موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420001896855 صادره از شعبه 221 له بهنام مالکی علیهابراهیم شکاری ندوشن که محکوم هستند به پرداخت 149/831/410/751 ریال بابت محکوم به و 19/225/391/727 ریال نیم عشر  حسب تقاضای محکوم له اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح(پلاک ثبتی 19633 فرعی از 1863 اصلی ) توقیف و سپس به  هیئت کارشناس  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  کارشناسی به مبلغ 175/715/400/000 ریال لذا 96/19 سهم  از 100 سهم از 6 دانگ مشاع از ملک مذکور در قبال مبلغ 169/056/802/278 به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد:   احتراما" در خصوص پرونده کلاسه 0302880 موضوع ارزیابی  آپارتمان به پلاک های ثبتی 19633 فرعی  از 1863 اصلی  از پلاک 1731 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 تهران  به محل مورد نظر واقع در تهران ، شهرک گلستان ، خیابان هاشم زاده ، خیابان نور پنجم ، پلاک 14 ، طبقه دوم واحد شمالی   هیات کارشناسی پس از مطالعه پرونده دادگاه و هماهنگی با طرفین به محل وقوع به آدرس فوق مراجعه گردید و پس از بازدید از داخل آپارتمانها و بررسی اسناد و تحقیقات محلی و میدانی اینک گزارش و نظریه هیات کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند. الف)مشخصات ثبتی ملک: 1. رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی پلاک ثبتی 19633 فرعی از 1863 اصلی( قطعه 5 تفکیکی) : طبق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 338544 سری الف سال 1404 :ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 19633 فرعی از 1863 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجری شده از 1731 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (127/32) صد و بیست و هفت متر و سی و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه دو که (7/96) هفت متر و نود و شش دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت (2/85) دو متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است. بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (2/72) دو متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (11/25) یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، حدود آپارتمان مسکونی شمالا در سه قسمت اول دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول (5/88) پنج متر و هشتاد و هشت سانتیمتر به فضای گذر 12 متری دوم نیم دیوار جلوی بالکن بطول (2/39) دو متر و سی نه و سانتیمتر به فضای گذر 12 متری سوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول (4/07) چهار متر و هفت سانتیمتر به فضای گذر 12 متری شرقا در دو قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول (0/80) هشتاد سانتیمتر به فضای گذر 12 متری دوم دیواریست بطول (11/60) یازده متر و شصت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک ثبتی 1863/10043 قرار دارد جنوبا در هفت قسمت که قسمت چهارم آن شرقی، قسمتهای دوم و ششم آن غربی است . اول دیواریست مشترک بطول (3/50) سه متر و پنجاه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 دوم دیوار و پنجره است بطول (2/59) دو متر و پنجاه و نه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (3/00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیواریست بطول (1/59) یک متر و پنجاه و نه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیواریست مشترک بطول (1/79) یک متر و هفتاد و نه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 ششم دیواریست بطول (0/50) پنجاه سانتیمتر به لابی هفتم درب و دیوار است بطول (1/31) یک متر و سی و یک سانتیمتر به لابی غربا در چهار قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . اول دیواریست بطول (3/51) سه متر و پنجاه و یک سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیوار بست بطول (2/76) دو متر و هفتاد و شش سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول (6/59) شش متر و پنجاه و نه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک ثبتی 2084/10 قرار دارد چهارم دیواریست پیشرفتگی بطول (0/80 ) هشتاد سانتیمتر به فضای گذر 12 متری سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه یک اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 2 شمالا دیواریست مشترک بطول (2/72) دو متر و بیست و هفت سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 3 شرقا درب و دیوار است بطول (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول (0/87 ) هشتاد و هفت سانتیمتر به محوطه مشاعی دوم دیواریست مشترک بطول (1/40) یک متر و چهل سانتیمتر به راه پله مشاعی غربا دیواریست بطول (1/20) یک متر و ..... باقی بشرح دفتر املاک عرصه ملک زمین طلق پلاک 1731 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (472/5) چهارصد و هفتاد و دو متر و پنجاه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140420401147000052 مورخ 1404/02/27 اجرای مقررات شده است . ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 338544 سری الف سال 04 صادر میشود .   محدودیت : مطابق رونوشت صورتمجلس تفکیکی آپارتمانی پلاک ثبتی 1731 فرعی از 1863 اصلی به شماره رایانه 140420401147000052 مورخ 1404/02/27 : مالکیت ابراهیم شکاری ندوشن فرزند رضا بعنوان مالک ششدانگ عرصه ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 284062 سری ب سال 03 که در دفتر املاک الکترونیکی به شماره 140320301147031028 ثبت گردیده است .یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990066782212 مورخ 1403/12/19 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع . برای مالکیت ابراهیم شکاری ندوشن بازداشت می باشد اصلاح / تفکیک طبقاتی بشرط حقوق مرتهن در کلیه واحدهای تفکیکی انجام شود . طبق نامه شماره 1404689900145635610 مورخ 1404/03/12 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ب)مدارک ابرازی گواهی پایان کار شهرداری: 1. طبق تصویر گواهی پایان کارساختمان به شماره گواهی 222013961 مورخ 1395/12/28 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 تهران : مساحت زمین طبق سند 500 متر مربع و پس از اصلاحی 472/50 مترمربع ، دارای 6 واحد مسکونی ، 9 واحد پارکینگ (2 پارکینگ مزاحم)، 6 انباری مسکونی در 4 طبقه (زیرزمین ، همکف و طبقات 1و2)اعلام شده است . ج)مشخصات ملک : 1. مشخصات ملک با پلاک ثبتی 19633 فرعی از 1863 اصلی( قطعه 5 تفکیکی): آدرس: تهران ، شهرک گلستان ، خیابان هاشم زاده ، خیابان نور پنجم ، پلاک 14 ، واحد 5 آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شمالی طبقه دوم در بنای احداثی جنوبی شامل 6 واحد مسکونی در 4 طبقه (طبقه همکف ، طبقات اول و دوم مسکونی هرکدام 2 واحد ، زیرزمین پارکینگ و انباری) واقع شده است ،  نما سنگ ، دارای آسانسور و حدود 9 سال ساخت می باشد ، آپارتمان در طبقه دوم  سمت شمالی دارای هال و پذیرایی ، سه اتاق خواب با کمد دیواری کف ها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ است ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، دارای پکیج و گرمایش رادیاتور و سرمایش کولر آبی و دارای بالکن شمالی با دسترسی از آشپزخانه مشاهده گردید . مطابق سند آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری می باشد . در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار آقای مهدی شکاری ندوشن (فرزند محکوم علیه) بود . ه . دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س: ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ. ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0302880 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد . نظریه هیات کارشناسی: 1. با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 19633 فرعی از 1863 اصلی( قطعه 5 تفکیکی)  بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ  175/715/400/000 ریال (هفده میلیارد  و پانصد و هفتاد و یک میلیون و پانصد و چهل هزار تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/00/00 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: ---