موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجرائیه  شماره  140368420001695414  صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  موجب پرونده اجرایی کلاسه 0303806 ج  له آقای / خانم گیتی صالح به کد ملی 3961707553  فرزند محمدیوسف  با وکالت خانم زهرا محمدیان  و علیه آقای /خانم  سعید رضوی خسروشاهی به کد ملی 0041792025 فرزند مسعود  با وکالت خانم رویا خلیلی ساروخیلی، رویا رضوی خسروشاهی به کد ملی 0054894530 فرزند مسعود  با وکالت خانم محیا مهاجر و ساناز میرکی ،  با موضوع فروش و تقسیم وجه حاصل از فروش پلاک ثبتی 11575 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزا شده از 1203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 طبقه چهارم واقع در بخش 11 تهران ؛  نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان پاسداران، خیابان مومن نژاد (گلستان اول)، پلاک 127، طبقه 4، واحد 16  بشرح ذیل می باشد: احتراماً، بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0303806 به نشانی: تهران، خیابان پاسداران، خیابان مومن نژاد (گلستان اول)، پلاک 127، طبقه 4، واحد 16 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: 1: مشخصات ثبتی ملک 1-1- به استناد نامه شماره 140485601026008053 مورخ 1404.03.12 سازمان ثبت اسناد و املاک عبارت است از: یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 11575 فرعی از 37 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1203 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 16 در جنوبشرقی طبقه 4 واقع در بخش 11 تهران به مساحت (138.4) مترمربع که مقدار (16.34) مترمربع آن بالکن، با مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 34 به مساحت (3.8) مترمربع واقع در سمت غرب طبقه همکف و پارکینگ قطعه 24 به مساحت (11.52) مترمربع واقع در شمال طبقه همکف، ابتدا ششدانگ پلاک 37.11575 ذیل صفحه 67 دفتر 1612 بنام فرنگیس طغرل ثبت و سند مالکیت به شماره سریال 916099 صادر و سپس مقدار یک دانگ مشاع از ششدانگ طبق سند انتقال اجرائی شماره 67582 مورخه 1398.1.21 دفتر 67 تهران به مسعود رضوی خسروشاهی منتقل گردیده است. 1-1-1- مالکیت مسعود رضوی خسرو شاهی فرزند میراسد بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 67582 تاریخ 1398.01.21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 67 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 792578 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301026006632 ثبت گردیده است. 2-1-1- مالکیت فرنگیس طغرل فرزند امیراحمد بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 67582 تاریخ 1398.01.21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 67 شهر تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 705974 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026026187 ثبت گردیده است. (این سند مالکیت در اجرای ماده 120 آئین نامه قانون ثبت صادر می گردد. ضمناً سند قطعی شماره 30163 مورخه 81.5.24 دفترخانه 156 تهران نیز مستند مالکیت می باشد). محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990011384570 مورخ 1404.02.29 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بازداشت می باشد. 2: مشخصات کلی ملک 1-2- ملک به پلاک ثبتی 37.1203 قطعه 103 دارای پروانه ساختمان به شماره 9688 مورخ 76.03.17 شهرداری منطقه 4 تهران به مساحت زمین طبق سند (999.00) مترمربع به مساحت کل پروانه (6774.6) مترمربع می باشد و طبق پایانکار به شماره 46161 مورخ 81.03.19 ملک در 12 طبقه مشتمل بر 36 واحد مسکونی به مساحت (5338.00) مترمربع، 19 واحد انباری و تاسیسات به مساحت (115.00) مترمربع، 37 واحد پارکینگ به مساحت (1019.50) مترمربع، استخر سرپوشیده به مساحت (80.00) مترمربع، سرایداری به مساحت (14.00) مترمربع و مساحت کل زیربنا (6896.50) مترمربع) می باشد. 2-2- ملک مورد کارشناسی دارای سه اتاق خواب، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF، حمام دارای روشویی و  فرنگی، سرویس ایرانی نزدیک درب ورودی، یک اتاق دارای وان و روشویی، سیستم سرمایش هواساز (البته مالک کولر آبی کار گذاشته که محل آن در بالکن یکی از اتاقها است)، دارای شومینه، کف واحد سنگ، پنجره ها فلزی، در تراس در پذیرایی، یک بالکن در اتاقی که وان دارد وجود داشته و یک بالکن نیز در اتاقی که کولر آبی در آن نصب شده است قرار دارد. آشپزخانه متصل به یک فضای بالکن که دارای کف شور نیز هست. ساختمان دارای دو لاین آسانسور می باشد. اعلام و اطفای حریق نیز ندارد. 3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4: نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 11575 فرعی از 37 اصلی به مبلغ 33.450.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و چهل و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/12/18 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140268920001887691