موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                            ** مزایده اول**                                                            احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140427100014156950 مورخ 1404/11/05 و در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140427920001374048 با شماره بایگانی 0400823 موضوع دعوی خواهان بهروز فرجامی به طرفیت پژمان مهنانی و سیدحسین سیدی زاده و حسن مهنانی و پوریا مبشری و پویا مبشری و محمدمهدی محمدی و یارمحمد معبودی و رضا گریوانی و جواد آدینه زاده و امین فرامرزی و مریم توحیدی فر و رضا آخته مبنی بر فروش ملک مشاع، اینجانب محمد مهاجر به عنوان کارشناس رسمی منتخب در مورخ 1404/11/07 ضمن مطالعه پرونده در محضر دادورز محترم اجرای احکام مدنی شهرستان و بازدید از محل ملک مورد ادعا واقع در شهر بجنورد-خیابان نادر در معیت احدی از اصحاب دعوی ضمن اخذ مستندات و استماع اظهارات و دلایل و شهود محلی، درنهایت گزارش زیر را تقدیم می نماید :   لازم به ذکر است با ارائه زمان مکفی ساکنین جهت بازدید از داخل ملک همکاری ننموده و کارشناسی با توجه به سوابق پرونده و گزارشات کارشناسی و مشاهدات عینی خارج از ملک صورت پذیرفت. همچنین مستندات مربوط به پایان کار یا پروانه ساختمانی به اینجانب ارائه نگردیده که بعضا ابعاد ارائه شده در خصوص اعیان تقریبی می باشد.   مشخصات فنی موضوع و شرح کارشناسی :       بر اساس قرار کارشناسی به شماره 140427440000548777 مورخ 1404/11/05 از ملک متنازع فیه واقع در بجنورد-خیابان نادر-کوچه گل رعنا(نادر 14-هنر 15) کوچه دهخدا(هنر 17) با مختصات جغرافیایی(4148158 و 528369) UTM بازدید که بر اساس مدارک و مستندات مالکیتی ابرازی(فارغ از صحت و سقم آن ها) به شماره 273242 مورخ 1404/05/14 دو هزار و هفتصد و هشتاد و نه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2856 فرعی از 167 اصلی مفروز و مجزی شده از 450 بخش دو بجنورد با مساحت عرصه به متراژ 223.29 مترمربع متعلق به خواهان پرونده آقای بهروز فرجامی می باشد. لازم به ذکر است در زمان بازدید ملک موصوف در تصرف خواهان نبود.     اعیان ملک شامل ساختمانی در چهار سقف(شامل یک واحد آپارتمان مجزی و یک واحد آپارتمان دوبلکس) با اسکلت بتن مسلح با سیستم لرزه ای قاب خمشی متوسط و نمای ترکیبی سنگ و آجر و پنجره های upvc و زیربنای تقریبی 550 متر مربع می باشد. جهت ساخت ساختمان شمالی و از ضلع جنوب به ممر عام متصل می باشد. بنای ساختمان دارای قدمتی حدود 8 سال می باشد.   جمع بندی و ارائه نظریه در خصوص قرار کارشناسی :       با مدنظر قراردادن موارد فوق الذکر و بر اساس بازدید محلی از عرصه و اعیان(در حد مقدورات) ملک موصوف و همچنین بررسی شرایط محیطی و دسترسی ها و همچنین موقعیت مکانی، معاملات محلی و مساحت عرصه و قدمت ساخت و نوع بنا و شرایط مالکیت و ... من حیث المجموع بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از هرگونه موانع یا محدودیت های قانونی و ثبتی، اصالت اسناد ابرازی و ... نهایتا بر اساس قرار کارشناسی :   1- ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق در محل موصوف مبلغ 160.000.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد تومان تعیین و ارزیابی می گردد.

شماره پرونده: 140427920001374048