موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول  در پرونده به کلاسه 0101073 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان  ، این اجرا قصد دارد در مورخ  1404/12/19 ساعت 8 الی 12 در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد. احتراماً خواهشمند است پیش از ابلاغ نظریه کارشناسی پرونده 0101073 با عنایت به نامه 9205/1 مورخه 1401/03/25 رئیس سابق کل دادگستری استان قزوین ، همچنین وفق ماده 11 و تبصره 1 ماده 2 (کیفیت و کمیت)از تعرفه دستمزد کارشناسان و مطابق با ماده 264 قانون آئین دادرسی مدنی، با توجه به زمان صرف شده جهت مراجعه به ادرات و سازمانهای مرتبط با موضوع و مبلغ نهایی ارزیابی، کمیت و کیفیت کار کارشناسی، نسبت به پرداخت مبلغ 190.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی ، دستورات لازم را مبذول فرمائید.     درپاسخ به ابلاغیه 140422100018331943 مورخه 1404/08/28 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0101073 و قرار کارشناسی صادره  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 18763 فرعی از یک اصلی، اینجانب در معیت یکی از وراث در محل وقوع ملک، به آدرس تاکستان، خیابان سعیدی(فرمانداری سابق)، ضلع شمالی میدان تختی حاضر گردیده و از ملک با پلاک ثبتی یاد شده بازدید صورت گرفت و  گزارش به شرح ذیل باستحضار میرسد: س 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک : وراث مرحوم آقای مهدی رحمنی فرزند کرمعلی. س2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یازراعت و غیره ؟ :  محل ملک تعرفه شده به آدرس : تاکستان، خیابان سعیدی(فرمانداری سابق)، ضلع شمالی میدان تختی و همچنین خیابان مدنی در جوار میدان تختی، پلاک 64 با کدپستی 18119-34819 (قطعه جنوبی)و با موقعیت جغرافیایی به مختصات تقریبی  (383169= X  و 3991885= Y  ) می باشد. آقای یوسف رحمنی با ارائه تصویر سند مالکیت پلاک ثبتی 18763 فرعی و مجزا شده از پلاک 15935 فرعی از یک اصلی تاکستان، بخش 8 قزوین با شماره ثبت 9405 دفتر 149 ذیل صفحه 34 و بصورت ششدانگ یک باب خانه به مساحت 544  مترمربع با مالکیت مرحوم آقای مهدی رحمنی فرزند کرمعلی می باشد. اعیانی ملک شامل ساختمان مسکونی و تجاری به شرح ذیل می باشد: ساختمان مسکونی در ضلع شمالی ملک، ساختمانی در یک طبقه با زیربنایی در حدود 145 مترمربع بانضمام زیرزمین در حدود 35 مترمربع  و ساختمان تجاری در بر خیابان سعیدی به تعداد 6 دهنه ، نبش میدان یک واحد تجاری و 2 دهنه مغازه بر میدان تختی با زیربنایی در حدود 210 مترمربع می باشد. س3- تعیین اینکه ملک ثبت شده یانه ؟ این ملک تحت پلاک ثبتی 18763 فرعی و مجزا شده از پلاک 15935 فرعی از یک اصلی تاکستان، بخش 8 قزوین ثبت شده است. س4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ در حال حاضر تعدادی از وراث در ساختمان مسکونی ساکن هستند. س 5 - تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود  ؟ مطابق اسناد مالکیت پلاک ثبتی اشاره شده بصورت ششدانگ یک باب خانه بوده و بصورت کامل قابل فروش است . س 6 - تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر  عنوان دارند ؟  مالکیت ششدانگ پلاک ثبتی با وراث مرحوم مهدی رحمنی فرزند کرمعلی می باشد. س7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود؟ ارزشگذاری ملک فوق با توجه به جمیع عوامل دخیل از قبیل ، وضع موجود ، موقعیت ، کاربری و ... ، ، بنا بنظر و تشخیص اینجانب، بدون احتساب بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشت های صورت گرفته و همچنین بدون در نظر گرفتن عقب نشینی احتمالی،  به مبلغ  165.000.000.000 ریال ( یکصد و شصت و پنج میلیارد ریال ) معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی میگردد. س8-ارزیابی و ترسیم کروکی و سهل الفروش بودن ملک ؟  با توجه به توضیحات اشاره شده ، ششدانگ ملک سهل الفروش می باشد. احتراماً بازگشت به ابلاغیه 140422100023450075 مورخه 1404/11/12 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0101073 مبنی بر نظریه تکمیلی جهت تعیین سهم الارث آقای یوسف رحمنی از پلاک ثبتی 18763 فرعی از 15935 فرعی از یک اصلی با توجه به حصر وراثت اصلاحی صادره از سوی شعبه 4 دادگاه عمومی که تصویر آن در پرونده موجود می باشد، سهم الارث آقای یوسف رحمنی از پلاک ثبتی یاد شده به میزان 79.32 سهم مشاع از 544 سهم ششدانگ عرصه و اعیان می باشد   احتراماً بازگشت به ابلاغیه 140422100024437723 مورخه 1404/11/27 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0101073 و پیرو نظریه تکمیلی با کد رهگیری 1404220459288814 به استحضار می رساند سهم الارث آقای یوسف رحمنی از ارزیابی پلاک ثبتی 18763 فرعی از 15935 فرعی از یک اصلی (با توجه به حصر وراثت اصلاحی صادره از سوی شعبه 4 دادگاه عمومی که تصویر آن در پرونده موجود می باشد) به مبلغ 24.062.500.000 ریال و سهم ایشان از عرصه و اعیان به میزان 79.32 سهم مشاع از 544 سهم ششدانگ عرصه و اعیان می باشد.

شماره پرونده: 9909982861000090