موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300883  اجراییه صادره از  شعبه 4 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  کبری خاکدان با وکالت آقای حسین وحدت جوان  علیه  محمد رجبی محمد آباد    و  موضوع  مطالبه  مهریه به مبلغ 110 عدد سکه تمام بهار آزادی  و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  آپارتمان قولنامه ای به نشانی شهریار شهرک مصطفی خمینی خ یادگار امام کوچه میلاد 1 پلاک شهرداری 102 روبروی منبع آب طبقه دوم روی همکف سمت کوچه  به مبلغ 8/500/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/12/9 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004108499000065 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: گزارش ارزیابی یک دستگاه آپارتمان واقع در شهرک مصطفی خمینی شهریار  موضوع پرونده شماره 140291920010903124  شماره بایگانی بازگشت به ابلاغیه صادره شماره 140491100038318249 مورخ 1404/06/29 در مورد انتخاب اینجانب به‌عنوان کارشناس منتخب برای انجام امر کارشناسی در مورد پرونده شماره 140291920010903124 (شماره بایگانی 0300883)، اینجانب با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم شعبه، نظریه کارشناسی را پس از مطالعه مدارک ارائه‌شده، بازدید ملک در تاریخ 1404/07/03 با راهنمایی و حضور خانم کبری خاکدان و بررسی‌های لازم تنظیم‌شده، به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانموضوع کارشناسی عبارت است از " ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به مساحت حدود 55 مترمربع (مطابق مساحت مندرج در مبایعه نامه ارائه شده) به نشانی استان تهران، شهرستان شهریار، شهرک مصطفی خمینی، خیابان یادگار امام، کوچه میلاد 1، پلاک شهرداری 102، روبروی منبع آب، طبقه دوم روی همکف سمتِ کوچه "تصویر " مبایعه نامه " به شماره 4073 مورخ 1392/12/10 تنظیم شده در مشاور املاک پیشرو دوستان که مطابق با مندرجات مبایعه نامه مذکور، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نشانی استان تهران، شهرستان شهریار، شهرک مصطفی خمینی، خیابان یادگار امام، کوچه میلاد 1، روبروی منبع آب، از زمین های سیدرضا رهنما طبقه دوم روی همکف سمتِ کوچه به مساحت تقریبی 54 مترمربع از طرف آقای غلامرضا امین پور (به عنوان فروشنده) به خانم شیرین جعفری (به عنوان خریدار) واگذار شده است. شایان ذکر است در ظهر مبایعه نامه موصوف درج شده است که " اینجانب خانم شیرین جعفری این آپارتمان را به پسرم آقای حامد پنجعلی زاده واگذار نمودم و تمام و کمال به حق خودم رسیدم و هیچ طلبی از پسرم ندارم و نخواهم داشت ". تصویر " مبایعه نامه " به شماره 12232 مورخ 1401/03/08 تنظیم شده در مشاور املاک پیشرو دوستان که مطابق با مندرجات مبایعه نامه مذکور، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نشانی استان تهران، شهرستان شهریار، شهرک مصطفی خمینی، خیابان یادگار امام، کوچه میلاد 1، روبروی منبع آب، از زمین های سیدرضا رهنما طبقه دوم روی همکف سمتِ کوچه به مساحت تقریبی 55 مترمربع از طرف آقای حامد پنجعلی زاده (به عنوان فروشنده) به آقای محمد رجبی (به ­عنوان خریدار) واگذار شده استمطابق بازدید انجام‌شده آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم روی همکف ساختمانی شش طبقه (همکف و پنج طبقه روی آن) قرارگرفته است. ساختمان مذکور با قدمت حدود 11 سال مجهز به یک دستگاه آسانسور، نمای سنگ و اسکلت فلزی است و بر روی عرصه‌ای شرقی با دسترسی از گذر غربی (کوچه میلاد 1) احداث‌شده است. طبقه همکف شامل یک باب مغازه و یک واحد آپارتمان و طبقات اول لغایت پنجم هر یک دارای دو واحد آپارتمان با نوع استفاده مسکونی می‌باشد (در مجموع یازده واحد آپارتمان مسکونی). راه پله ساختمان با عرض حدود 1/1 متر دارای پوشش کف سنگ و بدنه سرامیک و سفیدکاری، درب ورودی ساختمان فلزی (یک عدد درب نفر رو) و درب ورودی آپارتمان چوبی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی با ارتفاع مفید طبقه حدود 2/7 متر دارای سالن (پذیرایی) و یک اتاق‌خواب با پوشش کف سرامیک، بدنه با پوشش، سفیدکاری و رنگ آمیزی، آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک و کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی با دسترسی از پذیرایی و یک دستگاه حمام با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک با دسترسی از اتاق خواب، کمددیواری در اتاق خواب، بالکن با دسترسی از آشپزخانه، آیفون تصویری، پنجره‌ها با قاب فلزی و شیشه­ ها رفلکس تک جداره می باشد. ضمن اینکه نورگیری آشپزخانه و اتاق خواب از سمتِ غرب (کوچه) تأمین می شود. ضمناً آپارتمان مورد کارشناسی دارای انشعاب آب مشترک، برق مستقل، کنتور گاز شهری مجزا و فاقد پارکینگ می‌باشد. ضمن اینکه سرمایش آپارتمان مورد کارشناسی از طریق کولر آبی مستقر در پشت بالکن و گرمایش به وسیله بخاری تأمین می شود. شایان ذکر است آپارتمان مورد کارشناسی در زمان بازدید تحت بهره برداری مستأجر مشاهده گردید.نظر به این که گزارش حاضر بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و بدون اظهار نظر نسبت به تعلق یا عدم تعلق موضوع خواسته، صرفاً بنا به قرار کارشناسی صادره تهیه شده، لذا مسئولیت هر گونه نقص در مدارک که در نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه‌دهنده آن می باشد و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از حـدود و شمول اقدامات انجام شده در این گزارش می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه‌دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد مبری از مسئولیت می باشد و این گزارش صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و یا دعاوی احتمالی و غیره موضوعیت ندارد.بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، نوع بنا، کاربری مسکونی، اوضاع‌واحوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن (حدود 11 سال) و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، صرف‌نظر از استحکام بنای احداث شده ارزش شش‌دانگ آپارتمان مورد کارشناسی شامل عرصه ، اعیانی احداثی و انشعابات به نشانی " استان تهران، شهرستان شهریار، شهرک مصطفی خمینی، خیابان یادگار امام، کوچه میلاد 1، پلاک شهرداری 102، روبروی منبع آب، طبقه دوم روی همکف سمتِ کوچه "، به مساحت تقریبی 55 مترمربع (مطابق مساحت مندرج در مبایعه نامه ارائه شده) با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر500ر8 ریال (هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می شود.      

شماره پرونده: 140291920010903124