موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول محکوم له: احسان عابدعلی محکوم علیه: مهستا اسدی فرزند فردین ، علی اشرف اسدی فرزند حسین ، جوانشیر اسدی فرزند حسین ، علی اکبر اسدی فرزند حسین ، حشمت اسدی فرزند حسین ، هوشنگ اسدی فرزند حسین ، زهرا اسدی فرزند حسین ، سهیبه اسدی فرزند حسین ، کافیه اسدی فرزند حسین ، مریم اسدی فرزند حسین ، ژاله اسدی فرزند حسین ، سمیرا منصوری فرزند محمد نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له احسان عابدعلی علیه مهستا اسدی فرزند فردین ، علی اشرف اسدی فرزند حسین ، جوانشیر اسدی فرزند حسین ، علی اکبر اسدی فرزند حسین ، حشمت اسدی فرزند حسین ، هوشنگ اسدی فرزند حسین ، زهرا اسدی فرزند حسین ، سهیبه اسدی فرزند حسین ، کافیه اسدی فرزند حسین ، مریم اسدی فرزند حسین ، ژاله اسدی فرزند حسین ، سمیرا منصوری فرزند محمد که محکوم علیهم محکوم اند به ((پرداخت وجه به مبلغ 125/254/647/883 ریال محکوم به و مبلغ 6/057/239/938 ریال نیم عشر اجرای احکام که حسب تقاضای محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ محکوم به و نیم عشر  ملک مورث محکوم علیهم(آقای فردین اسدی) (پلاک ثبتی 98368 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران، واقع در سمت شمال شرق طبقه دوم  یک ساختمان 11  طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، به نشانی تهران خیابان سهروردی کوچه سرمد  پلاک 2  با کد پستی 1553923914 توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140468100087544776 مربوط به پرونده شماره 140468920003944307 با شماره بایگانی 0401979 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 1404684040002841141  در خصوص دعوی محکوم له. آقای احسان عابد علی فرزند احمد محکوم علیهم.  آقایان و خانم ها 1. مهستا اسدی فرزند فردین  2. هوشنگ اسدی فرزند حسین    3. زهرا اسدی فرزند حسین  4. سهیبه اسدی فرزند حسین  5. کافیه اسدی فرزند حسین  6. سمیرا منصوری فرزند محمد  7. مریم اسدی فرزند حسین  8. ژاله اسدی فرزند حسین  9. علی اشرف اسدی فرزند حسین  10. جوانشیر اسدی فرزند حسین  11. علی اکبر اسدی فرزند حسین  12. حشمت اسدی فرزند حسین با موضوع « ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 98368 فرعی از 6933 اصلی بموجب اجرائیه شماره 140468420002190887 مبنی بر محکومیت محکوم علیهم به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه چک وفق نرخ شاخص تورم بانک مرکزی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی » به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان اداری  واقع در سمت شمال شرق طبقه دوم  یک ساختمان 11  طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، به نشانی تهران خیابان سهروردی کوچه سرمد  پلاک 2  با کد پستی 1553923914 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی به شماره 901115 سری ج سال 1404 با شناسه یکتا 140420301025051266 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران و بر اساس تصویر نامه 140485601025038579 به تاریخ 1404.10.28 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) به شماره 98368 (نود و هشت هزار و سیصد و شصت و هشت) فرعی از 6933 (شش هزار و نهصد و سی و سه) اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5202 (پنج هزار و دویست و دو) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (61.65) شصت و یک متر و شصت و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو  بانضمام پارکینگ مزاحم اداری قطعه 19 ( نوزده ) تفکیکی به مساحت (10.75) ده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. حقوق ارتفاقی منضم : پارکینگ 16 از این پارکینگ حق عبور دارد.  .​عرصه ملک زمین طلق پلاک 5202 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (400) متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401025000246 مورخ 1397.04.16 اجرای مقررات شده است. توضیحات ملک در اجرای بند 29 دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها و صورتجلسه تغییر وضعیت 140285601025026150 مورخ 1402.07.25. توضیحات سند برابر بخشنامه بی اعتباری شماره 140485601025037443 مورخ 1404.10.18 سند چاپی 409672 به میزان شش دانگ باطل و سند به نام مالک متن صادر گردید. مشخصات مالکیت مالکیت آقای احسان عابد علی فرزند احمد به شماره شناسنامه 8668 صادره از تهران متولد 1363.06.04 دارای شماره ملی 0073592153 با جزء سهم 65.298 از کل سهم 100 ، به عنوان مالک شصت و پنج ممیز دویست و نود و هشت هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 19613 تاریخ 1404.09.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 764 تهران (سند از نوع اجرایی می باشد) موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 901115  و با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025051266 ثبت گردیده است. مالکیت آقای فردین اسدی فرزند حسین شماره شناسامه 4321 متولد 1359.12.01 صادره از کامیاران دارای شماره ملی 3838353060 با جز سهم 34.702 از کل سهم 100 بعنوان مالک سی و چهار ممیز هفتصد و دو هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 19613 تاریخ 1404.09.11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 764 شهر تهران ثبت کردیده است. محدودیت دو مورد بازداشت دائم ​ بموجب دستور شماره 140368990063287400 مورخ 1403.12.01 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع . برای مالکیت احسان عابد علی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990035556623 مورخ 1404.06.30 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع . برای مالکیت احسان عابد علی بازداشت می باشد. سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140358990063287400 مورخ 1403.12.01 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی م ق شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت فردین اسدی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990035556623 مورخ 1402.06.30 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی م ق شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت فردین اسدی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990063589305 مورخ 1404.10.28 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت فردین اسدی بازداشت می باشد. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139720201025000246 تاریخ 1397/02/1 ثبت تقاضای تفکیک صورت یذیرفته است.   3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده بر اساس تصویر صورتمجلس تغییر وضعیت پلاک ثبتی 5202 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران به شماره 140185601025021369  تاریخ 1401.06.30 قسمت های مشاعی و اشتراکی ساختمان بدین شرح است. 1. عرصه مشاعی طلق به شماره 5202 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 جوزه ثبت ملک نارمک به مساحت 400 متر مربع 2. آسانسور در طبقات 3. تأسیسات در طبقه زیرزمین یک و سه 4. تراس در طبقه همکف به مساحت 13.36 متر مربع. 5. حیاط مشاعی در همکف به مساحت 42.72 متر مربع. 6. داکت در طبقات. 7. راه پله مشاعی در طبقات. 8. سرایداری در طبقه زیرزمین دو بمساحت 12.44 متر مربع. 9. سرویس بهداشتی در طبقه زیرزمین دو 10. فضای تجاری در طبقه یک بمساحت 37.19 متر مربع. 11. فضای مشاعی در طبقات 2 تا 7 12. قسمت پر عرصه در طبقات زیرزمین 1 تا 3 13. لابی در طبقات 2 تا 7 14. محوطه مشاعی در طبقات 2 تا 7 15. پشت بام مشاع و مشترک.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان اداری به مساحت 61.65 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم در یک ساختمان 11 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر می باشد. درب ورودی  ساختمان در ضلع شمال ملک قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع شمال و جنوب از جنس سنگ می باشد.  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی 10327008 در زیر پهنه R251  قرار دارد.  قدمت ساختمان حدود 7 سال است. ساختمان دارای 11 طبقه شامل 3 طبقه زیرزمین، همکف و 7 طبقه روی همکف می باشد. طبق اطلاعات مندرج در این سامانه همکف دارای یک واحد تجاری، طبقه اول دارای یک آپارتمان تجاری و در طبقات دوم تا ششم هرکدام 4 واحد اداری و در طبقه آخر یک واحد اداری وجود دارد.  طبق مندرجات این سامانه اولین پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی در تاریخ 1387.08.05 و آخرین پروانه از نوع تغییر نقشه در تاریخ 1394.08.19 می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار آن سنگ می باشد. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است. زیرزمین ها به تأسیسات و پارکینگ ها وانباری ها اختصاص یافته اند. آپارتمان اداری مورد کارشناسی شامل سالن ، یک اتاق کار، آبدارخانه (با کابینت ام دی اف ) و سرویس بهداشتی فرنگی  می باشد. درب ورودی آن ضد سرقت است. پوشش کف سالن و اتاق سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. سقف نورپردازی شده و جنس پروفیل پنجره آلومینیم و دوجداره است. سرمایش و گرمایش آن بوسیله فن کوئل  مرکزی تأمین می شود. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ مزاحم قطعه 19 در طبقه منفی دو متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد در اختیار مستاجر قرار داشت. 5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6.  نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز جزء سهم 34.702 مشاع از کل 100 سهم شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری مورد کارشناسی  به پلاک ثبتی شماره 98368 فرعی از 6933  اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5202 بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 38.720.000.000 ریال ( سه میلیارد و هشتصد و هفتاد و دو میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   مقرر شد مزایده  27/8404 سهم از 34/702 سهم از 100 سهم 6 دانگ پلاک ثبتی فوق متعلق به مورث محکوم علیهم(آقای فردین اسدی)در روز چهارشنبه شنبه مورخ 1404/12/13 از ساعت 8  الی12 صبح از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  برگزار شود مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و  شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد . ضمناً در صورتی که محکوم له درخواست تملک مال مورد مزایده را در قبال طلب داشته باشد در روز مزایده طی لایحه ای الکترونیکی اعلام نماید. قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140468920003944307