موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0301352 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 140391390009406010مورخ 1403/06/18 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع دستور فروش و در خصوص درخواست خواهان  آقای سعید جعفری  بطرفیت خواندگان 1. خانم مهری بروجردی نژاد 2- آقای حسین بروجردی نژاد با موضوع دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز به( نسبت به چهار سهم مشاع از نه سهم یک قطعه زمین با کاریری مسکونی به مساحت 50 مترمربع به پلاک ثبتی 8147 فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از 1800 بخش 12  بنام خواهان و خوانده پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست وکیل خواهان  پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده آن برای تاریخ 1404/12/10ساعت 8 صبح به شماره مزایده و حراج3004108504000105تعیین شده است  که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ (پایه)  بمبلغ  ارزش ارزش 6 دانگ  ملکیت ملک(عرصه و اعیان)  از مبلغ فوق، 49/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد می گردد. شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد. توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد.   نشانی ملک مورد مزایده :   تهران ، شهرری ، میدان شهرری، خیابان بیات، خیابان محبتی پلاک 9   مشخصات پلاک ثبتی مورد مزایده :     مطابق سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 421412 سری ب /1402  مورخ 1403/04/24 پلاک مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8147  فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از 1800 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 50 مترمربع که پنج سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان بنام آقای حسین بروجردی نژاد فرزند رمضان ثبت شده است.   حدود اربعه ملک: شمالاً بطول 4 متر به به قطعه 84 تفکیکی سابق.   شرقاً پی است بطول 12.5 متر به قطعه 24 تفکیکی.   جنوباً بطول 6.8 متر به شماره 2174 فرعی.   غرباً پی است بطول 12.5 متر به قطعه یک تفکیکی.   مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده :    مورد ارزیابی عبارت است از یک باب ساختمان مسکونی قدیمی (کلنگی) که با مصالح بنایی و دیوارهای آجری باربر در دو طبقه احداث شده و در روز بازدید اینجانبان درب آن پلمپ و فاقد سکنه است. ساختمان شمالی است و حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد. درب ورودی فلزی ماشین رواست. نمای ساختمان سنگ است.  قدمت احداث بنا بالغ بر 35 سال است.   توضیح: ضمن حضور مجدد در محل ملاحظه گردید درب ساختمان مسکونی قفل و پلمپ است و امکان بازدید از داخل وباز کردن پلمپ میسر نشد. لذا طی نامه کتبی با کد رهگیری 1404220774515557 مورخ 1404/07/23 از دادگاه محترم درخواست شد تا بدلیل پلمپ بودن درب ساختمان و به منظور جلوگیری از اطاله وقت در پرونده و با توجه به گزارش کارشناس محترم بدوی و با توجه به این مطلب که اعیانی کلنگی و قدیمی است اجازه فرمایند تا از طریق بازدید از ساختمانهای مشابه در محل ارزیابی صورت پذیرد. مقام محترم قضایی ضمن هامش ذیل نامه چنین دستور دادند که: "با توجه به مراتب کارشناسی از بیرون انجام پذیرد".   لذا با توجه به دستور مقام محترم قضایی و همچنین گزارش کارشناسی قبلی و با منظور نمودن این مطلب که در این ملک اعیانی از ارزش کمتری نسبت به عرصه برخوردار است     توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی : با توجه به گزارش کارشناسان ضمن حضور مجدد در محل ملاحظه گردید درب ساختمان مسکونی قفل و پلمپ است و امکان بازدید از داخل وباز کردن پلمپ میسر نشد. ملک محل سکونت است ولیکن در روز بازدید اینجانبان خالی از سکنه و درب آن پلمپ است. 1 ـ تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر?   پاسخ: همانطور که در بالا ذکر شد ملک درحال حاضر فاقد سکنه است.   2 ـ تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز?   پاسخ: ملک مفروز است ولیکن دارای مالکین متعدد میباشد.   3 ـ ارزیابی و تعیین قیمت ملک?   پاسخ: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت محلی ملک که در محدوده میدان شهرری و در مجاورت خیابان فرعی شهید محبتی واقع شده و همچنین مساحت عرصه و وضعیت اعیانیها که قدیمی بوده و نسبت به عرصه از ارزش کمتری برخوردار هستند و کاربری پلاک که مسکونی است و با احتساب جمیع جهات موثردراین ارزیابی و با توجه به بازار فعلی مسکن که بدلیل مهاجرت اتباع بیگانه در این منطقه افزایش قابل توجهی نداشته است وبدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و وثیقه قضایی و . . .  ارزش پایه شش دانگ پلاک شماره 8147  فرعی از 162 اصلی با احتساب ارزش عرصه و اعیانیها و مشترکات و کلیه ملحقات و اضافات بصورت تخلیه و بدون معارض جمعاً برابر 49/000/000/000 ریال برابر چهل و نه میلیارد ریال اعلام میگردد. توجه *شرکت کننده در مزایده با علم و آگاهی کامل از پلاک ثبتی موصوف اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید *      ارزش ملک مورد مزایده : مزایده پلاک ثبتی مورد مزایده از 49/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد  .  

شماره پرونده: 140391920004466751