موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: روزبه بهتاجی سیاهکل محله - زهرا بیاتی - ژیلا بهتاجی سیاهکل محله محکوم علیه: مجید بلوری کاشانی - ملیحه خالدآبادی - منصوره بلوری کاشانی - مرتضی اختیاری - بتول خالدآبادی - صدیقه خالدآبادی - مهین خالدآبادی - سیدحمیدرضا تحویلدار - فاطمه تحویلدار - مهدی بلوری کاشانی - فریده اختیاری - سرور تحویلدار - سیمین جلیلی - فریده اختیاری - مرتضی اختیاری - نسرین جلیلی - فاطمه خالدآبادی - اقدس فهری - حسین خالدآبادی - احمد جلیلی - نوشین جلیلی - طاهره خالدآبادی - زهرا خالدآبادی - محمدتقی اختیاری - مرتضی بلوری کاشانی - سیدمحمدرضا تحویلدار - ایران خانم صبار - علی جلیلی - محمدتقی اختیاری - در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره  140068920003256422 و شماره بایگانی 0401150 و شماره ابلاغیه 140468100044432203 در خصوص دعوی روزبه بهتاجی سیاهکل محله و زهرا بیاتی به طرفیت مهین خالدآبادی و سیدرضا تحویلدار و غیره مبنی بر تقسیم ترکه به استحضار می رساند اینجانب با حضور آقای رزاقی همسر احدی از خواهان های پرونده از محل مورد نظر دیدن کرده و  ضمن بررسی های لازم نظریه خود را در چهارچوب خواسته آن دادگاه تقدیم می کنم: شرح گزارش: 1.    نشانی ملک موضوع کارشناسی: تهران، خیابان پاسداران پلاک 230  وکدپستی 1946953653 آرایش بوستان. 2.    در رونوشت اجاره نامه ارائه شده توسط نماینده خواهان ها با شماره 26544 تاریخ 48.3.29 هجری شمسی، دفتر اسناد رسمی شماره 70 حوزه ثبت تهران، ذکر شده است: "... موجرین سه نفر آقایان 1- رضا اختیاری 2- هاشم تحویلدار 3- جعفر خالدآبادی ... بالسویه هریک نسبت به دو دانگ مشاع از مورد اجاره و سایر جهات و مستاجر و متصرف مغازه آقای ناصر بهتاجی سیاهکل محله ... ساکن و متصرف مورد اجاره در خیابان سلطنت آباد مقابل بوستان شماره یک مغازه نوساز شغل آرایشگر مورد اجاره یک باب مغازه از شمال به جنوب مغازه دوم جزء پلاک شماره 860 فرعی از 37 اصلی واقع در خیابان سلطنت آباد بخش یازده از اراضی دروس شمیران ثبت شده در صفحه 471 ذیل شماره 22801 دفتر 71 با حدود شرقاً به خیابان و سه حدود دیگر به ملک موجر از همین پلاک با حق استفاده از جریان نیروی برق و انشعابات آب به وسیله کنترهای فرعی منصوبه در مورد اجاره و با کنتر وسیم کشی و جریان نیروی برق و ... و با استفاده از توالت ساختمان که حسب الاظهار زیرپله راهرو ساختمان می باشد و مورد اجاره به منظور محل پیشه آرایشگاه به اجاره و تصرف مستاجر داده شده و میزان اجاره بهاء بتراضی و توافق طرفین تعیین گردیده است مدت یک سال تمام خورشیدی ابتداء از اول تیرماه 1348 و مال الاجاره ماهی دو هزار ریال رایج ایران است که مستاجر باید آن را در اول هرماه از مدت بموجب قبض رسمی بپردازد و تاخیر در پرداخت هرقسط بیش از ده روز  از موعد مقرر اختیار فسخ اجاره در بقیه مدت با موجرین است و به درخواست موجرین بنام کلیه آنها در هر ماه یک قبض رسمی اقساطی صادر گردید شروط: ... 3- مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را جزاً یا کلاً تحت هیچ عنوان بغیر و حق تغییرشغل بدون موافقت موجرین ندارد... 5-اجرت المثل زمان تصرف بعد از فسخ یا انقضاء مدت تا روز تخلیه و تحویل برابر اجرت المسمی دین مسلم مستاجر است که بایستی مرتباً بپردازد و رسید بگیرد و موجرین اقرار و اعتراف نمودند که مبلغ بیست و پنج هزار ریال به عنوان سرقفلی مورد اجاره از مستاجر دریافت نمودند و مستاجر نیز مراتب را تایید نمود ... 7- درصورت تخلف مستاجر از هر یک از شروط اختیار فسخ اجاره جهت موجرین می باشد...". -    لازم به ذکر است موجرین و مستاجر همگی فوت شده اند. همچنین براساس اظهارات نماینده احدی از خواهان ها با عنایت به تعداد زیاد وراث موجرین، امکان فروش سرقفلی مغازه برای خواهان ها میسر نشده است و به همین دلیل از طریق مراجع قضایی برای فروش سرقفلی اقدام کرده اند. 3.    در بند دوم رونوشت صورت مجلس تفکیکی آپارتمان ارائه شده توسط نماینده خواهان ها، که در اجرای دستور مورخه 36.7.16 (این تاریخ شاهنشاهی است) ذیل نامه های 3670 تاریخ 36.5.17 مبنی بر تفکیک بلوک 8680 فرعی از 37 اصلی واقع در دروس بخش 11 تهران ذکر شده است: " مغازه شماره دو بمساحت 25.11 مترمربع شمالاً بطول 7.35 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره یک شرقاً بطول 3.60 متر درب و دیواریست بخیابان سلطنت آباد جنوباً بطول 6.80 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره سه غرباً بطول 3.55 متر دیواریست اشتراکی با آپارتمان طبقه همکف سقف این مغازه با قسمتی از کف طبقه اول مشترک است". -    براساس اظهارات نماینده احدی از خواهان ها، در صورتجلسه تفکیلی مساحت بالکن در نظر گرفته نشده است همچنین مساحت فوق الذکر با احتساب سهم دیوارهای پیرامونی (مساحت کامل مغازه) است. -    براساس مساحی انجام شده مساحت مفید مغازه حدود 21.3 مترمربع و ارتفاع مفید جلوی آن حدود 4 مترمربع و بَر مفید آن حدود 3.30 متر و همچنین مساحت مفید بالکن حدود 9 مترمربع که حدود 1.25 مترمربع آن ورودی بالکن در سقف است و ارتفاع مفید بالکن حدود 1.70 مترمربع است. -    مغازه دارای درب فلزی، کف سرامیکی و بدنه سرامیکی تا ارتفاع حدود 2 متر و مابقی گچی است همچنین مغازه دارای سقف کاذب است. بالکن دارای بدنه گچی و سقف کاذب است. -    مغازه دارای انشعابات آب، برق، گاز و تلفن اختصاصی است. -    در زمان بازدید از مغازه به عنوان آرایشگاه مردانه استفاده می شد، همچنین مغازه در تصرف نیروهای آقای رزاقی بود. 4. حدود رسیدگی:رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. لذا مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین بوده، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منظور تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. همچنین نظریه کارشناسی حاضر صرفا" در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و این نظریه کارشناسی در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی قابل رسیدگی و اظهارنظر مجدد خواهد بود. 5. نظر کارشناسی: با توجه به مشخصات ذکر شده و براساس وضع موجود و بادرنظرگرفتن موارد موثر قابل شناسایی از قبیل مساحت عرصه، اعیان، دسترسی، موقعیت، منصوبات، مشترکات، مشاعات، متعلقات، قدمت، شرایط بازار و ﺑﺪ ون در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻦ مبالغ بازداشتی و همچنین د ﻳﻮ ن و ﺑﺪ هی ﻫﺎ ی ا ﺣﺘﻤﺎ لی ملک ﺑﻪ شهرداری و ادارات و ﻣﻮﺳﺴﺎ ت دولتی و ﺧﺼﻮ صی، صرفنظر از احراز مالکیت و نداشتن معارض و منعی برای نقل وانتقال، ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه مورد نظر به مبلغ  300.500.000.000 ریال (معادل سی میلیارد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام میشود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000229 بتاریخ 1404/12/13 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری.تهران فلکه چهارم تهرانپارس مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003256422