موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: احمد پاریاب محکوم علیه: زهرا پاریاب - محمدحسن پاریاب - محسن پاریاب - فاطمه پاریاب در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0400573 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 23259 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 7917 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، این کارشناس پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده از محل وقوع ملک بازدید به عمل آورده و با استعانت از خداوند متعال اقدام به ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل مینماید. نشانی: تهران، پاسداران، خیابان پایدارفرد، نبش گلستان ششم، پلاک 50 اسناد و مشخصات پلاک: - براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 541245 سری الف سال 95 به تاریخ سی ام اردیبهشت ماه 1396 یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 23259 فرعی از 37 اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7917 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 86/ 172 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه چهار که مقدار 24/ 7 مترمربع آن بنای پیشرفته به فضای خیابان 15 و 20 متری است و مقدار 32/ 8 مترمربع آن بالکن پیشرفته به فضای خیابان 15 متری، به انضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت 80/ 10 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین، به انضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 80/ 10 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین، به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 94/ 14 مترمربع واقع در سمت شمالغرب طبقه زیرزمین،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. - لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد، سمت جنوبغرب تقاطع خیابان پایدارفرد و گلستان ششم واقع شده است. ساختمان شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری و تاسیسات و طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم هرکدام دارای دو واحد و مجموعاً ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال طبقه چهارم واقع شده است. آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، دو عدد اتاق، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. کف سنگ و بدنه و سقف اندود گچ با رویه کاغذ دیواری و رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی است. آپارتمان دارای دو واحد پارکینگ و یک انباری و ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور است. کف راه پله و پارکینگ سنگ بدنه راه پله سرامیک است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ می باشد. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. حسب شواهد و قراین حدود 22 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. در زمان بازدید آپارتمان تخلیه و خالی از سکنه روئیت گردید. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 335،000،000،000 ریال معادل سی و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004113715000018 بتاریخ 1404/12/09 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنرتهران(1 مدرس سابق) - مهران جوانشیری
استان تهران - شهرستان تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر کدپستی 1653614341 فکس 77055641

شماره پرونده: 140468920003968202