موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه  0401383 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست دنیا حبیبی  به طرفیتزمان و رحمان و حسن و رحیم همگی مهرابی و صغری مرشدی به خواسته فروش ملک مشاعی  نظر به اینکه  ملک ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  مشاهدات و نظریه کارشناسی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراماً در خصوص کلاسه پرونده با شماره بایگانی 0401383 و شماره پرونده 140491920005969896 و ابلاغیه و قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد نظر واقع در گیلاوند، بلوار آیت ا... خامنه‌ای، مجتمع تجاری اداری دمادشت یک باب مغازه بشماره پلاک آب 255 پس از بازدید از محل تعرفه گردیده به اتفاق نمایندگان طرفین پرونده و اخذ مدارک مورد نیاز و بررسی های به عمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد مشخصات ثبتی ملک طبق تصاویر دو فقره اسناد مالکیت ابرازی که یکی بصورت دفترچه ای بشماره‌ چاپی 197024 سری 87 /الف تاریخ ثبت 1388/02/03 بنام آقای حسین مهرابی و دیگری بصورت تک برگی بشماره چاپی  048895 سری 1401/هـ تاریخ ثبت 1402/10/23 بنام خانم دنیا حبیبی که هر یک بصورت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد  تجاری به شماره پلاک ثبتی 8653 فرعی از 71 اصلی قطعه 53 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7495 فرعی، به مساحت 21/20 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن صادر گردیده است.حدود تجاری شمالاً بطول 4 متر درب و دیواریست به راهرو شرقاً بطول 5/30 متر دیواریست اشتراکی با راه‌پله و قطعه 65 تفکیکی جنوباً بطول 4 متر درب و دیواریست به خیابان غرباً بطول 5/30 متر دیواریست اشتراکی با قطعه 54 تفکیکی. سایر مشخصات و ملاحظات به شرح اسناد مالکیت  مشخصات و وضعیت موجود ساختمان و واحد تجاری مورد نظرساختمان تجاری اداری دمادشت در مجاورت گذر اصلی بلوار بلوار آیت ا... خامنه‌ای بوده که طبقه همکف آن بصورت واحدهای تجاری و راه‌پله‌ها و طبقات فوقانی عمدتاً بصورت واحدهای اداری و راه‌پله‌ها در حال بهره‌برداری بوده که ملک مورد نظر یکی از واحدهای تجاری واقع در طبقه همکف آن است.  برخی مشخصات واحد تجاری مورد نظر عبارتند از درب و پنجره فلزی با شیشه تک جداره در اضلاع شمال و جنوب ضلع شمالی مغازه در مجاورت راهروی اشتراکی و محوطه و ضلع جنوبی مغازه در مجاورت راهروی اشتراکی و پیاده‌رو و خیابان اصلی بوده و کف مغازه نسبت به محوطه شمالی همکف و نسبت به پیاده روی اصلی جنوبی حدود 1/10 متر (شش پله) بالاتر است. ارتفاع خالص حدود 3/45 متر نما قسمتی سنگ و قسمتی گچ کف داخل سنگ بدنه داخل بیش از نیمی از ارتفاع سنگ و  مابقی ارتفاع بالای آن گچ سقف گچ دارای بالکن با مصالح موقت (شاسی فلزی و کف نئوپان) طبق اظهار دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری مستقل بوده و در زمان بازدید بلا استفاده بوده و مورد بهره‌برداری واقع نمی‌گردید. ملاحظات و مبانی و دامنه کاربرد این گزارش کارشناسی رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی بشرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی متقاضی بوده بدیهی است چنانچه بعد از ارائه گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد که موجب تغییر در موضوع و موثر در نظریه باشد حق ارائه نظریه تکمیلی و اصلاحی برای کارشناس محفوظ خواهد بود. مسئولیت صحت و اصالت اطلاعات و مدارک ابرازی بر عهده ارائه دهنده آن (متقاضی) بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد.ارزیابی حاضر فارغ از  احراز یا انتساب مالکیت محدودیت‌ها و شروط مندرج در سند مالکیت موارد بازداشتی ملک و هرگونه موضوع ثبتی و حقوقی و قانونی دیگر صورت پذیرفته و نیز در صورت بلامعارض بودن ملک و نداشتن هرگونه تعهد و دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و سازمانها و شهرداری و . . .  و نبودن موانع و معاذیر قانونی در استفاده و بهره‌برداری و نقل و انتقال رسمی اسناد مالکیت انجام شده است.این گزارش در محدوده موضوع و قرار کارشناسی ارائه گردیده و استناد و بهره برداری از آن در سایر مراجع موضوعیت نخواهد داشت. همچنین ارزیابی صورت پذیرفته در شرایط روز بازار انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی نخواهد داشت. نظریه کارشناسی با عنایت به مندرجات فوق و بررسی‌های بعمل آمده و شواهد و قرائن موجود در محل و شرایط حاکم بر بازار و تحقیقات محلی و عوامل موثر در ارزیابی از قبیل کاربری موقعیت مساحت شکل هندسی کیفیت مصالح مصرفی و ساخت قدمت بنا وضعیت موجود و . . .  با لحاظ کلیه مندرجات بخش ملاحظات و مبانی و دامنه کاربرد این گزارش کارشناسی ارزش ریالی ششدانگ پلاک بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری بشرح مندرجات اسناد مالکیت مربوطه مبلغ چهل و نه میلیارد و هشتصد و بیست میلیون ریال (49820000000 ریال) برآورد و اعلام میگردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده1404/12/13 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند

شماره پرونده: 140491920005969896