موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400448  مورخ 1404/07/23  صادره از دادگستری شهرستان کرج  محکوم علیه باقر وکیلی غریبدوستی فرزند محمد  محکوم است به پرداخت 4/910/000/000 ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له سونیا کلانی فرزند علی  و نـیز پرداخت 5 درصد محکوم به ریال در حق دولت ، ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 18174 فرعی از 123 اصلی مفروزی از 5491 قطعه2 واقع در بخش ثبتی یازده   اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: *  با عنایت به عدم امکان بازدید از داخل ملک ، بر اساس بررسی املاک مجاور و مشخصات مندرج در مبایعه نامه در خصوص ملک کارشناسی گردید. الف ) موضوع کارشناسی : ارزیابی بهای ملک : الف-1) نشانی محل مورد کارشناسی : تهران،جنت آباد جنوبی،خیابان نیرو بن بست اول پلاک 2 طبقه همکف ،سمت جنوب شرق  . الف-2) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی : گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده تهیه و تقدیم دادگاه محترم می گردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد. ب) شرح کارشناسی : ب-1) با توجه به سند مالکیت تک برگ ارائه شده به شماره 727896 ،میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان و مربوط به یک آپارتمان مسکونی به مساحت 96.98 متر مربع و با مشخصات 18174 فرعی از 123 اصلی مفروزی از 5491 قطعه2 واقع در بخش ثبتی یازده  تهران /طبقه همکف  سمت جنوب شرق  . ب-2) نام مالک ششدانگ عرصه و اعیان : باقر وکیلی غریبدوستی  . ج) برای تعیین ارزش ملک ،از سه روش مجزا (استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید. نتیجه کارشناسی :  از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم ؛ علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض عدم وجود معارض و بطور کلی با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ، مبلغ 97،000،000،000  ریال معادل (نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد  می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردید شخصی با هویت خانم رقیه کاظم لو پاسخگو بودند و اعلام نمودند ایشان و  آقای حسین سلطان لو به صورت سه دانگ سه دانگ  مالک می باشند.وملک مسکونی می باشد.  لذا مقرر گردید میزان  0.326 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 5/263/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز سه شنبه  مورخ 1404/12/12    ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106302000176  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140401920000967632