موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول   دستور فروش ششدانگ ملک مشاع به پلاک ثبتی به پلاک ثبتی 4138 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران واقع شده در نشانی جوادیه خ شهید اسم زمانی خ شهید مومنی (بازارچه) بن بست یاس پلاک 1بایگانی 0402325/ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت خواهان   محبوبه هاشم زاده فرزند عیسی  باکد ملی 1672200849ت ت1320/02/14 خوانده  منیره رشیدی فرزند محمد تاریخ کارشناسی 1404/09/02 خواسته: دستور فروش ملک مشاع   خواسته: دستور فروش ملک مشاع                                                               رای دادگاه   درخصوص دادخواست خواهان خانم محبوبه هاشم زاده فرزند عیسی با وکالت آقای مهدی قباخلو فرزند محمدرضا بطرفیت خوانده: خانم منیره رشیدی فرزند محمد با وکالت آقای مجتبی شجاعتی ثمرین فرزند میرزاحسن به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی به پلاک ثبتی 4138 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران واقع شده در نشانی جوادیه خ شهید اسم زمانی خ شهید مومنی بازارچه بن بست یاس پلاک 1 دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام پلاک ثبتی 4138 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران واقع شده در نشانی جوادیه خ شهید اسم زمانی خ شهید مومنی بازارچه بن بست یاس پلاک 1 که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 140285601078009603 مورخه1402/03/21مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90 و 10 آئین نامه مربوط دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد به نام خدا ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع: گزارش بایگانی پرونده 0303035  شماره پرونده 140368920006458590   باسلام و احترام   بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100063273588 موضوع قرار ارجاع امر به کارشناسی در پرونده بایگانی  شماره 0303035 اینجانب کارشناس برگزیده، پس از بازدید از محل در تاریخ 22/08/1404 در حضور خواهان، گزارش کارشناسی را به شرح زیر تقدیم می‌نمایم 1)    مدارک ابرازی   الف) تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 393000 (ب/1400) به تاریخ ثبت 27/01/1401 با شماره جام 53534639458793900000000 مالک مندرج در سند خانم محبوبه هاشم زادهد نام پدر عیسی شماره شناسنامه 2 شماره ملی 1672200849 ، چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 4138 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 4138 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (56) پنجاه و شش مترمربع حدود خانه شمالا: پی است بطول 10.00 متر به قطعه 12 تفکیکی شماره 3415 فرعی  شرقا: پی است بطول 5.30 متر به قطعه 39 تفکیکی شماره 268 فرعی  جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است، اول پی است بطول 9.00 متر به 2426 اصلی دوم پی است بطول 3.70 متر به 2426 اصلی  سوم پی است بطول 1.00 متر به ک به عرض یک متر  غربا: پی است بطول 9.00 متر به قطعه 14 تفکیکی.   ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 202284 سری ج سال 98 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 393000 سری ب سال 00 صادر میشود   ب) تصویر پایانکار شهرداری منطقه 16 به شماره گواهی 162078790 تاریخ صدور 1398.09.21 شماره پرونده: 160036572  پهنه ملک R122   2)    مشخصات و وضعیت ملک:   ملک تعرفه شده یک باب خانه به نشانی تهران جوادیه خیابان هوشنگ اسم زمانی (ده متری اول) داخل بازارچه (بابک مومنی) انتهای بن بست یاس پلاک 2 است. در زمان بازدید ساختمان دارای شرایط زیر بود؛       دسترسی به ملک از طریق بن بستی به عرض یک متر از خیابان بازارچه (شهید مومنی) است و ملک در انتهای بن بست قرار دارد. ملک به صورت پشت قواره است و نما به خیابان اصلی ندارد و تنها به عرض یک متر دسترسی به بن بست دارد. ضمنا ورود به حیاط از طریق راهرویی به طول حدود 3.70 متر و عرض یک متر است.     بنای احداثی در ملک ساختمانی قدیمی با سنی بیش از 40 سال و فرسوده است. ساختمان دو طبقه دارد.     طبقه همکف شامل حیاط با کف موزاییک، یک اتاق با آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است.     طبقه روی همکف شامل یک اتاق است که با یک راه پله از حیاط دسترسی دارد. ضمنا با یک راهروی فلزی دسترسی به انباری دارد که با استفاده از مصالح سبک پروفیل فلزی و شیشه ساخته شده است.     در و پنجره ها فلزی و آلومینیومی هستند.     سرمایش با کولر آبی و گرمایش گاز شهری است.     ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری است.   3)  حدود رسیدگی و توضیحات و مبانی تهیه گزارش و نظریه کارشناسی :   الف این گزارش و نظریه کارشناسی صرفا در محدوده صلاحیت ارزیابی املاک اینجانب تهیه گردیده است و اینجانب هیچ گونه اظهار نظری در ارتباط با اصالت اسناد مالکیت و سایر مدارک ابرازی نمی‌نماید.   ب نظر به اینکه گزارش و نظریه کارشناسی حاضر براساس مدارک و مستندات ارائه شده توسط متقاضی تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهندگان این اطلاعات می‌باشد و چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده تاکنون می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از صحت و اصالت و هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا عدم تطابق مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به مدارک ارائه شده، متوجه ارائه دهنده آنها می‌باشد و کارشناس در این مورد نیز مبرا از مسئولیت می‌باشد، در هر صورت با دستور آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری و تجدید نظر است.   پ با عنایت به نوسانات شدید ارزش مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی صورت گرفته براساس قیمتهای روز و رایج در بازار املاک انجام شده است. 4)    نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب بالا و در محدوده صلاحیت کارشناسی اینجانب (ارزیابی املاک) و با توجه به موقعیت محل، دسترسی، مساحت، نوع مصالح  مصرفی و کیفیت ساخت و قدمت بنا و اوضاع و احوال روز و فارغ از استحکام بنا و صرف نظر از اصالت اسناد مالکیت و سایر مدارک، احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی (که خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب است) ارزش قیمت روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی بر اساس توضیحات بالا و بدون احتساب تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و منعی برای نقل و انتقال  در دفاتر اسناد رسمی نباشد، به نظر اینجانب به مبلغ 31،000،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد.     حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ 1404/12/19  برابر با سه شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  )مبلغ 31/000/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان)ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش

شماره پرونده: 140368920006458590