موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال منقول نوبت اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق    له  فریدون نبی لو و علیه  محمد باقر طولابی   محکوم است به پرداخت مبلغ    138/341/614/775   ریال بابت محکوم به و مبلغ 6/917/080/739 ریال نیم عشر  و جمغا مبلغ 145/25/8/695/514 ریال محکوم شده است    نظر به توقیف پلاک ثبتب متعلق به محکوم علیه  به شرح ذیل بعرض می رسد : *   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   با سلام و تحیات الهی   احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0101430 دعوی امیرعلی قلیچی بطرفیت افسانه ابراهیم زاده و نیایش غلامی قلیچی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، خیابان شریعتی ، دوراهی قلهک ، پلاک 1362 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   1) قرار کارشناسی:   مورخ 1404/10/16 مبنی بر... تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.   2) مدارک و مستندات ابرازی:   1-1: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 543317 ب 99 ، ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه پلاک ثبتی 3327 فرعی از 3101 اصلی مفروز و مجزی از 925 قطعه 1 بخش 11 با مساحت 158/58 مترمربع در طبقه همکف  وضعیت خاص طلق با مالکیت محمد باقری طولابی و مستند به انتقال قطعی شماره 10574 تاریخ 1398/08/22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 262 شهر تهران و ... ثبت و صادر شده است.   2-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار ساختمان به شماره 32091949 مورخ 1400/04/22 ، کد شناسایی ملک 3774657 با مساحت عرصه طبق سند 334/12 مترمربع در پلاک ثبتی 3327 فرعی از 3101 اصلی قطعه 1 (پلاک ثبتی مادر 3101/925) با حدود اربعه شمالا 30/30 متر ، شرقا 11 متر به خیابان شریعتی ، جنوبا 30/45 متر و غربا 11 متر و با توجه به طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S122 واقع گردیده و این گواهی جهت پایان کار ساختمانی طبقه همکف با مساحت 158/58 مترمربع صادر شده است شایان ذکر است ساختمان دارای پایانکار اصلی به شماره 32018115 مورخ 1378/06/28 می باشد .   3-2: مطابق تصویر از صورتمجلس تفکیکی به شماره 27320 مورخ 1397/07/18 آمده است : ششدانگ یک باب مغازه قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 158/58 مترمربع با حق استفاده از مشاعات و مشترکات و ... (طبق پایانکار مغازه بصورت داروخانه می باشد) درج و ثبت و صادر شده است.   3) تشریح وضع موجود:   با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان به جهت غرب معبر با نمای کامپوزیت و ... با قدمت بیش از 26 سال در چهار طبقه شامل طبقه زیرزمین با استفاده انباری ، طبقه همکف با استفاده داروخانه شبانه روزی قلهک و طبقه اول و دوم  با راه دسترسی از راه پله احداث شده است.   واحد تعرفه شده واقع در طبقه همکف با اختلاف سطح یک پله از سطح معبر و شامل سالن ال شکل با کفپوش پی وی سی و بدنه از کف تا سقف بصورت قفسه بندی در جهات مختلف و پوشش سقف بصورت تایل و دارای سرویس بهداشتی و آبدارخانه و راه دسترسی به حیاط مشاعی (8 پله ) که داخل حیاط اتاق هایی با سازه های غیر اساسی ایجاد و در اختیار داروخانه اظهار شده است ، ارتفاع داروخانه حدوداً 2/20 و دارای ویترین شیشه و درب اتوماتیک شیشه ای است و دارای انشعابات آب و گاز و برق و همچنین سیستم سرمایش کولر آبی و گازی و سیستم گرمایش اسپیلت می باشد . لازم بذکر است زیرزمین بصورت انبار داروخانه و دارای سند تفکیکی مجزا اظهار و اعلام شده است.   4) توضیحات تکمیلی کارشناسان :   1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.   2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .   3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.   4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :   1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .   2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد.   3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران با شماره بایگانی 0101430 موضوعیت دارد.   6) نظریه هیات کارشناسان:   با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مغازه) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره (ائم از حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ) یک باب مغازه پلاک ثبتی 3327 فرعی از 3101 اصلی مفروز و مجزی از 925 قطعه 1 بخش 11 با مساحت 158/58 مترمربع در طبقه همکف  وضعیت خاص طلق با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 2/060/000/000/000 ریال معادل دویست و شش میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. * مقرر گردید میزان 7/051 سهم مشاع از یکصد سهم از 6 دانگ مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/12/17از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.

شماره پرونده: 9809982161600238