موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول شش دانگ پلاک ثبتی 23485 فرعی از 4730 مفروز در بخش 6 تهران به قیمت  پایه کارشناسی قیمت روز ششدانگ آپارتمان مسکونی  سمت غربی  طبقه سوم  به انضمام پارکینگ  در پرونده به کلاسه بایگانی 0402309/ج  شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت    خواهان :  سارا جعفری فر فرزند محمد تقی با کد ملی  0410454044  ت ت 1374/12/06  تاریخ کارشناسی 1404/09/19 در خصوص دادخواست خواهان خانم سارا جعفری فر با وکالت آقای ایمان کرکانی به طرفیت خوانده آقای امیر سلمانی به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 23485 فرعی از 4730 مفروز در بخش 6 تهران ، دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی ، رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 9046 - 1404 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست ، مستنداً به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آئین نامه مربوط ، دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد . بنام خدا   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران       باسلام         احتراماً، عطف به پرونده شماره 140468920005765625.2 با شماره بایگانی 0402309 و ابلاغیه شماره 140468100071877105 مورخ 1404.09.11 و قرار کارشناسی صادره درخصوص دعوی خانم سارا جعفری فر به طرفیت آقای امیر سلمانی، مبنی بر فروش ملک مشاع دارای پلاک ثبتی شماره 23485 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 تهران، به استحضار می رساند:   اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره، در تاریخ 1404.09.13 در معیت و راهنمایی خواهان از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که مراتب بشرح ذیل تقدیم می‌گردد:   - قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان دارای پلاک ثبتی شماره 23485 فرعی از 4730 اصلی   - نشانی: تهران، باغ آذری، خیابان عابد، کوچه مرتضوی، پلاک 33، طبقه 3، واحد 5   - مستندات، مشخصات و مشاهدات:                  ساختمان معرفی شده، مشتمل بر 6 طبقه (همکف و 5 طبقه 2 واحدی بر روی آن) کلاً 10 واحد مسکونی، در ضلع شمالی کوچه در آدرس فوق واقع گردیده‌ است و آپارتمان مورد نظر، در سمت غربی طبقه سوم ساختمان مذکور می‌باشد.   به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده و ابرازی به شماره چاپی 021488 ه 1402 مورخ 1403.08.02، آپارتمان معرفی گردیده عبارت است از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی دارای پلاک ثبتی شماره 23485 فرعی از 4730 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 23029 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران، بمساحت 85.25 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه سوم که 5 مترمربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی بمساحت 12.5 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف که 8.2 مترمربع آن بصورت غیر مسقف است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد.   در بازدید بعمل آمده از محل (تصاویر پیوست می‌باشند)، مشاهده گردید آپارتمان مورد نظر مشتمل بر پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه، بالکن، حمام و سرویس‌بهداشتی می‌باشد که پذیرایی دارای کف سرامیک، سقف و دیوارها اندود سفیدکاری و آشپزخانه دارای کف سرامیک، بدنه دیوارها کاشیکاری، سقف اندود سفیدکاری و اتاق خواب دارای کف سرامیک، سقف و دیوارها اندود سفیدکاری، بالکن دارای کف سرامیک، بدنه دیوارها سنگ، سقف اندود سفیدکاری و حمام با دوش و توالت فرنگی دارای کف سرامیک، بدنه دیوارها کاشیکاری، سقف کاذب و سرویس‌بهداشتی با روشویی و توالت ایرانی دارای کف سرامیک، بدنه دیوارها کاشیکاری، سقف کاذب می‌باشد. آپارتمان دارای دربهای داخلی اچ دی اف با چهارچوب فلزی، پنجره‌های یوپی‌وی‌سی با شیشه های دوجداره، سیستم سرمایشی کولرآبی، سیستم گرمایشی رادیاتور با پکیج، انشعابات برق و گاز مستقل و آب مشترک می‌باشد.   ساختمان دارای نمای سنگ، یکدستگاه آسانسور، راه پله با نرده های استیل دارای کف پله سنگ، بدنه دیوارها سنگ، سقف اندود سفیدکاری و رنگ، پارکینگ طبقه همکف دارای کف سنگ، بدنه دیوارها سرامیک، سقف اندود سفیدکاری و رنگ می‌باشد.   ساختمان دارای تصویر گواهی پایانکار شماره 162083374 مورخ 1403.06.03 صادره شهرداری منطقه 16 تهران و همچنین تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره  140385601042014651مورخ 1403.07.09 صادره اداره ثبت اسناد و املاک شهر تهران می باشد.   - حدود رسیدگی:   گزارش براساس دادخواست و مدارک و مستندات ارائه شده تهیه گردیده است و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، با ارائه دهنده اسناد و مدارک میباشد و انعکاس اظهارات و ادعاها، بمنزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد و گزارش صرفاً بنا به قرار صادره آن شعبه محترم تهیه گردیده است و درصورتیکه بعد از ارائه گزارش، مدارک جدیدی ارائه گردد که به تشخیص آن شعبه محترم در نتیجه گزارش تأثیر داشته باشد، موضوع قابل بررسی مجدد می‌باشد.       نظریه کارشناسی:       با عنایت به موارد موصوف در فوق، تصاویر مدارک ابرازی، محل وقوع ملک، متراژ، کاربری، نوع ساختمان، درصورت صحت اظهارات و مدارک ابرازی، شرایط و عوامل مؤثر در موضوع و در صورت نبود معارض و منع قانونی و فارغ از مسائل حقوقی و ثبتی و دیون و تعهدات احتمالی به سازمانها، بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری و به شرط تخلیه، مطابق با مفاد قرار کارشناسی به استحضار می‌رساند:   قیمت روز ششدانگ آپارتمان مسکونی به انضمام پارکینگ با شرایط موصوف در فوق، در تاریخ تقدیم گزارش از نظر اینجانب بمبلغ 37.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و سهم خانم سارا جعفری فر نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ، بمبلغ 18.750.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام نظر و مراتب جهت استحضار و هرگونه اقدام و تصمیمات مقتضی آن مرجع قضایی تقدیم می‌گردد   مع الوصف مزایده فوق  به تاریخ 1404/12/13  مصادف  با چهارشنبه   ساعت 8 صبح الی 12  قیمت روز ششدانگ آپارتمان مسکونی در سمت غربی طبقه سوم  به انضمام پارکینگ با شرایط موصوف در فوق، در تاریخ تقدیم گزارش از نظر اینجانب بمبلغ 37.500.000.000 ریال به مزایده گذاشته شده است مقرر گردید مزایده راس ساعت 8 صبح الی12 ظهر از طریق سایت https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش برسد مزایده با توجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد.  این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد

شماره پرونده: 140468920005765625