موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول) به موجب پرونده کلاسه 0200489 اجرای احکام مدنی لشت نشا به شماره رایانه 140134920002382122 حسب نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی رشت محکوم لها خانم فهیمه زمانی  و محکوم علیه آقای عمارجعفری بخواسته مطالبه مهریه،ملک متعلق به محکوم علیه به شرح ذیل بر اساس نظریه کارشناسی مورخه 1404.09.12 به فروش میرسد؛ نظریه کارشناسی: ملک شامل یک قطعه عرصه و اعیان به مساحت 700 متر مربع با مختصات جغرافیایی    3710460703/ 37  و 8992046341 /49 و یو تی ام 402532  و 4136603 و .... در عکس های پیوست که حدود اربعه آن ملک عبارت است ، شمالاً : به ملک آقای حقدوست و زحمتکش جنوباً : متصل است به ملک آقای محمد علی عاشوری غرباً : متصل است به ملک آقای مختار نظیر و شرقاً : متصل است به ملک آقای مقرب عاشوری که با دیوار بلوکی محصور گردیده است در داخل محوطه تعرفه شده یکباب منزل مسکونی نیم ساخت ویلایی به مساحت 99/96 متر مربع با مصالح سیمان -بلوک - ستون های بتن آرمه -سربندی چوب - و شیروانی ایرانت و.... ساخته شده است ملک موصوف توسط خواهان و خوانده تعرفه گردید که در آدرس فوق الذکر و داخل محدوده طرح هادی مصوب روستا قرار دارد. قسمت عرصه و اعیان خواهان دارای مختصات جغرافیایی 4136589 و 402534 و عرصه باقیمانده جهت مزایده 4136607 و 402535 میباشد. طبق نقشه (جدید الرسم) محل ملک به مساحت تقریبی700 مترمربع با حدود اربعه؛ شمالاً وصل به زمین زحمتکش و حسین حقدوست، جنوباً وصل به زمین محمدعلی عاشوری، شرقاً وصل به زمین مقرب عاشوری، غرباً وصل به زمین حاجی مختار نظیر محدود بوده که با دیوار سنگ بلوکی محصور گردیده است. داخل محوطه تعرفه شده یک باب ساختمان نیمه ساخت به مساحت تقریبی 100 مترمربع (با اسکلت مصالح سنگ بلوکی و سیمان و بتن آرمه، سربندی چوب نراد، شیروانی ایرانیت دارای دو خواب اتاق و هال و سالن و دستشویی و حمام) که در حال حاضر همچنان در مرحله اسکلت بندی و سربندی میباشد، وجود دارد. محدوده مورد تقاضا و توقیفی: باقیمانده زمین به کسر از محدوده ساختمان سازی و محوطه آن، (مربوط به خوانده) به مساحت تقریبی 369 مترمربع بوده که تنها راه دسترسی به باقیمانده زمین بن بست عاشوری (راه خاکی موجود) می‌باشد. در صورت تفکیک بایستی راهی از داخل محدوده موصوف برای باقیمانده ملک جدا و مشخص گردد. لذا با توجه به تاکید دادگاه و بر اساس نقشه تهیه شده توسط کارشناس رسمی منتخب دادگاه، راهی به عرض 5 متر و به طول 15/5 متر در حد جنوبی این زمین و حد انتهایی شرق قسمت خوانده به عنوان راه در نظر گرفته و جدا گردید. طی مبایعه نامه عادی مورخ 1396/01/11 تنظیمی در مشاور املاک محمد صادقی واقع در روستای لیچاه، فروشنده آقایان محمد علی و محمد حسن و خانمها ربابه و مقرب همگی شهرت عاشوری، خریدار آقای عمار جعفری فرزند قاسم، مورد معامله مقدار مساحت حدود 700 مترمربع زمین محوطه خانه واقع در روستای لیچاه بخش لشت نشا شهرستان رشت، با حدود اربعه شمالاً متصل به زمین زحمتکش و حسین حقدوست، شرقاً متصل به زمین مقرب عاشوری، جنوباً متصل به زمین محمدعلی عاشوری، غرباً متصل به زمین حاجی مختار نظیر محدود بوده که با پرداخت ثمن معامله در تصرف خریدار درآمده است. طبق صورتجلسه تنظیمی مورخ 1401/09/12 یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 700 مترمربع محصور با دیوار بلوک سیمانی واقع در روستای لیچاه با حدود اربعه شمالاً متصل به زمین زحمتکش و حسین حقدوست، شرقاً متصل به زمین مقرب عاشوری، جنوباً متصل به زمین محمدعلی عاشوری، غرباً متصل به زمین حاجی مختار نظیر، که به امضای محکوم له، شورای اسلامی محل و سروان رمضانعلی زاده ریاست کلانتری 30 لشت نشا رسیده، توقیف قانونی گردیده است. طبق پروانه ساختمان شماره 1400000057 مورخ 1400/09/24 صادره از دهیاری روستای لیچاه، یک قطعه زمین به مساحت 330/16 مترمربع داخل محدوده طرح هادی مصوب روستایی که مساحت بنای قابل احداث 99/96 مترمربع بوده به نام آقای عمار جعفری لیچاهی صادر شده است. لازم به ذکر است با توجه به ضرورت نیاز به راه عبوری جهت جداسازی و ارزشگذاری قسمت توقیفی، می‌بایست از ملک به صورت به روز نقشه تهیه می‌شد که این مهم صورت پذیرفت و ملک با ایجاد این راه قابلیت تفکیک و ارزشگذاری را پیدا کرده است. (که نقشه بردار محترم آن نیز توسط دادگاه تعیین شده بود) در یوم اجرای قرار نسبت به بازدید میدانی و تطبیق حدود اربعه مبایعه نامه موصوف با حدود اربعه ملک تعرفه شده اقدام و مشخص گردید ملک تعرفه شده همان ملک مورد معامله طبق مبایعه نامه یادشده به مساحت تقریبی 700 مترمربع می‌باشد مساحت طبق مجوز ساخت (330/16 مترمربع) و مساحت باقیمانده (369/84 مترمربع) می‌باشد. البته با توجه به نقشه برداری جدید، زمین باقیمانده خوانده(توقیفی) با راه تعیین شده به مساحت 369 مترمربع می‌باشد که درب خروجی آن در مجاورت درب کنونی زمین خوانده قرار خواهد گرفت (نقشه جدید به پیوست این نظریه می‌باشد). با عنایت به موارد معنون و مداقه در اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، نوع کاربری، مساحت، راه دسترسی و امکانات زیربنایی و مدنظر قرار دادن جمیع عوامل موثر در امر ارزیابی پاسخ به سوالات مطروحه به شرح ذیل اعلام می‌گردد. ارزش ریالی هر مترمربع از قسمت توصیفی، مبلغ 60.000.000 ریال و برای مساحت 369 مترمربع جمعاً به مبلغ 22.140.000.000 ریال به قیمت عادله روز برآورد و تعیین می‌گردد. محل وقوع ملک:لشت نشا لیچاه وقت مزایده : 1404.12.12 ساعت 08:00 الی 12 صبح محل مزایده:سامانه ستاد ایران قیمت ملک فوق در روز مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. متقاضیان می توانند جهت شرکت در مزایده پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام حوزه قضایی بخش لشت نشاء از اموال مورد فروش بازدید بعمل آورند، بدیهی است برنده مزایده می بایست 10%مبلغ تعیین شده را فی المجلس پرداخت و مابقی را ظرف مدت یک ماه درصندوق سپرده دادگستری تادیه نماید.لازم به ذکر است که در صورت عدم پرداخت مابه التفاوت از سوی برنده مزایده درصد واریز شده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. قاضی اجرای احکام مدنی  لشت نشاء-حمید مهران پور

شماره پرونده: 140134920002382122