موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0400296 موضوع  اجرائیه شماره 140391420001049288 شعبه 10 دادگاه حقوقی شهرری ، مبنی بر فروش پلاک ثبتی 23فرعی از 122 اصلی که به نام مرحوم قربانعلی گرجی مالک 8سهم از 11 سهم عرصه واعیان بوده (3سهم دیگر متعلق به آقای علیرضا سجادیان می باشد که موضوع این مزایده نمی باشد) . که پلاک فوق توسط  این اجرا توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: محل وقوع ملک: شهرری، میدان صفائیه خیابان ابن بابویه کوچه عباس زاده پلاک سه ، شامل یک واحد مسکونی و یک واحد تجاری میباشد . ملک یک قطعه زمین نوع طلق به پلاک ثبتی 23 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 220 متر مربع میباشد با حدود اربعه شمالا بطول 11 متر به قطعه 31 تفکیکی شرقا به طول بیست متر به قطعه 55 تفکیکی جنوبا به طول 11 متر به کوچه شش متری غربا به طول 20 متر به قطعه 53 تفکیکی با مالکیت سه سهم از 11 سهم شش دانگ عرصه و اعیان  بنام آقای علیرضا سجادیان و 8 سهم از 11 سهم شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای قربانعلی گرجی. بموجب تصویر جواب استعلام از شهرداری منطقه بیست بموجب آن پهنه ملک M211 و بافت ناکارآمد در مجاورت گذر شش متری قرار گرفته و دارای گواهی تمدید پایانکار به شماره 202046996 مورخ 20/12/1386 مشتمل بر همکف با کاربری مسکونی به مساحت 118/75 متر مربع و یک واحد تجاری به مساحت 19/25 متر مربع میباشد با توجه به عدم قرار گیری ملک در حریم بافت میراث فرهنگی در صورت تشکیل پرونده با درخواست تخریب و نوسازی باستناد ضوابط و مقررات طرح تفضیلی امکان صدور 3 طبقه با سطح اشغال 50 درصد و مجموع تراکم ساختمانی 150 درصد میسر است. ملک فوق مشتمل بر یک طبقه واقع در همکف با قدمت بیش از 40 سال که در حال حاضر به علت تخریب کامل تاسیسات مکانیکی و برقی و همپنین دربها و پنجره ها غیر قابل سکونت میباشد ملک دارای یک واحد تجاری میباشد که به اظهار خواهان و تصویر سند ارسالی از طرف شریک ملک ، سرقفلی آن واگذار گردیده است در زمان بازدید واحد مسکونی تخلیه شده و غیر قابل سکونت بود و یک واحد تجاری در حال بهره برداری ( تعمیرات موتور سیکلت ) که امتیاز سرقفلی آن واگذار گردیده است . کاربری واحد مسکونی و مفروز شده و دارای پایان کار به شماره 202046996 مورخ 20 / 12 / 1386 می باشد. منافع سرقفلی واحد تجاری قبلا واگذار گردیده است  و ضمنا ملک در حال تبدیل وضعیت نمی باشد. با توجه به جواب استعلام شهرداری ، زیر پهنه M211  ، تعداد طبقات در صورت درخواست پروانه تخریب و نوسازی ( سه طبقه ) ، سطح اشغال 50 درصد ، تراکم 150 درصد ، مساحت عرصه و ابعاد آن ، عرض گذر ، موقعیت مکانی ، و اینکه منافع سرقفلی قبلا واگدار گردیده و شامل موضوع کارشناسی نمیباشد موقعیت جغرافیایی محل وقوع ملک و وضعیت اعیانی موجود ، ارزیابی با کسر حقوق سرقفلی  و با عنایت به اینکه بخشی از ملک ( سه یازدهم ) جزء موضوع پرونده نمیباشد ، در صورت نداشتن معارض و منع قانونی و شرعی جهت انتقال ملک، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 23 فرعی از 123 اصلی به مساحت عرصه 220 متر مربع بدون منافع سرقفلی و کسب و پیشه به مبلغ  127.600.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان  و مقدار هشت سهم از یازدهم سهم شش دانگ برابر 92.800.000.000 ریال معادل نه میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد . در این مزایده صرفا سهم مرحوم قربانعلی گرجی(8سهم از 11 سهم) در معرض فروش قرار دارد. با توجه به اینکه سرقفلی واحد تجاری قبلا واگذار گردیده و موضوع ارزیابی نیز به صورت مشاع میباشد ( هشت سهم از یازده سهم شش دانگ ) و وضعیت اعیانی و اینکه هر گونه درخواست تخریب و نوسازی و احداث ساختمان نیاز به توافق با شریک مشاعی و مالکین امتیاز سرقفلی دارد بنابراین ملک فوق سهل الفروش نمیباشد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق به شماره حراج 3004108506000095 در تاریخ 1404/12/18 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140391920004265501