موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0205151 اجراییه صادره از  شعبه  2  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  مژگان چراغی  علیه    ناصر کهزادی  و  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 50/246/453/100 ریال ومبلغ مبلغ 251/322/600 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 46/9850  به مبلغ 40/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/12/10 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند شماره مزایده 3004108498000147  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0205151 مورخه 1404/06/22 در خصوص محکوم له مژگان چراغی و محکوم علیه ناصر کهزادی با موضوع قرار کارشناسی: (( ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 9850 فرعی از 46 اصلی قطعه 1 تفکیکی. )) ینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار، در معیت محکوم علیه از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار  فاز 1 اندیشه شهرک مریم  بلوار امام خمینی  خیابان بهاران  پلاک 3  طبقه همکف به مختصات جغرافیایی محدوده x=500819 ، y=3947473 بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح تصویر سند تک برگ المثنی که حسب مندرجات آن ششدانگ عرصه و اعیان تجاری ( وضعیت خاص طلق) به شماره 9850 فرعی از 46 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5329 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 50.81 متر مربع واقع در همکف . سند از نوع المثنی به شماره 352505 سری ه سال 91 به نام ناصر کهزادی ( محکوم علیه ) صادر شده است .براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید مطابق تصاویر پیوستی ملک تجاری موضوع پرونده با صنف مشاور املاک کهزادی به مساحت 50.81 مترمربع  ، دارای سرویس بهداشتی ، کف سنگ ، دیوار سنگ ، درب ورودی شیشه ای با کرکره برقی ، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای انشعابات آب و برق و گاز اختصاصی می باشد و در زمان بازدید در اختیار محکوم علیه ( ناصر کهزادی ) قرارداشته است .اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناس منتخب نمی باشد و تصمیم نهایی در استحقاق وجوه محاسباتی در خصوص دریافتی طرفین با مقام محترم قضایی است .با عنایت به مطالب معروضه فوق و محل استقرار ملک  دسترسی های محلی  مساحت  نوع کاربری  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه بدهی ملک به ادارات دارایی و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه واگذاری جزئی یا کلی به اشخاص دیگر و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند:پاسخ: ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 9850 فرعی از 46 اصلی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 50.81 مترمربع به همراه کلیه امتیازات و انشعابات و حقوق مکتسبه به مبلغ 40.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام نر می گردد.سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: پاسخ: مطابق مراجعه حضوری به دفتر بازداشتی اداره ثبت شهریار ، ملک فاقد مراتب بازداشتی است ولیکن دارای رهنی شماره 75785 از دفترخانه اسناد رسمی 10 شهر ایلام مورخه 1401/12/24 به مبلغ 21.975.000.000 ریال در رهن اداره کل امور مالیاتی استان ایلام می باشد  و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد .سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن.اسخ: مطابق تصویر سند تک برگ ابرازی و تصویر کارت ملی ابرازی محکوم علیه ،  مشخصات مالکیت آن آقای ناصر کهزادی فرزند هاشم تاریخ تولد 1359/04/30 به کد ملی 3930357291محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار فاز 1 اندیشه  شهرک مریم  بلوار امام خمینی  خیابان بهاران  پلاک 3  طبقه همکف .براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید مطابق تصاویر پیوستی ملک تجاری با صنف مشاور املاک کهزادی موضوع پرونده به مساحت 50.81 مترمربع  ، دارای سرویس بهداشتی ، کف سنگ ، دیوار سنگ ، درب ورودی شیشه ای با کرکره برقی ، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای انشعابات آب و برق و گاز اختصاصی می باشد و در زمان بازدید در اختیار محکوم علیه ( ناصر کهزادی ) قرارداشته است .سوال4: تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: پاسخ: ملک مذکور بصورت یک واحد تجاری در دست بهره برداری توسط محکوم علیه (ناصر کهزادی) بوده و مشمول حق کسب و پیشه و تجارت میباشد و مشمول زراعت یا محل سکونت نمیباشد .سوال5: تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: پاسخ: بله ، مطابق تصویر سند تک برگ المثنی ابرازی ملک عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان تجاری ( وضعیت خاص طلق) به شماره 9850 فرعی از 46 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5329 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 50.81 متر مربع واقع در همکف . سند از نوع المثنی به شماره 352505 سری ه سال 91 به نام ناصر کهزادی ( محکوم علیه ) صادر شده است .سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: پاسخ: خیر ، ملک موصوف در اجاره مستاجر نمی باشد.سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: پاسخ: ملک  تجاری موضوع پرونده بصورت شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به محکوم علیه ( ناصر کهزادی) میباشد و مراتب رهنی در پاسخ سوال 2 قید گردیده است .سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: پاسخ: ششدانگ ملک موضوع پرونده بصورت مفروز میباشد و قابلیت فروش دارد . سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: طبق مراجعه حضوری به دفتر بازداشتی اداره ثبت شهریار ملک فاقد مراتب بازداشتی است ولیکن دارای رهنی شماره 75785 از دفترخانه اسناد رسمی 10 ایلام مورخه 1401/12/24 به مبلغ 21.975.000.000 ریال در رهن اداره کل امور مالیاتی استان ایلام می باشد  . سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، در صورت رفع اثر از مبلغ رهنی پیش گفته ( پاسخ سوال 2 ) ملک موصوف سهل البیع می باشد. 

شماره پرونده: 140291920005529054