موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301708  اجراییه صادره از  شعبه 8  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص  دستور فروش    خواهان : خانم شیرین لسان  خوانده:  مسعود لسان ،سعید لسان ،سیمین لسان و لیندا الیزابت وارتون و سارا الیزابت لسان  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  46/532که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 46/532 به مبلغ 195/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/12/10 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد، 3004108498000146 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0301708  و شماره ابلاغیه : 140491100074221545 مورخه 1404/11/18 در خصوص دعوی خانم شیرین لسان به طرفیت سارا الیزابت لسان و 4 شخص حقیقی دیگر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع قرار کارشناسی:  ((ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد : به روز رسانی قرار صادره اقدام نمائید .)) اینجانب محمدعلی نوپور هولاری، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار، از محل وقوع ملک واقع در در شهرستان شهریار  شهرک جعفریه  خیابان درختی  کوچه چهارم روبروی باغ رستوران راوش    به مختصات جهانی x=500643 ، y=3948189  بازدید و بررسیهای لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد.بر اساس مندرجات تصویر استعلام ثبتی و مستندات مالکیت ابرازی عبارتست از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 532 فرعی از 46 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 152 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 111 ، حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 2646 متر مربع مالکیت مسعود لسان با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893838 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت سیمین لسان  با جز سهم 0.75 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893839 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت شیرین لسان  با جز سهم 0.75 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893840 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت سعید لسان  با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893837 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت حمید لسان  با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیانبراساس بازدید فنی بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد ارزیابی یک قطعه زمین خالی فاقد چهاردیواری و هرگونه مستحدثات است و در سمت غرب فاز یک اندیشه قرار دارد و این ملک از سمت شمال به طول 35 متر به خیابان به عرض 12 متر مشرف می باشد .اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد .این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد . با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مستندات مالکیت ابرازی و استعلام ثبتی، موقعیت استقرار ملک  دسترسی های محلی  شرایط زمانی و مکانی  بررسی های میدانی به عمل آمده  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی به استحضار می رساند:ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 2646 مترمربع به مبلغ 195.000.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون  تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود:پاسخ: مطابق استعلام ثبتی و بررسی های بعمل آمده ملک فاقد مبلغ رهنی و بازداشتی است .میزان بدهی ملک به  شهرداری منطقه و اداره دارایی به مبلغ حدود دویست میلیون تومان برآورد می گردد و میزان دقیق آن در زمان نقل و انتقالات با استعلام از ادارات مذکور مشخص می گردد.سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن.پاسخ: مالکیت مسعود لسان با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893838 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت سیمین لسان  با جز سهم 0.75 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سندمالکیت اصلی بشماره چاپی 893839 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت شیرین لسان  با جز سهم 0.75 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893840 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت سعید لسان  با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند اصلی بشماره چاپی 893837 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت حمید لسان  با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیانمحل وقوع ملک واقع در در شهرستان شهریار  شهرک جعفریه  خیابان درختی کوچه چهارم  روبروی باغ رستوران راوش  میباشد .ملک مورد ارزیابی یک قطعه زمین خالی فاقد چهاردیواری و هرگونه مستحدثات است و در سمت غرب فاز یک اندیشه قرار دارد و این ملکاز سمت شمال به طول 35 متر به خیابان به عرض 12 متر مشرف می باشد تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر:اسخ: ملک مذکور بصورت یک قطعه زمین خالی فاقد چهاردیواری و مستحدثات بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمیباشد .پاسخ: بله ، بر اساس مندرجات تصویر استعلام ثبتی و مستندات مالکیت ابرازی عبارتست از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 532 فرعی از 46 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 152 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 111 ، حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 2646 متر مربع مالکیت مسعود لسان با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893838 سری ب سال 96 ثبت گردید .مالکیت سیمین لسان  با جز سهم 0.75 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893839 سری ب سال 96 ثبت گردید . مالکت شیرین لسان  با جز سهم 0.75 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893840 سری ب سال 96 ثبت گردید . مالکیت سعید لسان  با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893837 سری ب سال 96 ثبت گردید . مالکیت حمید لسان  با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: پاسخ: ملک موصوف در اجاره مستاجر نمی باشد. سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: پاسخ: مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی حقوقی که اشخاص نسبت به ملک موضوع پرونده تحت هر عنوانی دارند عبارتست از  مالکیت مسعود لسان با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893838 سری ب سال 96 ثبت گردید . مالکیت سیمین لسان  با جز سهم 0.75 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893839 سری ب سال 96 ثبت گردید . مالکیت شیرین لسان  با جز سهم 0.75 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893840 سری ب سال 96 ثبت گردید . مالکیت سعید لسان  با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 6573 مورخ 1370/10/30 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893837 سری ب سال 96 ثبت گردید . مالکت حمید لسان  با جز سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: پاسخ: ششدانگ ملک موضوع پرونده بصورت مفروز میباشد و قابلیت فروش دارد . سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: مطابق استعلام ثبتی و بررسی های بعمل آمده ملک فاقد مبلغ رهنی و بازداشتی است . سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف سهل البیع می باشد. 

شماره پرونده: 140391920002596034