موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول       درپرونده کلاسه  اجرائی0400507 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: ابوالفضل لاله آبادی خوانده/متهم: مهدی عظیمی وزنا خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140447390001314966 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت وجه نسبت به یک فقره چک به شماره 815319/ 0210به سررسید 1403/03/01 به عهده بانک ملی به مبلغ 20.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد تومان به انضمام  حق الوکاله وکیل طبق تعرفه  در حق محکوم له میباشند و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . که در مجموع بدهی محکوم علیه  مبلغ 20/005/000/000 ریال می باشد. بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت بدهی محکوم علیه به میزان 1دانگ و 20 سیر و 6 مثقال و 6نخود و 2گندم و 302 ارزن معادل 60/39245 سهم  از زمین معرفی شده را در قبال مبلغ 20/005/000/000 ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .     احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140447100051563652 مورخه 1404/09/01 موضوع پرونده به کلاسه بایگانی 0400507  دعوی آقای ابوالفضل لاله آبادی (محکوم له) بطرفیت آقای مهدی عظیمی وزنا (محکوم علیه)مبنی بر ارزیابی ملک ضمن هماهنگی انجام شده در معیت محکوم له و با حضور محکوم علیه از محل تعرفه شده به نشانی آمل بلوار منفرد نیاکی امیر بیست و هشتم چهارمین قطعه سمت راست بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های فنّی انجام شده نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد.   1 - قرار کارشناسی مورخ 1404/09/01  :   ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.   2 - تعریف ملک مورد ارزیابی مطابق اوراق مضبوط در پرونده حاضر :   بر پایه نامه مورخ 1404/03/19 اداره ثبت اسناد و املاک آمل با موضوع دائم، ملک مورد نظر منتسب به پلاک ثبتی 2977 فرعی از چهارده اصلی بخش سه حوزه ثبت ملک آمل به مساحت یکصد و پنجاه و پنج متر و هفتاد و شش دسیمترمربع (155/76 مترمربع) با مالکیت آقای مهدی عظیمی وزنا مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 017201 سری الف سال 96 تعریف گردیده است.   3 - توصیف ملک مورد ارزیابی در طبیعت :   محل مورد نظر به نشانی فوق الذکر با مختصات نقطه ای از آن 623770 : x و 4037361 : y  منتسب به پلاک ثبتی 2977 فرعی از چهارده اصلی مفروز و مجزی شده از 410 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک آمل در وضع موجود بصورت یک قطعه زمین محصور به مساحت یکصد و پنجاه و پنج متر و هفتاد و شش دسیمترمربع دارای بنای مسکونی می باشد که طی مشاهدات انجام شده در حد شمالی (بصورت شمال شرقی) به ملک مجاور (متصرفی اشخاص) در حد شرقی به کوچه موجود به عرض هشت متر در حد جنوبی به ملک مجاور (متصرفی اشخاص) در حد غربی به زمین مجاور (متصرفی اشخاص) محدود می گردد. بنای احداثی در عرصه ملک مذکور بصورت یکدستگاه ساختمان مسکونی سه طبقه روی همکف با اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه یونولیت با سیستم باربر قاب خمشی فاقد نما (پوشش بیرونی دیوار ضلع جنوبی طبقه اول از نوع ایزوگام) و فاقد آسانسور راه پله فاقد نرده و پوشش سنگ کف و بدنه دیوارها دارای یک کنتور برق گاز و انشعاب آب ملاحظه گردیده است. توضیح اینکه برغم مطالبه از طرفین مستنداتی نظیر اصل سند مالکیت و پروانه ساختمانی و یا مجوّز احداث بنا اعم از آرای کمیسیون ماده صد شهرداری در خصوص بنای احداثی در ملک مورد ارزیابی و پاسخ استعلام از کمیسیون های ماده 12 و 5 و 7 و نیز پاسخ استعلام از ادارات و سازمانهای دولتی مرتبط با ملک مورد نظرتا تاریخ تقدیم این نظریه ارائه نگردید. وضعیت و مشخصات فنّی هر یک از طبقات تا زمان بازدید کارشناسی (1404/09/10) به شرح ذیل مشهود بوده است:       طبقه همکف : باقدمت بالغ بر هفت سال شامل فضای پارکینگ با کف بتنی انباری به مساحت حدود 9 مترمربع و راه پله بوده که در زمان بازدید فضایی در سمت جنوب شرقی طبقه همکف در دو ضلع با جدار شیشه ای بصورت یک اتاقک به مساحت حدود سیزده مترمربع مشاهده شد. همچنین سرویس بهداشتی در گوشه شمال غربی همکف (خارج از سایت ساختمان) احداث شده و فضای خارج از سایت ساختمان در سمت جنوبی بصورت سرپوشیده با پوشش حلبی ورودی به ملک در ضلع شرقی دارای یک درب آهنی آدم رو و یک درب ماشین رو از نوع کرکره ای کنترلی ملاحظه گردید.     طبقه اول : باقدمت بالغ بر هفت سال بصورت یک واحد مسکونی به مساحت مفید تقریبی یکصد و دو مترمربع (با احتساب راه پله و فضای در نظر گرفته شده برای آسانسور جمعاً با سطح اِشغال حدود یکصد و بیست مترمربع) مشتمل بر دو اتاق خواب و سالن با کف مفروش از سرامیک فضای آشپزخانه یکپارچه با سالن با کابینت mdf ( کابینت زمینی بطول حدود دو متر و عرض حدود 0/33 متر) و باکس کابینتی برای یخچال بانضمام اتاق پخت دارای کابینت mdf و سینک ظرفشوئی و شیرآلات حمام و سرویس بهداشتی پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه تک جداره درب ورودی از نوع ضد سرقت سیستم گرمایشی از نوع بخاری و آبگرمکن گازسوز ملاحظه گردیده و در زمان بازدید مورد بهره برداری و محل سکونت محکوم علیه مشهود بوده است.     طبقات دوم و سوم : بصورت نیمه کاره و تا زمان بازدید کارشناسی تا مرحله اجرای اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه یونولیت اجرای دیوار پیرامونی در طبقه دوم تا ارتفاع حدود 0/87 متر  اجرای دیوارهای خرپشته و اجرای دیوار جانپناه در طبقه بام مشهود بوده است. طبقات موصوف هر یک با سطح اِشغال حدود یکصد و سی و دو مترمربع با جانمایی یک واحد مسکونی راه پله و فضای در نظر گرفته شده برای آسانسور تعرفه گردیده است.   4 - حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی :   نظریه حاضر به لحاظ فنّی در پاسخ به موضوع خواسته شده مبنی بر ارزیابی ملک با توجه به اوراق مضبوط در پرونده (مسئولیت صحت مندرجات و نیز وجود نقص یا ایراد در مستندات مزبور نظیر غیر واقعی بودن جعل مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن با محل مورد نظر بعهده ارائه کننده آن است و احراز آن خارج از صلاحیت این کارشناسی است) و بر پایه مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده از محل تعرفه شده در وضع موجود قطع نظر از احراز سوابق ثبتی و مالکیتی (اعم از عرصه و اعیانی احداثی) و وضعیت تصرفی آن تدوین گردیده است. مسئولیت هرگونه مغایرت اطلاعاتی که در اختیار اینجانب قرار گرفته است قبل و بعد از ارائه این گزارش رافع وظیفه کارشناسی و صلاحیت حرفه ای اینجانب بوده و در صورت ارائه مستندات قابل اتکاء مدارک جدید تلقی و از شمول این نظریه خارج است.    5 - نظریه کارشناسی :   با عنایت به توصیف فوق و در رویکرد به بند چهار نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و مشخصات فنّی عرصه و اعیانی احداثی در وضع موجود تا زمان بازدید کارشناسی ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظر منتسب به پلاک ثبتی 2977 فرعی از چهارده اصلی مفروز و مجزی شده از چهارصد و ده فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک آمل اعم از عرصه اعیانی احداثی در وضع موجود و منصوبات شهری در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و در صورت تأیید استحکام بنا از سوی مراجع ذیصلاح قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی و وضعیت تصرفی آن و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال و تحویل به غیر و بدون درنظرگرفتن کلیه تعهّدات و دیون (به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی) و مبالغ بازداشتی و رهنی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، جمعاً به مبلغ هفتاد و نُه میلیارد و پانصد میلیون ریال (معادل7/950/000/000  تومان) برآورد می گردد.       را از طریق مزایده حضوری در روز یکشنبه مورخ 1404/12/10از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140447920000619018