهان  پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده  آن برای تاریخ.1404/12/09ساعت 8صبح به شماره مزایده و حراج 3004108504000104تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی  220.000.000.000 ریال برابر بیست و دو میلیارد تومان اعلام میگردد.  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد .   توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده:  شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده :   شهرری، خیابان سرگرد محمدی (خیابان سیمان ری سابق) قبل از پارک سیفی پلاک‌های 13 و 15 و 17 و یا بلوار بسیج پلاک 48 مشخصات  پلاک ثبتی مورد مزایده :     به شماره 6410  فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک  373 فرعی از اصلی مرقوم واقع در قریه دولت آباد غار بخش 12 تهران که در صفحه 55 دفتر 49 حدود اربعه پلاک ثبتی مورد مزایده   :     ملک به حدود: شمالا: دیواریست بطول (54 / 9) نه متر و پنجاه وچهار سانتیمتر به حریم راه اهن سیمان شرقا: دیواربدیوار بطول (40 / 10) ده متر و چهل سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی جنوبا: درب و دیوار بطول (40 / 9) نه متر و چهل سانتیمتر به حریم جاده اسفالت کارخانه سیمان غربا: پی است بطول (60 / 11) یازده متر و شصت سانتیمتر به قطعه سی وشش تفکیکی   مالکین پلاک ثبتی مورد مزایده:      مشخصات مالکیت: مالکیت پریوش / همایونفر فرزند یوسف شماره شناسنامه 16666 تاریخ تولد 1351/07/01 صادره از سراب دارای شماره ملی 1650157339 با جز سهم 2 از کل سهم 11 بعنوان مالک دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23085 تاریخ 1402/06/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 شهر شهر ری استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 352681 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301024028740 ثبت گردیده است. مالکیت محمد / آذر فرزند نوروزعلی شماره شناسنامه 1365 تاریخ تولد 1304/07/01 صادره از ملایر دارای شماره ملی 3931529878 با جز سهم 9 از کل سهم 11 بعنوان مالک نه سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان مشخصات ظاهری ملک مورد مزایده  :    محل مورد نظر عبارت است از یک باب ساختمان مسکونی قدیمی که در دو طبقه با مصالح بنایی و دیوارهای آجری و سقف‌های طاق ضربی احداث شده است. ملک دوکله است و از یک سو در مجاورت خیابان سرگرد محمدی و از یک سمت نیز در مجاورت بلوار بسیج (با پلاک 48) قرار دارد. دو باب مغازه تجاری در طبقه همکف و مجاور خیابان سرگرد محمدی قرار دارند که در حال حاضر تعطیل هستند. (پایان کار مغازه ها ارائه نشد). قدمت احداث بنای طبقه همکف بالغ بر 60 سال و طبقه دوم حدود 50 سال است.   مغازه غربی (پلاک 13): کف مغازه سنگ و پوشش دیوارها تا یک متر سنگ و مابقی پتینه است. درب ورودی شیشه سکوریت است. روشویی نصب است. مغازه دارای کرکره برقی است. مساحت مفید مغازه مطابق اندازه‌گیری محلی برابراست با 14 مترمربع و ارتفاع کف تا سقف 3.20 است. مغازه دارای بالکن به مساحت3.3 مترمربع در انتها می‌باشد. مشترکات شامل برق دایر است.   مغازه شرقی (پلاک 17): کف مغازه سنگ و پوشش دیوارها تا یک متر سنگ و مابقی نقاشی قدیمی است. درب ورودی شیشه سکوریت است. مغازه دارای کرکره قدیمی است. مساحت مغازه مطابق اندازه‌گیری محلی برابر است با 13 مترمربع وارتفاع کف تا سقف 3 متر است. مغازه دارای بالکن به مساحت 3 مترمربع در انتها می‌باشد. مطابق ادعای خواهان این مغازه  قبلاً خشکشویی بوده ولیکن درحال حاضر تعطیل است. مشترکات شامل آب و برق و گاز دایر است.   طبقه دوم: این طبقه دارای سه اتاق و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف اتاقها سیمان و دیوارها کاغذ دیواری قدیمی و درب‌ها چوبی و پنجره‌ها فلزی است. آشپزخانه با کف موزاییک و پوشش دیوارها گچی و کابینت‌های فلزی قدیمی و سینک ظرفشویی ساده قرار دارد. حمام و سرویس بهداشتی در انتهای آشپزخانه قرار دارند. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. این طبقه مسکونی است ولیکن در حال حاضر خالی از سکنه است.   طبقه همکف: این طبقه شامل دومغازه قدیمی و حیاط است. درب ساختمان از سمت خیابان سرگرد محمدی فلزی نفررو است و از سمت خیابان قدس فلزی ماشین روست. مشترکات شامل آب و برق و گاز دایر است. پوشش بام آسفالت است.     توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی : مطابق نظر کارشناس درزمان  بازدید آپارتمان در اختیار محکوم علیه  بود. توجه *شرکت کننده در مزایده با علم و آگاهی کامل از پلاک ثبتی موصوف اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید *   پاسخ به سوالات مطرح شده در قرار کارشناسی:   1 ـ تعیین اینکه ملک محل سکونت است یا کسب و پیشه تجارت یا زراعت?   پاسخ: قسمتی از ملک شامل دوباب مغازه تجاری است و قسمتی از ملک نیز مسکونی است. ولیکن تجاریها و مسکونی تخلیه و خالی از سکنه هستند. مغازه های تجاری غیردایر هستند.    2 ـ تعیین اینکه ملک دارای سند است یا خیر?   پاسخ: ملک دارای سند مالکیت دفترچه ای است که تصویر آن به رویت اینجانب رسید.   3 ـ تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه (میزان و مدت اجاره)?   پاسخ: ملک و مغازه ها در حال حاضر خالی از سکنه و مستاجر میباشند و در اجاره نیستند.   4 ـ تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز?   پاسخ: مالکیت ملک بصورت شش دانگ و مفروز است.   5 ـ ارزیابی و تعیین قیمت?   ارزیابی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله مساحت عرصه و موقعیت مکانی ملک که دوکله است و از یک سو در مجاورت خیابان سرگرد محمدی و از یک سمت نیز در مجاورت بلوار بسیج واقع شده و همچنین با توجه به ارزش دو باب مغازه که در موقعیت تجاری قرار دارند و بنا به ادعای خواهان مشکلات ماده صد مغازه ها نیز درشرف برطرف شدن میباشد و با منظور نمودن پهنه بندی ملک و همچنین قدمت احداث بنا و با احتساب کلیه موارد موثر در این قضیه ازجمله تورم و افزایش اخیر قیمتها، ارزش شش دانگ پلاک مورد نظر شامل ارزش عرصه و اعیان و مغازه‌ها و مشترکات و کلیه ملحقات جمعاً برابر برابر 220.000.000.000 ریال برابر دویست و بیست میلیارد ریال  اعلام میگردد.      ارزش ملک مورد مزایده : مزایده پلاک ثبتی مورد مزایده از 220/000/000/000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان برآورد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  .         

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920009380458