موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول) نوبت دوم) بموجب دادنامه شماره 140468390011408256 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران دستور فروش پلاک ثبتی 16 فرعی از 1261اصلی واقع در بخش 2 نارمک حسب درخواست خواهان آقای فریدون نظام العلمائی بطرفیت آقای مجید رمضانی  له صادر که بر همین مبنا پلاک ثبتی به توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده: با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140468100068578323 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0401444 مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 16 فرعی از 1261 اصلی حوزه ثبت ملک نارمک تهران به آدرس تهران، میدان فردوسی، خیابان فردوسی شمالی، بالاتر از خیابان تقوی، پلاک 439، از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.مدارک ثبتی:طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140485601025019833 مورخ 1404.06.25 و بازگشت به نامه شماره 140468990033139820 مورخ 1404/06/18 وضعیت ثبتی پلاک 16 فرعی از 1261 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد:مشخصات ملک: یک قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 16 فرعی از 1261 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 17 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 879.21 متر مربع. متن ملک: شماره شانزده فرعی از یک هزار و دویست و شصت و یک اصلی مفروز و مجزی شده از شماره هفده فرعی قطعه سه تفکیکی واقع در بخش دو حوزه ثبتی نارمک استان تهران به مساحت (21 / 879) هشتصد و هفتاد و نه متر و بیست و یک دسیمتر مربع. توضیحات ملک قطعه ملک قطعه سه افرازی می باشد.   به حدود شمالا دیواریست بطول (70 / 47) چهل و هفت متر و هفتاد سانتیمتر به خط مستقیم مفروض به قطعه 2 افرازی شرقا مرزیست بطول (60 / 18) هجده متر و شصت سانتیمتر به کوچه 6 متری احدائی جنوبا دیواریست بطول (35 / 47) چهل و هفت متر و سی و پنج سانتیمتر به زمین باغ سردار معتضد غربا درب و دیوار بطول (40 / 18) هجده متر و شصت سانتی متر به کوچه 6 متری احداثی، جنوبا: دیواریست بطول (35 / 47) جهل و هفت متر و سی و پنج سانتیمتر به زمین باغ سردار معتضد، غربا: درب و دیوار بطول  (40 / 18 ) هجده متر و چهل سانتی متر به خیابان فردوسی. مشخصات مالکیت: مالکیت مجید / رمضانی فرزند اسکندر شماره شناسنامه 4374 تاریخ تولد 1347/11/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052974014 با جز سهم 88 از کل سهم 378 بعنوان مالک هشتاد و هشت سهم مشاع از سیصد و هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 76651 تاریخ 1391/02/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 370 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 899480 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025023967 ثبت گردیده است. مالکیت فریدون نظام العلمائی فرزند اکبر شماره شناسنامه 396 تاریخ تولد 1346/02/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0048345393 با جز سهم 290 از کل سهم 378 بعنوان مالک دویست و نود سهم مشاع از سیصد و هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 59955 تاریخ 1403/12/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 730 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 748483 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025002352 ثبت گردیده است.محدودیت ندارد. همچنین به عرض برسد موارد فوق طبق سیستم رایانه املاک و اخرین داده امایی موجود در سیستم و اسکن دفتر املاک درج شده است چنانچه شخص خاص دیگری مورد نظر میباشد خواهشمند است دستور فرمایید اعلام تا پاسخ مقتضی در راستای اوامر عالی تهیه و ارسال گرد. مشخصات بازدید انجام شده :ملک مورد کارشناسی از ضلع غربی در بر اصلی خیابان فردوسی واقع شده و از ضلع شرقی به کوچه دسترسی دارد. ساختمان دارای 2 طبقه می باشد. نما اجری می باشد. طبقه همکف شامل 4 باب مغازه می باشد که طبق اظهار سرقفلی آن ها واگذار شده است و اتاق در پشت مغازه ها می باشد. دو اتاق در سمت حیاط احداث شده است که با سرامیک فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. در ورودی در میانه ساختمان واقع شده است. طبقه اول شامل راهرو، آشپزخانه open، پنج اتاق ، حمام و سرویس بهداشتی است. کف با لمینت و موزاییک فرش شده و دیوارها با کاغذ دیواری و رنگ پوشانده شده اند. آشپزخانه دارای کابینت های ردیف بالا و پایین از جنس MDF می باشد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی، فرنگی و روشویی است. حمام ها با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. حمام ها دارای دوش است. چهار چوب ها فلزی و درب ها چوبی است. پنجره ها چوبی است. سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر است. ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. لازم به ذکر است طبق سامانه شهرداری تهران من، ملک در بافت تاریخی واقع شده است و پهنه ملک S222   می باشد. حدود رسیدگی: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 16 فرعی از 1261 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 17 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 879.21 مترمربع ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات (بدون در نظر گرفتن حقوق تجاری و سرقفلی مغازه های تجاری که به غیر واگذار شده است) و در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 1/075/000/000/000 ریال، معادل یکصد و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دو..شنبه مورخه .1404/12/25 از ساعت 8  الی 12 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 1/075/000/000/000 ریال شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

شماره پرونده: 140468920004061117