موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  دوم     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له پروانه معدلت صفاری  به کدملی    3871008818    و  علیه  مسعود معدلت صفاری   به کد ملی   3873249146   برای  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده 0400261 ابلاغیه (140468100083040313)، به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، با هماهنگی با وکیل خواهانهای کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1/ آدرس ملک:   استان تهران/ تهران، میدان ونک/خیابان شهید عباس پور/ خیابان شهید لاهیجی (نیلو)/ پلاک 8/ طبقه سوم/واحدی جنوبی   2/ خواسته دادگاه:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 32350 فرعی از 70 اصلی بخش 11 ثبتی تهران   3/ مستندات ابرازی:   مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 363383 سری هـ سال 1401 مورخ 1402/11/02 انتقال قطعی شماره 26353 مورخ 1386/05/30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 395 شهر تهران استان تهران، با مالکیت خانم مهری معدلت صفاری فرزند سید احمد به شماره شناسنامه 99514 و شماره ملی 3870978996 مالک یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:   عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 32350 فرعی از 70 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 44903 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران، به مساحت 144/19 مترمربع (یکصد و چهل و چهار متر و نوزده دسیمترمربع) واقع در سمت جنوبی طبقه 3 که مقدار 7/54 مترمربع آن بالکن و 7/33 مترمربع آن بنای پیشرفته در فضای خیابان است، بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 14/28 مترمربع (چهارده متر و بیست و هشت دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب انباری 2 طبقه زیرزمین، بانضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 31/57 مترمربع (سی و یک متر و پنجاه و هفت دسیمترمربع) واقع در سمت شمال انباری 9 طبقه زیرزمین که یک دهم انباری، بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11/5 مترمربع (یازده متر و پنجاه دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف، بانضمام انباری قطعه 11 تفکیکی به مساحت 8/93 مترمربع (هشت متر و نود و سه دسیمترمربع) واقع در سمت شرق انباری 10 طبقه زیرزمین که یک دهم انباری، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات...   4/ مشخصات روئیتی :   واحد تعرفه شده در یک آپارتمان با تعداد 7 طبقه (زیرزمین+ همکف+ 5 طبقه مسکونی فوقانی) قرار گرفته است.   طبقه زیرزمین کاربری انباری و پارکینگ، طبقه همکف پارکینگ و طبقات فوقانی مسکونی است.   در هر طبقه مسکونی 2 واحد قرار دارد و در مجموع 10 واحد در آپارتمان قرار دارد.   نمای ساختمان سنگ می باشد.   قدمت ساخت ملک حدود 22 سال است.   ملک در جنوب گذر منش و در غرب گذر شهید لاهیجی واقع شده است.(ملک دو بر است)   دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است.   واحد مورد نظر در طبقه سوم و سمت جنوبی قرار دارد.   واحد تعرفه شده دارای 3 اتاق خواب،آشپزخانه اوپن، هال پذیرایی و سرویس توالت و حمام و بالکن است.   واحد دارای آیفون است.   پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است.   سیستم گرمایش واحد شوفاژ و سیستم سرمایش کولر آبی است.   واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است.   ملک دارای شماره شناسایی 37999008 در سامانه شهرداری است.   ملک در پهنه R122  واقع شده است.   در زمان بازدید فاقد متصرف بود.   5/ حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی متقاضی کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد.   6/ نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ....، قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 32350 فرعی از 70 اصلی بخش 11 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر به انضمام یک باب پارکینگ و انباری اختصاصی و 2 باب انباری مشاعی، از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک، به مبلغ 229/500/000/000 ریال (معادل بیست و دو میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. لذا تمام شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/12/16  از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140368920003647104