موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه شماره 140468420001761150   مورخ 14040813 صادره از شعبه 1دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401699ج2 له  آقای  بهروز گرامی فر با وکالت آقای اکبر ستارزاده  و محکوم علیه به نام آقای مهدی نایب آقائی  به خواسته مبلغ 45000000000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 2250000000 ریال بابت نیم عشر اجرائی  و همچنین به موجب اجرائیه 140468420001761206 مورخ  14040813 له آقای سعید آتش پنجه با وکالت آقای اکبر ستارزاده  و محکوم علیه به نام آقای مهدی نایب آقائی به خواسته مبلغ 10000000000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 500/000/000ریال بابت نیم عشر اجرائی  جمعا 57750000000 ریال که در این راستا سرقفلی دو باب مغازه به شماره های 2 و 1 /15 واقع در پاساژ ابزار یراق واقع  در تهران خیابان حسن آباد نرسیده به میدان حسن آباد پاساژ ابزار یراق پلاک 47  واحد های زیر همکف به شماره های 2 و 1 / 15 ،در قبال مبالغ اعلامی توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر اعلام می گردد  توضیح اینکه واحد به پلاک 15.1 جهت مزایده اقدام می گردد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع   پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0401699 قرار کارشناسی ارزیابی ششدانگ سرقفلی دو باب مغازه به شماره های 2 و 1 /15 واقع در پاساژ ابزار یراق   باسلام و احترام   در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401699 موضوع دعوی مطروحه در خصوص  قرار فوق الذکر پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده  و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده واقع  در تهران خیابان حسن آباد نرسیده به میدان حسن آباد پاساژ ابزار یراق پلاک 47  واحد های زیر همکف به شماره های 2 و 1 / 15 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف مدارک و مستندات با توجه به مدارک مضبوط در پرونده و روگرفت مدارک ابرازی طبق تصویر قولنامه فروش مورخ 25 /8 /98  فی مابین آقای بهنام اسدی به عنوان فروشنده و آقای مهدی نایب آقای به عنوان خریدار  مورد معامله عبارتست از یک باب مغازه به متراژ 1 /12 متر مربع واقع در پارکینگ پاساژ ابزار و یراق پلاک 1 /15 دارای برق و تلفن  مبلغ مورد معامله پانصد میلیون تومان وجه رایج و رضایت مالک از بابت سرقفلی به عهده خریدار می باشد . مابقی به شرح مندرج در قولنامه مذکور . تصویر سند اجاره اموال غیر منقول به شماره 232948 مورخ 04 05 1399 دفترخانه 4 تهران فی مابین موجر شرکت سهامی خاص تجهیز گستران بازار ابزار یراق و مستاجر آقای مهدی نائب آقائی  مورد اجاره ششدانگ یک باب حجره جزء پلاک ثبتی 1 /1199 واقع در بخش 3 تهران که قبل از استاندار سازی پلاک های 1 1194 و 1196 و 1199 و 1170 بوده است واقع در طبقه منفی یک ساختمان ابزار یراق  طبقه منفی یک  واحد 2  مورد اجاره جهت شغل ابزار فروشی اجاره داده شده است و سرقفلی مورد اجاره قبلاً به موجب سند اجاره شماره 193027 مورخ 20 07 1374 ایندفتر در اجاره غیر بوده که بموجب سند 232947 مورخ 04 05 1399 ایندفتر به مستاجرین صلح و واگذار گردیده است و با امضاء این سند اجاره نامه مرقوم فسخ و باطل می گردد .مابقی به شرح مندرج در سند مذکور ب  مشاهدات و توصیف اجمالی  1 مغازه شماره 1 /15 واقع در زیرزمین قسمت غربی یک دهانه  ابعاد داخلی در حدود 45 /3 متر در 76 /3 متر   ارتفاع تقریبی تا زیر سقف در حدود 38 /3 متر   فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک، درب و نما آهنی شیشه خورمی باشد.    مغازه مذکور در زمان بازدید فعال و دایر به شغل فروش ابزار و یراق مشاهده گردید. 2 مغازه شماره 2 واقع در زیرزمین قسمت جنوبی  یک دهانه  ابعاد داخلی در حدود 94 /4 متر در 30 /3 متر   ارتفاع تقریبی تا زیر سقف در حدود 65 /2 متر   فرش کف سنگ و بدنه دیوار پلاستر سیمانی درب و نما آهنی شیشه خور می باشد.    مغازه مذکور در زمان بازدید فعال و دایر به شغل فروش ابزار و یراق مشاهده گردید. ج  حدود رسیدگی 1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی نوسانات قیمت ابعاد هندسی ارتفاع  قدمت  مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری موصوف ارزش شش دانگ سرقفلی دو یک باب مغازه موصوف  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز به شرح ذیل برآورد و اعلام  میگردد. واحد شماره 1 /15 برابر مبلغ 58000000000 ریال معادل پنج  میلیارد و هشتصد میلیون تومان واحد شماره2 برابر مبلغ 59000000000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان مقرر گردید سرقفلی واحد  به پلاک15.1 فوق الذکر در روز شنبه      مورخه 14041216   از ساعت 8   الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی setadiran.ir  ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 58/000/000/000 شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140468920005882513