موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول محکوم له: احسان عابدعلی محکوم علیه: مهستا اسدی فرزند فردین ، علی اشرف اسدی فرزند حسین ، جوانشیر اسدی فرزند حسین ، علی اکبر اسدی فرزند حسین ، حشمت اسدی فرزند حسین ، هوشنگ اسدی فرزند حسین ، زهرا اسدی فرزند حسین ، سهیبه اسدی فرزند حسین ، کافیه اسدی فرزند حسین ، مریم اسدی فرزند حسین ، ژاله اسدی فرزند حسین ، سمیرا منصوری فرزند محمد نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له احسان عابدعلی علیه مهستا اسدی فرزند فردین ، علی اشرف اسدی فرزند حسین ، جوانشیر اسدی فرزند حسین ، علی اکبر اسدی فرزند حسین ، حشمت اسدی فرزند حسین ، هوشنگ اسدی فرزند حسین ، زهرا اسدی فرزند حسین ، سهیبه اسدی فرزند حسین ، کافیه اسدی فرزند حسین ، مریم اسدی فرزند حسین ، ژاله اسدی فرزند حسین ، سمیرا منصوری فرزند محمد که محکوم علیهم محکوم اند به ((پرداخت وجه به مبلغ 125/254/647/883 ریال محکوم به و مبلغ 6/057/239/938 ریال نیم عشر اجرای احکام که حسب تقاضای محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ محکوم به و نیم عشر  ملک مورث محکوم علیهم(آقای فردین اسدی) (پلاک ثبتی 98384 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران، واقع در شمال شرقی طبقه ششم یک ساختمان 11 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر به نشانی تهران خیابان سهروردی کوچه سرمد ،پلاک 2  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140468100087544776 مربوط به پرونده شماره 140468920003944307 با شماره بایگانی 0401979 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 1404684040002841141  در خصوص دعوی محکوم له  آقای احسان عابد علی فرزند احمد محکوم علیهم آقایان و خانم ها 1. مهستا اسدی فرزند فردین  2. هوشنگ اسدی فرزند حسین    3. زهرا اسدی فرزند حسین  4. سهیبه اسدی فرزند حسین  5. کافیه اسدی فرزند حسین  6. سمیرا منصوری فرزند محمد  7. مریم اسدی فرزند حسین  8. ژاله اسدی فرزند حسین  9. علی اشرف اسدی فرزند حسین  10. جوانشیر اسدی فرزند حسین  11. علی اکبر اسدی فرزند حسین  12. حشمت اسدی فرزند حسین با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 98384 فرعی از 6933 اصلی بموجب اجرائیه شماره 14046842000219088 مبنی بر محکومیت محکوم علیهم به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه چک وفق نرخ شاخص تورم بانک مرکزی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی » به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان اداری  واقع در شمال شرقی طبقه ششم یک ساختمان 11  طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر به نشانی تهران خیابان سهروردی کوچه سرمد ،پلاک 2  می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر نامه شماره 140485601025038774 بتاریخ 1404.10.29 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. یک قطعه  آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) با کاربری اداری به پلاک ثبتی  98384 (نود و هشت هزار و سیصد و هشتاد و چهار) فرعی از 6933 (شش هزار و نهصد و سی و سه) اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5202 (پنج هزار و دویست و دو) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (61.64) شصت و یک متر و شصت و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه ششم ، بانضمام پارکینگ مزاحم اداری قطعه 12 ( دوازده ) تفکیکی به مساحت (10.80) ده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حقوق ارتفاقی منضم: پارکینگ 2 از این پارکینگ حق عبور دارد و ضمناً مالکین جهت دسترسی به تأسیسات طبقه 1- از این پارکینگ حق عبور دارند. مشخصات مالکیت مالکیت آقای فردین اسدی فرزند حسین به شماره شناسنامه 4321 صادره از کامیاران متولد 1359.12.01 دارای شماره ملی 3838354060 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با شماره مستند مالکیت  - تاریخ 1397.05.20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 409487 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025029665 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک ندارد. محدودیت چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990059675989 مورخ 1403.11.13 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت فردین اسدی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140368990060468239 مورخ 1403.11.16 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت فردین اسدی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990028262203 مورخ 1404.05.26 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت فردین اسدی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990063589305 مورخ 1404.10.28 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت فردین اسدی بازداشت می باشد. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139720401025000246 تاریخ 1397.04.16 ثبت تقاضای تفکیک صورت گرفته است.   3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3. بر اساس تصویر صورتمجلس تغییر وضعیت به شماره 140185601025021369  تاریخ 1401.06.30 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران  قسمت های مشاعی و اشتراکی ساختمان بدین شرح است. 1. عرصه مشاعی طلق به شماره 5202 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 جوزه ثبت ملک نارمک به مساحت 400 متر مربع 2. آسانسور در طبقات 3. تأسیسات در طبقه زیرزمین یک و سه 4. تراس در طبقه همکف به مساحت 13.36 متر مربع. 5. حیاط مشاعی در همکف به مساحت 42.72 متر مربع. 6. داکت در طبقات. 7. راه پله مشاعی در طبقات. 8. سرایداری در طبقه زیرزمین دو بمساحت 12.44 متر مربع. 9. سرویس بهداشتی در طبقه زیرزمین دو 10. فضای تجاری در طبقه یک بمساحت 37.19 متر مربع. 11. فضای مشاعی در طبقات 2 تا 7 12. قسمت پر عرصه در طبقات زیرزمین 1 تا 3 13. لابی در طبقات 2 تا 7 14. محوطه مشاعی در طبقات 2 تا 7 15. پشت بام مشاع و مشترک.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان اداری به مساحت 61.64 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه ششم در یک ساختمان 11 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر می باشد. درب ورودی به ساختمان و در ضلع شمال ملک قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع شمال و جنوب از جنس سنگ می باشد.  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ساختمان با شماره شناسایی 10327008 در زیر پهنه R251  قرار دارد.  قدمت ساختمان حدود 7 سال است. ساختمان دارای 11 طبقه شامل 3 طبقه زیرزمین، همکف و 7 طبقه روی همکف می باشد. طبق اطلاعات مندرج در این سامانه همکف دارای یک واحد تجاری ، طبقه اول دارای یک آپارتمان تجاری و در طبقات دوم تا ششم هرکدام 4 واحد اداری و طبقه آخر (پشت بام ) یک واحد اداری  وجود دارد. طبق مندرجات این سامانه اولین پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی در تاریخ 1387.08.05 و آخرین پروانه از نوع تغییر نقشه در تاریخ 1394.08.19  است. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار آن سنگ می باشد. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است است. زیرزمین ها به تأسیسات و پارکینگ ها  اختصاص یافته اند.     آپارتمان اداری مورد کارشناسی شامل سالن انتظار، یک اتاق، آبدارخانه (با کابینت ام دی اف) و سرویس بهداشتی فرنگی (با کف سنگ) می باشد. درب ورودی آن ضد سرقت است. پوشش کف سالن و اتاق سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. سقف نورپردازی شده و جنس پروفیل پنجره آلومینیومی و دوجداره است. سرمایش و گرمایش آن بوسیله فن کوئل  مرکزی تأمین می شود. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ مزاحم قطعه 12 در طبقه منفی 1 متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد در اختیار مستأجر قرار داشت.   5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6.  نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده قوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی (یک دستگاه آپارتمان اداری) به پلاک ثبتی شماره 98384 فرعی از 6933  اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5202 بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران واقع در سمت شمال شرقی طبقه ششم، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 120.000.000.000 ریال (دوازده میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   مقرر شد مزایده  83/5399 سهم از 100 سهم 6 دانگ پلاک ثبتی فوق متعلق به مورث محکوم علیهم(آقای فردین اسدی)در روز چهارشنبه شنبه مورخ 1404/12/13 از ساعت 8  الی12 صبح از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  برگزار شود مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و  شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد . ضمناً در صورتی که محکوم له درخواست تملک مال مورد مزایده را در قبال طلب داشته باشد در روز مزایده طی لایحه ای الکترونیکی اعلام نماید.
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان
 

شماره پرونده: 140468920003944307