موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140368420001711783  صادره ازشعبه 42 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه بیمه آرمان به شناسه ملی 10320718237 محکوم است به پرداخت مبلغ 3/107/245/082/062 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له شرکت آساگستران خراسان به شناسه ملی 10380305808  و نیز پرداخت مبلغ 160/303/754/104 ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی  پلاک ثبتی 11 فرعی از 74 اصلی به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. محکوم له:  آسا گستران خراسان محکوم علیه: بیمه آرمان با موضوع قرار کارشناسی : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 11 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور براساس اجرائیه به شماره 140368420001711783تاریخ 1403.09.23 صادره از شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140168390008718219 و 140368390006307651 محکوم علیه محکوم به پرداخت  اصل خواسته و هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه وجه مذکور (96/06/30) طی نامه ای به شماره 57451 مورخ 96/06/30 ثبت دفتر دبیر خانه خوانده گردیده لغایت وصول محکوم به براساس شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرای حکم در حق دولت می باشد، به استحضار می رساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان 7 طبقه سه بر به نشانی تهران، انتهای آیت اله کاشانی ، بلوار جوانمردان، پلاک 94 و96  با کد پستی 1486787757می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 858429 سری د  سال 93 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 11 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 427 مترمربع . حدود زمین: شمالا دیواریست به طول 12/35 متر به معبری است به عرض شش متر شرقا: در دو قسمت اول درب و دیوار به طول 31/15 متر و 1/15 متر به بلوار تعاون دوم پخی است بطول 4 متر جنوبا: دیواریست بطول 11/25 غربا دیواریست بطول 34/53 متر ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 858429 سری د سال 93 صادر میشود. سری دفتر کن ​ مشخصات مالکیت: مالکیت بیمه آرمان به شماره ثبت 419801  به شماره ملی 10320718237 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت تجمیع اسناد مشاعی شماره 16267 تاریخ 1394.08.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1382 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  858429  ثبت گردیده است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3. به حکایت تصویر نامه به شماره 140485601147014858تاریخ 1404.06.26 ، صادره ازحوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مشخصات ثبتی و مالکیتی ملک به شرح زیر است:   بازگشت به نامه شماره 140468990034363123 مورخ 1404.06.25 وضعیت ثبتی پلاک 11 فرعی از 74 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک: زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 11 فرعی از 74 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 427 مترمربع متن ملک: شماره یازده فرعی از هفتاد و چهار اصلی مفروز و مجزی شده از شماره چهار فرعی واقع در بخش ده حوزه ثبتی ملک کن استان تهران به مساحت 427  چهارصدو بیست و هفت مترمربع، به حدود: شمالا دیواریست بطول (12/35) دوازده مترو سی و پنج سانتی متر به معبری است به عرض شش متر شرقا در دو قسمت اول درب و دیوار بطول (31/15) سی و یک مترو پانزده سانتی متر به بلوار تعاون دوم پخی است بطول (4/00) چهار متر جنوبا: دیواریست بطول (11/25) یازده متر و بیست و پنج سانتی متر غربا: دیواریست بطول (34/53) سی و چهار مترو پنجاه و سه سانتی متر مشخصات مالکیت: مالکیت بیمه آرمان شماره ثبت 419801 تاریخ ثبت دارای شماره ملی 10320718237 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 16267 تاریخ 1394/08/16 دفتر خانه اسنادرمسی شماره 1382 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 858429 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301023054306 که در صفحه 107 دفتر املاک جلد 556 ذیل شماره 104887 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990034363123 مورخ 1404/06/25 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع 0 برای مالکیت بیمه آرمان بازداشت می باشد. 2-3. بر اساس تصویر نامه بازداشت به شماره 140485601147014888 تاریخ 1404/06/26 ، صادره از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران وضعیت محدودیت ملک به شرح زیر است: بازگشت به نامه شماره  140468990034363123 مورخ 1404.06.25 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 74 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (427) چهارصد و بیست و هفت متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801147001984 مورد ثبت شماره 104887 در صفحه 107 دفتر 556 دفاتر زیبا دشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مالک حقوقی بیمه آرمان شماره ملی 10320718237 مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 858429 سری د سال 93 به نفع 0 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 3-3. بر اساس تصویر گواهی ساختمان به شماره 52103859 تاریخ 1387/07/13 صادره از منطقه 5 تهران:  اسکلت ساختمان بتنی  ،  مساحت زمین طبق سند 427 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 414/75 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 1934/68 مترمربع می باشد. 4-3. وفق تصویر صورتجلسه شواری معماری به شماره 93/6/734580 تاریخ 93/09/12  شهرداری منطقه 5 تهران:  شرح درخواست مالک و خلاصه پرونده: ملک موصوف طبق گواهی عدم خلاف شماره 520103859 مورخ 87/07/13 به صورت 7 طبقه شامل زیر زمین جهت انبار و تاسیسات مسکونی و طبقه همکف جهت تامین پارکینگ و پنج طبق مسکونی روی آن می باشد طبق گزارش بازدید مالک کلیه فضای مسکونی طبقات را به اداری تبدیل نموده و اکنون تقاضای تثبیت کاربرد اداری سطوح فوق را دارد. تصمیم اعضاء : تقاضای مالک مبنی بر تثبیت کاربرد اداری طبقات مسکونی به مساحت 1400 مترمربع و انباری اداری به مساحت 252/21 مترمربع در زیر زمین در جلسه مورخ 93/03/28 شورای معماری مطرح و با توجه به وقوع ملک در پهنه 113 M و پرداخت نقدی عوارض تغییر کاربرد اداری به ماخذ  6 A و انبار اداری به ماخذ  1/5 A  و کسری 21/8 A واحد پارکینگ به ماخذ 120 A و عوارض 93/3 مترمربع مازاد تراکم ناشی از مشاعات به ماخذ 12 A و عوارض پذیره با مورد تقاضا موافقت به عمل آمد. عوارض متعلقه طی تائیدیه شماره دریافت 177842 مورخ 93/05/27 اداره درآمد پرداخت گردیده است اخذ و ارائه کلیه تائیدیه های مورد نیاز خصوصا آتش نشانی و رضایت ساکنین مشاعی ملک حسب مقررات جهت صدور هر گونه گواهی و مجوز الزامیست و در صورت عدم ارائه این صورت جلسه از درجه اعتبار ساقط است و مالک با امضا این صورت جلسه حق هیچگونه اعتراضی را ندارد رعایت سایر ضوابط و مقررات جاری و ملاک عمل شهرسازی الزامیست. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یکقطعه زمین با بنای احداثی ساختمان 7 طبقه  سه نبش به مساحت عرصه  427 مترمربع می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 61296010 در زیر پهنه 113 M قرار دارد. ساختمان تعرفه شده فاقد پایان کار و صورت مجلس تفکیکی می باشد.  نمای ساختمان ترکیبی از کامپوزیت و آجر(در طبقه همکف) است. اسکلت ساختمان بتنی  است. قدمت ساختمان حدود 15 سال می باشد. ساختمان 7 طبقه شامل زیرزمین، همکف، طبقه اول تا پنجم است. انباری در زیر زمین به مساحت تقریبی 252/21 مترمربع، در طبقه همکف شامل لابی ورودی و  پارکینگ (طبق پروانه دارای کاربری پارکینگ) ولی فاقد درب ورودی ماشین رو بوده که به شکل تجاری ساخته شده ولی در زمان بازدید ازملک تعرفه شده به عنوان انبار استفاده می شد.  طبقه اول تا چهارم هر طبقه شامل دو واحد و طبقه پنجم شامل یک واحد مجموعا 9 واحد اداری در این ساختمان وجود دارد (در پروانه طبقه پنجم دارای دو واحد اداری است وولی در زمان بازدید این دو واحد به شکل تجمیع شده رویت شد). دسترسی به طبقات و واحد ها از طریق راه پله و 2 خط آسانسور مشاعی میسر است. پوشش پله ها و دیوار کنار پله ها از جنس سنگ و حفاظ کنار پله ها دارای نرده استیل است. پوشش کف واحد پنجم پارکت لمینت و مابقی واحد ها سنگ می باشد. پوشش دیوار واحد ها ترکیبی از رنگ و کاغذ دیواری است. هر واحد دارای آبدارخانه با کابینت های ( MDF)، سرویسهای بهداشتی ایرانی ویا  فرنگی می باشد. درب های داخلی اچ دی اف و درب ورودی واحد ها ضد سرقت و پروفیل پنجره  ها UPVC  است. سیستم سرمایش و گرمایش بوسیله چیلر فراهم است و کل مجتمع دارای یک امتیاز برق و یک اشتراک گاز ویک کنتور آب می باشد. 5. حدود و شمول کارشناسی: این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمیدباشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناسان است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی به عهده کارشناسان نمی باشد و می بایست استعلام های لازم از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد.  پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب اجرائیه به شماره 140368420001711783تاریخ 1403/09/23 صادره از شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان با کلیه حقوق کسبی و تجاری و اداری ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 11 فرعی از 74  اصلی واقع در بخش10 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با  1/830/000/000/000 ریال (  یکصد و هشتاد و سه میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار شش دانگ ملک موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/12/13 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.

شماره پرونده: 140168920000809031