موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه 042210  محکوم علیه اقای  حجت اله عزیزی و غیره موضوع دستور فروش    درخواست محکوم له  بابت دستور فروش  به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ  193/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  به نام خدا ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع  قضایی شهید صدر تهران موضوع : ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 88789 /  6933  مربوط به پرونده با شماره بایگانی0402210 باسلام و احترام   در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100088224738  مربوط به پرونده شماره 140468920007808940 با شماره بایگانی 0402210 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002859735  در خصوص دعوی فیمابین   خواهان خانم رها استیری فرزند حسین خوانده آقای حجت اله عزیزی فرزند محمد   با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی پلاک ثبتی 88789 فرعی از 6933  اصلی بموجب دادنامه 140468390021250623 بتاریخ  1404.10.29 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران، مبنی بر فروش ملک مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی  مربوط به فروش اموال غیر منقول و تقسیم وجوه حاصله بین شرکاء به نسبت سهام آنان پس از کسر هزینه عملیات اجرایی »   به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در یک ساختمان 6  طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، به نشانی تهران،  عباس آباد ، اندیشه، خیابان شهید محمد حسین علی اکبری ، خیابان باغ، پلاک 30 طبقه 4 ، با کد پستی 1576915411 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 479357 سری ج سال 1404 بتاریخ 1404.09.01 با شناسه یکتای 140420301025041106 صادر ه از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 88789 (هشتاد و هشت هزار و هفتصد و هشتاد و نه) فرعی از 6933 (شش هزار و نهصد و سی و سه) اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجری شده از 27367 (بیست و هفت هزار و سیصد و شصت و هفت) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (126.83) صد و بیست و شش متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (13.51) سیزده متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (10.80) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. حقوق ارتفاقی ملک ندارد. عرصه ملک، زمین طلق پلاک 27367 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (223.88) دویست و بیست و سه متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401025000701 مورخ 1393.04.10 اجرای مقررات شده است. ملاحظات:  سند قبلی از نوع اصلی به شماره 992174 سری ب سال 04  بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 479257 سری ج سال 04  صادر میشود. مشخصات مالکیت مالکیت خانم رها استیری فرزند حسین به شماره شناسنامه 39446 صادره از تهران متولد 1367.02.29 دارای شماره ملی 0078813379 با جزء سهم 73875 از کل سهم 100.000 ، به عنوان مالک هفتاد و سه هزار و هشتصد و هفتاد و پنج سهم مشاع از صد هزار سهم عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 46311  تاریخ 1404.08.14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 668 تهران، ثبت گردیده است.   3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3. به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 72119708  تاریخ 1393.02.13 ، صادره از شهرداری منطقه 7 تهران، مساحت زمین طبق سند 225 متر مربع، و پس از اصلاحی 223.87  متر مربع می باشد. ساختمان با زیربنای کل 876 متر مربع در 6 طبقه (زیرزمین، همکف و 4 طبقه روی همکف) دارای 4 واحد انبار مسکونی، یک واحد سرایداری مسکونی، یک واحد ورزشی، 4 واحد پارکینگ مسکونی ، 4 واحد مسکونی و و 8 واحد بالکن سه طرف بسته می باشد. 2-3. بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 35099 / ش  تاریخ 1393.04.21 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشاعات و مشترکات ساختمان عبارتند از عرصه مشاعی طلق به مساحت 223.88 متر مربع، آسانسور، حیاط مشاعی در همکف به مساحت 73.88 متر مربع ، راه پله مشاعی در همکف، راه پله و آسانسور مشاعی در طبقات ، سرایداری در زیرزمین یک به مساحت 40.35 مترمربع، قسمت پر عرصه ، محوطه مشاعی در همکف به مساحت 74.03 مترمربع و در طبقه زیرزمین 1 به مساحت 16.92 متر مربع ، محوطه ورزشی به مساحت 49.73 متر مربع در طبقه زیرزمین یک ، نورگیر مشاعی ، ورودی ساختمان و پشت بام مشاعی. قسمت های اختصاصی شامل چهار دستگاه آپارتمان در طبقات اول الی چهارم و هر کدام دارای پارکینگ و انباری می باشند. 3-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601025034737 بتاریخ 1404.09.30 در اجرای دستور صادره ذیل تقاضای خواهان در خصوص قابلیت افراز پلاک ثبتی 88789 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران با عنایت به گزارش بازدید کارشناسان و به علت اینکه پلاک مذکور بصورت یکدستگاه آپارتمان می باشد که نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آن ها این ملک غیر قابل افرازتشخیص داده شده است. 4-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601025037215  تاریخ 1404.10.17  صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران در پاسخ به نامه شماره 140468990061001661 مورخ 1404.10.15 وضعیت ثبتی پلاک 88789 فرعی از 6933  اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام شده است. سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 88789 فرعی از 6933 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 27367 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه چهارم واقع در بخش 02 ناحیه 00حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 126.83 متر مربع ، بانضمام ششدانگ یکباب انباری قطعه 4 به مساحت 13.51 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه 1- بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10.8 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف ؛ بموجب تقسیم نامه شماره 10580 تاریخ 1393.05.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1103 شهر تهران در ازای سهم مشاعی در حصه سهم آقای حجت اله عزیزی فرزند علی محمد شماره شناسنامه 1356 تاریخ تولد 1356 صادره از تهران دارای شماره ملی 0059717221 قرار گرفته است که یک جلد سند مالکیت تک برگی بشماره سریال چاپی 350209 سری الف سال 93 که در صفحه 356 دفتر املاک جلد 3020 ذیل شماره 452216بنامش ثبت و صادر گردیده است. سپس از طرف آقای حجت اله عزیزی مقدار 73875 سهم مشاع از 100.000 سهم ششدانگ با قائم مقامی دادگستری کل استان تهران طی سند انتقال قطعی اجرایی شماره 23960 مورخ 1404.05.29 دفترخانه 1562 تهران به خانم سحر رحمانی فرزند ناصر شماره شناسنامه 6784 تاریخ تولد 1363.04.30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0074564447 انتقال اجرایی گردیده است. سپس خانم سحر رحمانی مقدار 73875 سهم مشاع از 100000 سهم ششدانگ را طی سند انتقال قطعی شماره 46311 مورخ 1404.08.14 دفترخانه 668 تهران به خانم رها استیری فرزند حسین شماره شناسنامه 39446 تاریخ تولد 1367.02.29 صادره از تهران دارای شماره ملی 0078813379 انتقال قطعی نموده است که بنا به در خواست خانم رها استیری یک جلد سند مالکیت تک برگی بشماره سریال چاپی 479257 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025041106 بنامش ثبت و صادر گردیده است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 126.83 متر مربع واقع در طبقه چهارم است. نمای ساختمان در ضلع شمال ترکیبی از سنگ و آجر می باشد.  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10229020 در زیر پهنه R251  قرار دارد.  قدمت ساختمان حدود 10 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در ضلع شمال می باشد. این ساختمان دارای 6 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و 4  طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین و همکف به تأسیسات، سرایداری ، فضای ورزشی، پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و در طبقات اول تا چهارم هر کدام 1 واحد و جمعاً 4 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار آن پوشش سنگ دارد. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است. آپارتمان مورد کارشناسی با کاربری مسکونی است اما در زمان بازدید با موقعیت اداری به عنوان دفتر وکالت از آن بهره برداری می شد. این واحد شامل سالن ، آشپزخانه (آبدارخانه) با کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت های MDF ، سه اتاق ، سرویس بهداشتی ایرانی با پوشش کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها پارکت لمینت و دیوارهای سالن و اتاق ها کاغذ دیواری  است.  سرمایش واحد با استفاده از کولر گازی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله پکیج و رادیاتور  تأمین می شود. این واحد از انشعاب مشترک آب و کنتور برق و امتیاز گاز اختصاصی بهره مند است. بنابر سند مالکیت تک برگ فوق الذکر پارکینگ قطعه 4 تفکیکی در طبقه همکف و انباری قطعه 4 تفکیکی  در طبقه زیرزمین یک متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد در اختیار مستأجر و به عنوان دفتر وکالت در حال بهره برداری بود.   5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در محدوده  ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع  قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6.  نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به  پلاک ثبتی 88789 فرعی از 6933  اصلی قطعه 4  تفکیکی مفروز و مجری شده از 27367 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران واقع در طبقه چهار ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 193.000.000.000 ریال (نوزده میلیارد و سیصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. وقرار است مورخه 1404/12/12    ساعت 8  الی 12 صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت    فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد  

شماره پرونده: 140468920007808940