موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  و دادنامه صادره از شعبه186 دادگاه عمومی تهران 140468390002619069 مورخ 1404/02/20 محکوم له منیر حاجی محکوم علیه علی عباسی  عزت دمیرچی  عباس دمیرچی بیت اله یوسفی  ابراهیم دمیرچی  شیرین علی شیرازی موضوع لازم الاجرافروش مال مشاعی محکوم له منیر حاجی محکوم علیه علی عباسی  عزت دمیرچی  عباس دمیرچی بیت اله یوسفی  ابراهیم دمیرچی  شیرین علی شیرازی موضوع لازم الاجرا فروش مال مشاعی استان تهران تهران بلوار معلم روبروی سه راه زند پلاک 332 بنگاه عدل توحیدارزیابی ششدانگ یک قطعه و زمین با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 1201 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ثبتی تهران   توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8الی12 مورخ 1404/12/18  از طریق مزایده در سایت www.setadiran.ir از قیمت 25/154/900/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد  مبلغ کارشناسی  در روز مزایده وصول  و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 1 سند مالکیت به مساحت 733/08 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 512519 صفحه 406 دفتر 1969 به شماره چاپی 242705 بنام معرفت صادقی ثبت و سپس برابر سند قطعی شماره 29155 مورخ 1381.04.26 دفتر خانه 19 شهرری به شیرینعلی شیرازی منتقل گردیده است 2 سند مالکیت 733.08 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 512521 صفحه 409 دفتر 1969 به شماره چاپی 242706 بنام شوذب صادقی ثبت و سپس برابر سند قطعی شماره 29156 مورخ 1381.04.26 دفتر خانه 19 شهرری به شیرینعلی شیرازی منتقل گردیده است 3 مالکیت دو سهم از هفت سهم مشاع از 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به استثناء ثمنیه اعیانی به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 423013 صفحه 178 دفتر 1463 به شماره چاپی 443216 بنام باقر حاجی صادر و سپس برابر سند قطعی شماره 66114 مورخ 1398.11.07 دفتر خانه 835 تهران به شیرینعلی شیرازی منتقل گردیده است4 مالکیت یک سهم از هفت سهم مشاع از 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به استثناء ثمنیه اعیانی به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 423019 صفحه 187 دفتر 1463 به شماره چاپی 443219 بنام نیر حاجی صادر و سپس برابر سند قطعی شماره 35574 مورخ 1387/03/13 دفتر خانه 19 شهرری به شیرینعلی شیرازی منتقل گردیده است سند مالکیت 366/04 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 512515 صفحه 400 دفتر 1969 به شماره چاپی 242707 بنام شیرینعلی شیرازی منتقل گردیده است مالکیت یک سهم از هفت سهم مشاع از 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به استثناء ثمنیه اعیانی به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 423017 صفحه 184 دفتر 1463 به شماره چاپی 443218 بنام نرجس حاجی صادر وسپس برابر سند قطعی شماره 1332 مورخ 1389/8/11 دفتر خانه 19 شهرری 58 تهران به شیرینعلی شیرازی منتقل گردیده است مالکیت یک سهم از هفت سهم مشاع از 2/5 دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در ر آن به استثناء ثمنیه اعیانی از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 423021 صفحه 190 دفتر 1463 به شماره چاپی 443220 بنام منیر حاجی صادر گردیده است سند مالکیت 100/36 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 39000 متر مربع ذیل ثبت 12501 5 صفحه 379 دفتر 1969 به شماره چاپی 242713 بنام علی عباسی صادر گردیده است سند مالکیت 366/04 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 12517 5 صفحه 403 دفتر 1969 به شماره چاپی 24708 بنام علی حسنلو ثبت و صادر گردیده و سپس برابر سند قطعی شماره 29157 مورخ 1381/26/04 دفتر خانه 19 تهران به شیرینعلی شیرازی منتقل گردیده است سند مالکیت 733/08 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 512497 صفحه 373 دفتر 1969 به شماره چاپی 242711 بنام ابراهیم دمرچلی ثبت و صادر گردیده است سند مالکیت 733/08 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 512513 صفحه 397 دفتر 1969 به شماره چاپی 242710 بنام عباس دمرچلی ثبت و صادر گردیده است سند مالکیت 73308 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 512511 صفحه 394 دفتر 1969 به شماره چاپی 242709 بنام عزت اله دمرچلی ثبت و صادر گردیده است سند مالکیت 144 متر مربع از 4642/85 متر مربع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 3900 متر مربع ذیل ثبت 12499 5 صفحه 376 دفتر 1969 به شماره چاپی 242712 بنام بیت اله یوسفی صادر گردیده است ضمناً نسبت به 3/5 دانگ از پلاکهای 1201 عرصه و 291 اعیانی به نام شهرداری منطقه 18 تهران تحت پلاک ثبتی 21390 فرعی سند مالکیت مفروزی صادر و تسلیم گردیده و نسبت به 2.5 دانگ سهمی مالکین فوق الذکر تقاضای تعیین حدود باقیمانده عرصه پلاک موصوف را نموده اند که با توجه به بازدید عمل آمده و ترسیم نقشه از وضع موجود مشخص گردید که نسبت به 3.5 دانگ پلاک موصوف به نام شهرداری منطقه تحت پلاک ثبتی 21390 فرعی سند مالکیت جداگانه صادر گردیده است و گواهی عدم قابلیت افراز صادر شده است استعلام ثبتی شماره 518/25475/21 مورخ 1404/07/08 از شهرداری منطقه 18 تهران در خصوص کاربری پلاک ثبتی ملک متنازع فیه موارد ذیل اعلام شده است حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه با توجه به بررسی بعمل آمده و اطلاعات سامانه ملک به پلاک ثبتی 2.1201 و پرونده شهرسازی بشماره 180005375 واقع در یافت آباد بلوار معلم روبروی خیابان مرتضی جواد زندیه سه راه طالقانی بنگاه عدل توحید فاقد گواهی پایانکار می باشد در طرح تفصیلی جدید ملک قسمت سهم مالک در زیر پهنه 222 S گستره ها و مراکز تجاری اداری و خدمات با غلبه فرهنگی عملکرد در مقیاس منطقه ای ناحیه ای و محلی با طرح موضعی ویژه و مصوب کمیسیون ماده 5 واقع است ملک مورد ارزیابی یک سهم از هفت سهم مشاع از 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه و زمین با بنای احداثی در آن در عرصه به مساحت 39000 متر مربع پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 423021 صفحه 190 دفتر 1463 به شماره چاپی 443220 بنام منیر حاجی میباشد که مساحت آن حدود 2321.42 متر مربع به صورت مشاعی می باشدشرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته ملک مورد نظر یک قطعه زمین با بنای احداثی شامل تعدادی مغازه تجاری قدیمی در سمت شمال گذر بلوار معلم است ملک در چهار جهت با دیوار محصور شده است دسترسی به ملک از گذرهای معلم گذر غربی و یک درب که به بازار آهن باز شده است امکان پذیر است در ضلع جنوبی ملک تعدادی مغازه تجاری شامل تعمیرگاه ماشین دیزی سرای آذربایجان اتوگالری اتومکانیک پارس پژو صافکاری سه دهانه دفتر فروش بدون تابلو اتومکانیک پارس اتوسرویس علیرضا صافکاری وتعویض روغن مشاهده شد.با توجه به عدم همکاری متصرفین با این کارشناس امکان اندازه گیری ابعاد مغازه ها میسر نگردیدیگی از راه های دسترسی به فضای پشت واحدهای تجاری از طریق یکی از مغازه ها و یک راهروها امکان پذیر بوددر جبهه شمالی مغازه ها تعدادی سوله مسقف فلزی در جهت شرقی و غربی زمین قرار داشت در سایر فضا با پوشش کف محوطه خاکی تعدادی سوله مسقف فلزی و انباری و محوطه مشاهده شد که آهن آلات و لوله های سیاه در آن دپو شده بود دیوارهای اطراف زمین از نوع بلوک و تا ارتفاع حدود 2/7 متر و پوشش سیمان سفید در نمای بیرونی اجرا شده بود در ضلع غربی زمین درب فلزی بزرگی جهت دسترسی به زمین وجود دارددر ضلع شمالی زمین یک درب فلزی به بازار آهن باز شده بودحدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مساحت عرصه نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانهاارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  قیمت پایه مزایده ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در عرصه به مساحت 39000 متر مربع سی و نه هزار مترمربع طبق سند پلاک 1201 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات و کلیه حقوق مکتسبه شغلی و صنفی و سرقفلی و کسب و پیشه از نظر کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاضر بازار املاک به مبلغ 25/154/900/000/000 ریال معادل دو هزار و پانصد و پانزده میلیارد و چهارصد و نود میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گرددمقرر است مزایده از ساعت 8الی12 مورخ 1404/12/18  از طریق مزایده در سایت www.setadiran.ir از قیمت 25/154/900/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود.

شماره پرونده: 140468920000702845